房屋中介收擔(dān)保金是否屬于違法行為呢？了解情況的說說，可以不？

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• 138****9181

  有些中介或擔(dān)保公司是給你承擔(dān)階段性擔(dān)保的，有不少中介收取費用；這樣操作是在你過戶同時發(fā)放貸款；
  你自己去辦理也可以，不過相應(yīng)時間要長些了
  

  查看全文↓ 2019-08-29 15:43:17
• 155****6210

  不用中介。獨立準(zhǔn)備好資料就可以去銀行貸款的。
  通過中介的話，中介收取的不是貸款風(fēng)險擔(dān)保金，因為中介沒有擔(dān)保的權(quán)利和義務(wù)，我覺得讓你交的應(yīng)該是貸款代理費，在1%左右。這個錢也可以不交，你自己找銀行貸款就是了。工商銀行或者建設(shè)銀行都有二手房貸政策的。
  如果是通過中介貸款，有些銀行還會給中介返利的。

  查看全文↓ 2019-08-29 15:43:11
• 143****2135

  1、申請二手房貸款時，一些買家會找擔(dān)保公司辦理此項業(yè)務(wù)，因為這樣可以防范交易風(fēng)險。
  2、一般來說，在二手房交易時，賣方先要將房屋過戶到
  買方名下，買方再攜帶產(chǎn)權(quán)證、土地證，到房產(chǎn)登記部門辦理銀行貸款抵押登記手續(xù)，然后銀行才會放款。在這個過程中，如果銀行遲遲未放款或是買方的銀行貸款
  未通過審批，賣方就有可能不能順利拿到剩余房款。但是，如果有正規(guī)擔(dān)保公司提供擔(dān)保，這些風(fēng)險就會由擔(dān)保公司承擔(dān)，這就大大降低了二手房交易的風(fēng)險。
  3、據(jù)了解，目前二手房貸款擔(dān)保費沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，是由擔(dān)保公司自行制定的，具體費用在協(xié)議上可見。這也就是說，客戶選擇的擔(dān)保公司不同，其具體的擔(dān)保費用也不同。
  4、需要提醒大家一點的是，辦理二手房貸款時一定要找有資質(zhì)的擔(dān)保公司擔(dān)保。

  查看全文↓ 2019-08-29 15:43:05
• 154****2024

  直接不給擔(dān)保費，叫他們退錢，打電話到他們總部投訴，打他們店上吵，這些是有效的辦法，前提是你的合同上沒有注明要收擔(dān)保費，反正我給你說了嘛，中介公司沒有權(quán)利收擔(dān)保費，我在成都一家大型的中介公司做了幾年，后勤部都說了，擔(dān)保費盡量收，實在收不到也沒辦法，因為要收擔(dān)保費須一個什么證，我忘記咯！

  查看全文↓ 2019-08-29 15:42:47
• 143****3695

  是擔(dān)保費吧？
  中介是沒有權(quán)利收擔(dān)保費的，只有擔(dān)保公司才有權(quán)利收，你如果找的是一家大的中介公司，那么你可以不給，如果他不給你過戶，你就打電話到他們總部投訴，不要覺得他們是自己人，很有用的。
  如果你找的是小中介，又不想交擔(dān)保費，那么你就給他們說你不要房子了，他們也不可能放跑到手的中介費，實在不行，你就找房東直接交易，自己去過戶，過戶的手續(xù)簡單，一天就辦完了！

  查看全文↓ 2019-08-29 15:42:41

相關(guān)問題

• 問 房屋中介可以是代理人或者什么?房屋中介從法律行為上看是否為代理人行為
  答

  10分想要專業(yè)的回答比較難中介一般是主要針對房地產(chǎn)三級市場，也就是二手房的買賣！代理一般是主要針對房地產(chǎn)二級市場，也就是代賣一手房！這應(yīng)該是**根本的區(qū)別！

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• 問 強制交房是否屬于違法行為？能否具體解釋下呢？
  答

  大概情況是你買的房子沒有產(chǎn)權(quán)證。當(dāng)時賣房子的承認(rèn)兩年有產(chǎn)權(quán)證?？涩F(xiàn)在正好碰到拆遷了。是吧？ 你買的應(yīng)該是兩層的那種小洋樓吧。是村里的集體土地上建的那種，如果你戶口在那，可以按人口算面積。但你的不在那。 問下，你在那住了多久了？現(xiàn)在去找開發(fā)商他能不能辦到產(chǎn)權(quán)證，還有去村里打聽下像你這種情況如何處理。也不用太擔(dān)心，現(xiàn)在不是隨便就能強行拆遷的。談到雙方合適在簽字交房。

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• 問 ??房屋中介公司買賣差價違法嗎？
  答

  您好，二手房買賣中收取傭金是合法的，因為對方提供了服務(wù)，方便了買賣雙方，是受法律保護的，但賺取中間差價的方法是不合法的，但是目前也沒有明確的法律條文來進(jìn)行規(guī)范，如果想買賣二手房，建議找當(dāng)?shù)卮笮驼?guī)的中介公司。

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• 問 二級市場哪家房屋中介好？哪家房屋中介比較適合？各位了解情況嗎？
  答

  表示都不好，日薄西山的行業(yè)。。。除了一線城市，其他城市嘛，如果你一定要在這個行業(yè)，做做租賃也是不錯的

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• 問 ??房屋中介費怎么收？房屋中介的收費項目有哪些?
  答

  一、房子中介費怎么收二手房中介服務(wù)費用是由房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)按收費標(biāo)準(zhǔn)統(tǒng)一收取，并且要開，依法納稅。房地產(chǎn)中介服務(wù)收費實行明碼標(biāo)價制度，中介服務(wù)機構(gòu)應(yīng)該在其經(jīng)營場所或者交費地點的醒目位置公布它的收費項目、計費方法、服務(wù)內(nèi)容和收費標(biāo)準(zhǔn)等等。1、不要讓中介公司代理兩方。在進(jìn)行二手房交易的時候，要盡量讓中介公司只代理一方，這樣才能真正保證委托方的利益。好是三方見面，交易要透明化。因為房屋買賣其實十分復(fù)雜，所以在交易之前三方都應(yīng)該有所溝通。2、查看相關(guān)證件，以防房源是假的，這個是很很重要的，不然到時候會錢房兩空，這樣的話就得不償失了。二手房中介費的收取，一般都是按照這個標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行的。值得提醒的是，中介費是第三方收取的，也就是房屋中介公司，不要向房東支付。而且中介費都是一次性收取，注意將要回來。二、房屋中介的收費項目有哪些（一）評估收費。房地產(chǎn)價格評估收費、土地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)實行政府定價，其收費標(biāo)準(zhǔn)按照標(biāo)的總額采取差額定率分檔累進(jìn)制。土地宗地價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)與房地產(chǎn)價格評估收費標(biāo)準(zhǔn)相同?；鶞?zhǔn)地價評估收費另立標(biāo)準(zhǔn)。此外，每宗房地產(chǎn)價格評估收費不足300元的，按300元收取。為土地使用權(quán)抵押而進(jìn)行的土地價格評估，評估機構(gòu)按一般宗地評估費標(biāo)準(zhǔn)的50％計算評估費。企業(yè)轉(zhuǎn)制、資產(chǎn)重組過程中，涉及房地產(chǎn)評估的，按房地產(chǎn)價格評估標(biāo)準(zhǔn)的50％計收評估費。（二）代理收費。房屋租賃代理費，無論成交的租賃期限長短，均按半至一月成交租金額標(biāo)準(zhǔn)，由雙方協(xié)商議定一次性計收。房屋買賣代理收費，按成交價格總額分檔累進(jìn)計收：500萬元以下2．5％；501～2000萬元2％；2001～5000萬元1．5％；5001～100000萬元1％；1001萬元以上0．5％。實行獨家代理**高收費標(biāo)準(zhǔn)不得超過成交價格總額的2．8％。（三）咨詢費1、書面咨詢費。普通咨詢報告，技術(shù)難度大、情況復(fù)雜、耗用人員和時間較多的咨詢報告，可適當(dāng)提高收費標(biāo)準(zhǔn)，收費標(biāo)準(zhǔn)**高不超過咨詢標(biāo)的額的0．5％。2、口頭咨詢費。房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)對委托人的口頭咨詢，按照咨詢服務(wù)所需時間結(jié)合咨詢?nèi)藛T專業(yè)技術(shù)等級由雙方協(xié)商議定收費標(biāo)準(zhǔn)。

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