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二手房中介在交易中扮演著越來(lái)越重要的角色，也引發(fā)了不法中介越來(lái)越多的手段的產(chǎn)生，而其中“霸王條款”就是他們**常用的手段之一。那些看起來(lái)正常實(shí)際上很不公平的條款，往往讓購(gòu)房者無(wú)從分辨，今天小編就為大家展示一下二手房中介合同中的霸王條款。一、違反居間不成功無(wú)報(bào)酬的規(guī)定“由于買(mǎi)方的原因?qū)е潞贤康臒o(wú)法達(dá)到或者無(wú)法履行，賣(mài)方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒(méi)收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償”，這種類(lèi)似的條款經(jīng)常在中介合同中出現(xiàn)，實(shí)際上，這個(gè)條款違反了公平的原則，加重了買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，是一種亂收費(fèi)的表現(xiàn)。二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)“委托期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。此條款違反了我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定，剝奪了售房者的中介選擇權(quán)，還免除了中介公司的責(zé)任，明顯是一條霸王條款。三、未完成居間義務(wù)卻侵犯交易雙方選擇權(quán)“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)與中介公司曾介紹的買(mǎi)方成交，應(yīng)按委托價(jià)格總額的1%支付違約金”。此條款排除了當(dāng)中介公司沒(méi)有完成居間義務(wù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易的情況，讓買(mǎi)賣(mài)雙方的選擇受到局限，還要承擔(dān)支付違約金的責(zé)任，顯然也屬于霸王條款。四、利用優(yōu)勢(shì)地位剝奪購(gòu)房者沒(méi)收定金權(quán)利“賣(mài)方收到定金后，中途不得借故中止賣(mài)房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買(mǎi)方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣(mài)方的定金不予退還，由賣(mài)方與中介方平均分享?！?這一條款不僅不能起到促使中介方積極履行居間協(xié)調(diào)的義務(wù)的作用，反而會(huì)誘使中介方故意
全部3個(gè)回答>什么是房屋中介的霸王條款?二手房居間合同霸王條款不能認(rèn) 合同簽訂注意啥？
147****3270 | 2019-08-30 05:04:25
已有3個(gè)回答
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157****5156
霸王條款一般認(rèn)定的五個(gè)地方：
查看全文↓ 2019-08-30 05:04:39
一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡的義務(wù)。
二是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者權(quán)限。
三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。
四是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，任意加重消費(fèi)者責(zé)任。
五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。
所以你要看一下您所認(rèn)為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。
比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個(gè)月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒(méi)有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款 -
143****8130
在二手房交易中，通過(guò)居間方式進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)，已成為目前房屋交易的重要途徑。雖說(shuō)進(jìn)行居間的中介公司，應(yīng)誠(chéng)信守法的促成交易，并據(jù)此取得相應(yīng)報(bào)酬，但還是有中介以收取服務(wù)費(fèi)為目的，設(shè)置霸王條款，置被服務(wù)對(duì)象的利益于不顧。買(mǎi)賣(mài)雙方在簽訂二手房居間合同的時(shí)候也應(yīng)該提高自我保護(hù)意識(shí)，細(xì)讀條文，慎重簽約，避免落入合同陷阱。
查看全文↓ 2019-08-30 05:04:36
二手房交易中居間委托協(xié)議或居間委托合同中通常會(huì)有的霸王條款如下：
1、為確保房屋買(mǎi)賣(mài)成交，買(mǎi)方需在簽訂合同前交付承購(gòu)意向金。
2、如買(mǎi)方反悔，未于約定日期至房產(chǎn)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同，致無(wú)法完成買(mǎi)賣(mài)事宜，買(mǎi)方將誠(chéng)意金支付給中介，作為違約賠償。
3、委托成功，買(mǎi)賣(mài)雙方均按房屋成交價(jià)的1.5%比例支付傭金給中介方。
4、買(mǎi)房支付房屋承購(gòu)意向金1萬(wàn)元，并同意以約定的房?jī)r(jià)、付款方式，在中介機(jī)構(gòu)通知成交后當(dāng)日內(nèi)簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
5、賣(mài)方收到定金后，借故中止售房將加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中1/2的違約金;買(mǎi)方未能如期簽訂售房合同、付清房款，則支付給賣(mài)方的定金不予退還，由賣(mài)方與中介平均分享 -
158****8714
一、違反法律規(guī)定的居間不成功無(wú)報(bào)酬的規(guī)定
查看全文↓ 2019-08-30 05:04:32
這一類(lèi)條款比較常見(jiàn)，中介公司利用購(gòu)房者不熟悉法律，而設(shè)置了這種條款。其格式一般為：“因可歸責(zé)于買(mǎi)受方的原因?qū)е沦I(mǎi)賣(mài)合同無(wú)法簽訂或簽訂后未能履行的，出售方收取違約金并支付中介公司相當(dāng)于沒(méi)收違約金金額的50%作為中介公司在委托期限內(nèi)進(jìn)行活動(dòng)所發(fā)生的費(fèi)用的補(bǔ)償”
這一霸王條款表達(dá)的意思是中介公司無(wú)論居間是否成功，均可取得相應(yīng)報(bào)酬，這顯然違反了公平原則，加重了買(mǎi)賣(mài)雙方的責(zé)任，因此是無(wú)效的。因?yàn)榫娱g合同要求居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。這是法律對(duì)中介服務(wù)收費(fèi)的一般規(guī)定，中介公司不能違反法律規(guī)定亂收費(fèi)。
二、剝奪售房者的中介選擇權(quán)
這種條款見(jiàn)諸很多中介二手房買(mǎi)賣(mài)合同，其格式一般為：“委托期限屆滿后兩個(gè)月內(nèi)，本人及與本人相關(guān)的其他人士不以任何形式與我公司介紹的房屋業(yè)主達(dá)成私下交易，否則我公司有權(quán)要求本人支付本次交易雙方總傭金之和的違約金”。
為什么說(shuō)這種條款屬于霸王條款呢？這是因?yàn)樗`反了我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》關(guān)于消費(fèi)者享有自主選擇商品或者服務(wù)的權(quán)利的規(guī)定。而眾所周知，客戶(hù)和中介公司之間是居間合同關(guān)系。根據(jù)法律規(guī)定，居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。
客戶(hù)同時(shí)在多家中介公司看過(guò)這套房屋之后，有權(quán)自主選擇中介公司，選擇接受哪家中介公司的服務(wù)。客戶(hù)有權(quán)選擇自己信任的中介公司成交，在客戶(hù)與中介公司成交后，才有權(quán)收取報(bào)酬，未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬。不能僅僅因?yàn)橥ㄟ^(guò)這家中介公司看過(guò)房，就要支付違約金，這侵犯了客戶(hù)的自主選擇權(quán)，是典型的霸王條款。因此，這種霸王條款是無(wú)效的，購(gòu)房者可以直接拒絕。
三、中介公司未完成居間義務(wù)卻侵犯委托人選擇權(quán)
這類(lèi)霸王條款的格式一般為：“委托方在委托期限內(nèi)或在委托期限結(jié)束后三個(gè)月內(nèi)與中介公司曾介紹的買(mǎi)方成交，應(yīng)按委托價(jià)格總額的1%支付違約金”
賣(mài)方與買(mǎi)方成交，并不是利用原來(lái)中介公司提供的信息、條件和機(jī)會(huì)，而是通過(guò)其他中介公司的居間活動(dòng)完成的，原中介公司并沒(méi)有完成居間義務(wù)。因此而規(guī)定上述霸王條款，當(dāng)中介公司沒(méi)有完成居間義務(wù)時(shí)，買(mǎi)賣(mài)雙方不能選擇其他途經(jīng)進(jìn)行交易，否則要支付違約金，這明顯免除了中介公司的責(zé)任，侵犯了委托人的選擇權(quán)。屬于霸王條款，顯然無(wú)效。
四、中介利用優(yōu)勢(shì)地位剝奪購(gòu)房者沒(méi)收定金權(quán)利
這一類(lèi)條款的一般格式為：“賣(mài)方收到定金后，中途不得借故中止賣(mài)房，否則加倍賠償定金，中介方有權(quán)分享其中12%的違約金；買(mǎi)方未能如期簽訂合同、付清房款，則支付給賣(mài)方的定金不予退還，由賣(mài)方與中介方平均分享?！?br/>
這一條款通常出現(xiàn)在賣(mài)方、買(mǎi)方與中介三方簽訂的居間合同中，這是中介利用其優(yōu)勢(shì)地位，對(duì)消費(fèi)者作出的不公平、不合理的規(guī)定，剝奪消費(fèi)者依法享有的沒(méi)收定金的法定權(quán)利，目的就是使自己在交易中無(wú)論哪種情況都保持盈利，而且還是暴利。根據(jù)合同法規(guī)定，中介方居間不成，不得要求委托人支付報(bào)酬，只能收取從事居間活動(dòng)的一些必要費(fèi)用，如交通費(fèi)、人工費(fèi)、電話費(fèi)。而定金收付的雙方應(yīng)該是房屋買(mǎi)賣(mài)雙方，所謂的“雙倍返還定金”等原則也只適用于房屋買(mǎi)賣(mài)雙方。中介方用看似公平的條款，對(duì)違約方進(jìn)行處罰，但事實(shí)上卻侵犯了守約方的權(quán)益，將原本全部屬于守約方的違約金拿走了一半。這不僅違反公平合理、誠(chéng)實(shí)信用、公序良俗的民事原則，同時(shí)也不利于行業(yè)發(fā)展和社會(huì)進(jìn)步，容易引發(fā)更大地糾紛。
以上是在司法實(shí)務(wù)中關(guān)于中介在二手房買(mǎi)賣(mài)合同中常見(jiàn)的四種霸王條款。這些條款說(shuō)得非常隱蔽，一般情況下，如果沒(méi)有法律敏感度和權(quán)利意識(shí)的購(gòu)房者往往會(huì)簽下這樣的條款。這對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)說(shuō)是極其不利的。當(dāng)然，因?yàn)槠涫前酝鯒l款屬于無(wú)效條款，法院也會(huì)裁定其無(wú)效。但是并非所有的人都會(huì)到法院去。因此，在簽訂合同的過(guò)程中，就必須要認(rèn)清楚這些帶有隱蔽性的條款，避免上當(dāng)。當(dāng)然，如果身旁有律師幫助把關(guān)那是再好不過(guò)了。
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問(wèn) 什么是房屋中介的霸王條款?房屋中介合同中的霸王條款答
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問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)如何規(guī)避霸王條款？答
簽訂二手房合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容公平合理。如遇不合理?xiàng)l款，應(yīng)及時(shí)提出異議并要求修改。必要時(shí)，可尋求專(zhuān)業(yè)律師協(xié)助，以保障自身合法權(quán)益。
全部4個(gè)回答> -
問(wèn) 什么是霸王條款答
所謂“霸王”，就是一些經(jīng)營(yíng)者單方面制定的逃避法定義務(wù)、減免自身責(zé)任的不平等格式合同、通知、聲明和店堂告示或者行業(yè)慣例等，限制消費(fèi)者權(quán)利，嚴(yán)重侵害群眾利益。個(gè)別商家利用信息不對(duì)稱(chēng)、供求關(guān)系不平衡，將不平等的消費(fèi)條款強(qiáng)加給消費(fèi)者。很多時(shí)候，由于消費(fèi)者是以個(gè)人形式面對(duì)集體形式的商家，存在心理弱勢(shì)，往往不得不自認(rèn)倒霉，花了冤枉錢(qián)還得受窩囊氣。
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答
仔細(xì)看合同,看有沒(méi)有“霸王條款”,合同是自己擬定的,還是有專(zhuān)門(mén)律師擬定的,落實(shí)好了,**好有復(fù)印件讓我們看看,不要盲目的感覺(jué)自己吃虧,要把帳算回來(lái),記住,仔細(xì)檢查合同!一定要仔細(xì)!
全部5個(gè)回答> -
答
搜集證據(jù)，到法院起訴，主張對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任?！吨腥A人民共和國(guó)合同法》第七章 違約責(zé)任 第一百零七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任?！ 〉谝话倭惆藯l 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿之前要求其承擔(dān)違約責(zé)任。
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