簽訂二手房合同時(shí)如何規(guī)避霸王條款？

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• 166****7647

  簽訂二手房合同時(shí)，務(wù)必仔細(xì)審查合同條款，確保合同內(nèi)容公平合理。如遇不合理?xiàng)l款，應(yīng)及時(shí)提出異議并要求修改。必要時(shí)，可尋求專業(yè)律師協(xié)助，以保障自身合法權(quán)益。

  查看全文↓ 2024-11-10 17:40:20
• 130****6752

  買房簽合同，別被霸王條款給“霸王硬上弓”了。記得，合同里的每一條都要看清楚，別讓那些“小字”把你給坑了。如果覺(jué)得不對(duì)勁，就大膽說(shuō)“不”，或者找個(gè)懂行的朋友幫忙看看。

  查看全文↓ 2024-11-07 14:26:33
• 151****7695

  簽合同時(shí)，別急著簽字，先仔細(xì)看看合同里有沒(méi)有不公平的條款。比如，如果合同里規(guī)定你違約了要賠很多錢，但對(duì)方違約了卻沒(méi)什么損失，那這合同就不太公平。還有，如果合同里有些條款寫得模模糊糊，讓你看不懂，那也要留個(gè)心眼，最好找個(gè)懂行的人幫你看看。

  查看全文↓ 2024-11-06 23:09:14
• 133****5755

  在簽訂二手房合同時(shí)，規(guī)避霸王條款的關(guān)鍵在于仔細(xì)審查合同內(nèi)容。首先，要確保合同中的權(quán)利義務(wù)對(duì)等，避免出現(xiàn)單方面加重買方責(zé)任的條款。其次，關(guān)注合同中的違約責(zé)任條款，確保責(zé)任分配合理，避免出現(xiàn)過(guò)高的違約金。此外，要關(guān)注合同中的附加條款，如裝修、家具等，確保這些條款明確、具體，避免產(chǎn)生歧義。最后，建議在簽訂合同前咨詢專業(yè)律師，確保合同的合法性和公平性。

  查看全文↓ 2024-11-06 20:16:18

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么是房屋中介的霸王條款?二手房居間合同霸王條款不能認(rèn) 合同簽訂注意啥？
  答

  霸王條款一般認(rèn)定的五個(gè)地方：一是減免責(zé)任，逃避經(jīng)營(yíng)者應(yīng)盡的義務(wù)。二是違反法律規(guī)定，任意擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)者權(quán)限。三是排除、剝奪消費(fèi)者的權(quán)利。四是權(quán)利義務(wù)不對(duì)等，任意加重消費(fèi)者責(zé)任。五是利用模糊條款掌控**終解釋權(quán)。所以你要看一下您所認(rèn)為的霸王條款 是不是真的是法律意義上的霸王條款。比如，租房都有違約金，不到期退房需要交兩個(gè)月的違約金。如果合同只有承租方的違約而沒(méi)有出租方的違約，那么就有利于您。如果合同上是有雙方的違約條款，那么就是公平的。不算霸王條款

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• 問(wèn) 如何規(guī)避“霸王”合同？
  答

  霸王條款五 延期交房都可免責(zé)購(gòu)房合同對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的免責(zé)范圍除自然災(zāi)害外，還包括市政配套引起的誤工、配合政府工作等諸多不甚明了的責(zé)任。房地產(chǎn)企業(yè)把第三人對(duì)自己造成的影響加到買受人身上，實(shí)際上是減輕了自己逾期交房的違約責(zé)任。購(gòu)房人沒(méi)有義務(wù)替開發(fā)商承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)。霸王條款六 未及時(shí)簽合同只是買方責(zé)任如果沒(méi)有在約定時(shí)間簽訂購(gòu)房合同，房地產(chǎn)企業(yè)可不用通知認(rèn)購(gòu)人，直接沒(méi)收其定金，并將房屋另售他人。購(gòu)房者保證不以購(gòu)房合同無(wú)法協(xié)商一致為由拒簽合同。此點(diǎn)限制了購(gòu)房者日后與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)訂立《商品房買賣合同》時(shí)進(jìn)行平等協(xié)商的機(jī)會(huì)和權(quán)利，也加重了商品房買受人的責(zé)任。霸王條款七 買方無(wú)權(quán)選擇物業(yè)許多購(gòu)房合同規(guī)定，購(gòu)房者在前往辦理交房手續(xù)的同時(shí)，須與出賣人指定的物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)管理協(xié)議，且事先約定了物業(yè)管理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。物業(yè)公司應(yīng)通過(guò)招投標(biāo)方式進(jìn)入，而不是房地產(chǎn)企業(yè)指定。此外，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)遵循合理、公開及費(fèi)用與服務(wù)水平相適當(dāng)?shù)脑瓌t合理擬定。霸王條款八 銷售廣告可能有假一些合同補(bǔ)充協(xié)議規(guī)定，出賣人之前所發(fā)布廣告、宣傳圖冊(cè)、模型等不構(gòu)成合同的組成部分，不約束雙方。由于許多商品房是預(yù)售，商品房確切的資料，買房人在簽訂合同時(shí)無(wú)法確實(shí)掌握，僅能依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)提供的銷售廣告、宣傳材料、樣品屋、平面圖和口頭解說(shuō)等。企業(yè)以此補(bǔ)充協(xié)議限制購(gòu)房者，嚴(yán)重違反了誠(chéng)實(shí)信用原則。此外，我國(guó)《廣告法》明確規(guī)定“廣告應(yīng)當(dāng)真實(shí)、合法”、“廣告不得含有虛假的內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費(fèi)者”。

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• 問(wèn) 簽訂二手房合同時(shí)，有哪些注意事項(xiàng)？
  答

  1定金問(wèn)題。　　按照司法實(shí)踐，定金一般不超過(guò)合同總價(jià)款的20%%.按照《合同法》規(guī)定，交納定金的一方違約的，無(wú)權(quán)再要回定金；接受定金的一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。　　2 對(duì)于房款的支付時(shí)間、方式及房屋交接的時(shí)間問(wèn)題?！　?duì)于時(shí)間、方式以及交接中的問(wèn)題，應(yīng)盡量在考慮各種情況，盡量先進(jìn)行雙方商定，以免違約的發(fā)生?！　?其他可能爭(zhēng)議的事項(xiàng)。　　二手房買賣情況較復(fù)雜，盡量將問(wèn)題考慮周全。二手房買賣中還可能涉及如戶口的遷移、附屬設(shè)施等問(wèn)題，可以在格式合同的“雙方約定的其它事項(xiàng)”中實(shí)現(xiàn)約定妥當(dāng)。

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• 問(wèn) 簽訂購(gòu)房合同時(shí)，如何重審核的條款
  答

  簽購(gòu)房合同應(yīng)著重審查合同的以下條款： 　　一、房產(chǎn)證的辦理。合同中應(yīng)約定房屋交付后，如何辦理房產(chǎn)證過(guò)戶手續(xù)。建議消費(fèi)者盡快辦理房產(chǎn)證，因?yàn)榉慨a(chǎn)證是房屋所有權(quán)的證明。 　　二、房屋所占土地的使用權(quán)。如果賣方未合法取得該土地的使用權(quán)，應(yīng)責(zé)成賣方首先向國(guó)家繳納土地使用金。 　　三、標(biāo)的及質(zhì)量條款。要問(wèn)明所要買的商品房位于何處何路幾號(hào)幾層，是磚混結(jié)構(gòu)還是磚木結(jié)構(gòu)，朝向如何?建筑面積及居住面積各為多少? 　　四、違約條款。應(yīng)列明一方違約時(shí)支付違約金的合理數(shù)額或違約金計(jì)算辦法。如房屋開發(fā)上在格式合同中私自定下諸如“若開發(fā)商不能按時(shí)交付房屋，按該房屋合同價(jià)款 0.001%支付違約金”的不合理?xiàng)l款時(shí)，消費(fèi)者應(yīng)對(duì)此堅(jiān)決抵制，因?yàn)檫@是房地產(chǎn)開發(fā)商不想履約的一個(gè)征兆。若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對(duì)方合同總價(jià)的1%至5%的違約金。 　　五、價(jià)款及支付條款。合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用(如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等)應(yīng)一并列明，該房款是一次付清還是分期付款?是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付?若消費(fèi)者購(gòu)買的是期房，**好爭(zhēng)取分期付款方式，簽合同是先付總價(jià)款的40%，待工程完工過(guò)半時(shí)再付30%，等工程竣工交付時(shí)付清**后的30%，這樣可以給房地產(chǎn)開發(fā)商設(shè)定對(duì)等的義務(wù)，減少消費(fèi)者的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)。

• 問(wèn) 簽訂二手房買賣合同時(shí)，要注意什么
  答

  注意事項(xiàng)一：房屋產(chǎn)權(quán)和手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對(duì)房屋享有所有權(quán)的唯一憑證，沒(méi)有房產(chǎn)證對(duì)買房人來(lái)說(shuō)是有極大風(fēng)險(xiǎn)的。房主可能將房產(chǎn)證進(jìn)行抵押或轉(zhuǎn)賣，即使現(xiàn)在沒(méi)有將來(lái)辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣，所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。有些房屋共有權(quán)共有好多個(gè)，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買房人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買房人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無(wú)效的。因此，小編認(rèn)為；**有效的方法就是委托信譽(yù)好、專業(yè)強(qiáng)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，來(lái)驗(yàn)證買賣雙方的真實(shí)身份、確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)糾紛。注意事項(xiàng)二：明確成交價(jià)格和稅費(fèi)責(zé)任在簽定合同中一定要注明正式的成交價(jià)格，還有交易的時(shí)間，交易稅費(fèi)，還有稅費(fèi)到底由買賣雙方的哪一方負(fù)責(zé)。從現(xiàn)行稅收政策來(lái)看，房產(chǎn)買賣過(guò)程中歸房主交納的稅費(fèi)為：增值稅，個(gè)人所得稅，印花稅；歸買方交納的稅費(fèi)為：契稅，土地出讓金，印花稅（與房主各交一半）。注意事項(xiàng)三：明確買賣雙方的責(zé)任簽定此條款時(shí)十分重要，如果有一方出現(xiàn)違約責(zé)任，應(yīng)擁有怎樣的權(quán)利，在簽定合同時(shí)雙方利益上得到怎樣的補(bǔ)償都要約定清楚，違約金的數(shù)量以及交付時(shí)間應(yīng)寫得毫無(wú)異議。注意事項(xiàng)四：明確付款方式和時(shí)間雙方應(yīng)該在合同中明確付款方式和時(shí)間。如**款、尾款的支付比例、數(shù)量和時(shí)間，確保買方出現(xiàn)拖欠或減少階段支付金額的情況時(shí)有據(jù)可依，較好地維護(hù)自身權(quán)益。因?yàn)樵诙址抠I賣案例中存在買方以貸款方式購(gòu)買二手房，卻因?yàn)榕J不成而導(dǎo)致交易失敗的例子屢見(jiàn)不鮮，因此為了避免浪費(fèi)無(wú)謂的時(shí)間，房主應(yīng)盡早對(duì)買方是否能被批貸進(jìn)行確認(rèn)。注意事項(xiàng)五：過(guò)戶時(shí)間要明確約定過(guò)戶時(shí)間是合同中較重要的條款之一，買方需慎重和簽訂準(zhǔn)確的時(shí)限。注意事項(xiàng)六：物業(yè)交割要清楚在簽定買賣合同時(shí)候千萬(wàn)不要忘記物業(yè)交割階段，附加條款里一定要約定水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接時(shí)間。對(duì)于物業(yè)、供暖等費(fèi)用的繳納時(shí)間和標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)該要到原房主所在單位改簽協(xié)議內(nèi)容，而買方需改簽協(xié)議時(shí)，賣方應(yīng)做好配合工作，應(yīng)在合同中明確注明，從而達(dá)到維護(hù)買方利益的目的。

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