交房時(shí)要怎么檢驗(yàn)？具體要檢驗(yàn)什么呀？各位發(fā)表一下呀？

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• 154****1381

  先驗(yàn)房再繳費(fèi)、辦理入住手續(xù)是收房的正常程序。但目前開發(fā)商能讓買家先驗(yàn)房后辦手續(xù)的并不多。通常的做法是讓業(yè)主先在收房文件上簽字，要求業(yè)主先補(bǔ)齊房款(如果面積漲水)、繳納公共維修基金(房屋總額的2%)和契稅(房屋總額的1.5%)、繳納一年的物業(yè)管理費(fèi)和產(chǎn)權(quán)代辦費(fèi)等費(fèi)用，方可以辦理入住手續(xù)，領(lǐng)取房屋鑰匙和相關(guān)資料，然后才能驗(yàn)收房屋。業(yè)主進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量有問題，申訴起來也很被動(dòng)。負(fù)責(zé)任的開發(fā)商會積極善后，無良心的則會實(shí)施拖延戰(zhàn)術(shù)，讓業(yè)主勞心勞力，這對業(yè)主來說是不公平的。為避免出現(xiàn)這種情況，業(yè)主應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù)，并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)、公攤不公等問題書面呈遞給開發(fā)商并讓其簽收，以免留下后患?；蛘呖稍谑辗课募献⒚鳌笆覂?nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:21:33
• 155****4168

  首先業(yè)主應(yīng)檢查售樓合同中的附圖與房屋實(shí)際情況是否一致；房屋結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同。其次應(yīng)查看房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:21:27
• 136****7826

  向開發(fā)商索要兩書——《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí)按約維修。一表是《竣工驗(yàn)收備案表》，同時(shí)要求開發(fā)商提供國家認(rèn)可的專業(yè)測繪單位對面積的實(shí)測數(shù)據(jù)，看是否與購房合同中約定的有出入，以便盡早使問題獲得解決。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:21:20
• 143****4517

  檢查水路，家庭水路是裝修中的大項(xiàng)目，驗(yàn)收新房時(shí)候能注意就注意不要在主要水路出問題，主要水路出問題，會造成日后漏水問題，可以把家里水管都打開，看看是否通水是否墻面有滲水現(xiàn)象。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:20:49
• 155****6425

  一，檢查墻面是否平整，是否有裂縫，如果有裂縫有沒有露出鐵絲網(wǎng)鋼筋。如果有這種墻面立馬跟物業(yè)反映。
  二，檢查門窗是否關(guān)得嚴(yán)實(shí)緊密，開啟是否順暢。
  三，檢查插座，用驗(yàn)電筆檢驗(yàn)，確保都能通電。
  四，檢查地面是否水平，地面與墻面接口處是否粗糙斷裂,斷裂是否嚴(yán)重。
  五，檢查門禁，我們檢驗(yàn)新房不可能自己一個(gè)人去，所以我們可以兩個(gè)人一起測試門禁是否好用，一人在樓下一人在樓上測試能否聽見能否打開單元門。

  查看全文↓ 2019-09-03 10:20:42

相關(guān)問題

• 問 具體要怎么算？各位發(fā)表一下呀？
  答

  是的，但是共有人均會有一份房屋產(chǎn)權(quán)證明（也就是對應(yīng)該套房屋登記了幾個(gè)共有人，那么該房產(chǎn)證上就有幾分，在持有的房產(chǎn)證上回列出共有人的姓名和共有方式，家庭內(nèi)部的為共同共有）。土地使用證只有一本。

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• 問 購新房要多少稅費(fèi)？各位發(fā)表一下呀？
  答

  個(gè)人所得稅(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件①家庭唯一住宅②購買時(shí)間超過5年。如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

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• 問 什么是小高層？各位發(fā)表一下呀？
  答

  人們一般把8層至12、13層的建筑稱為“小高層”。小高層住宅一般采用鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，帶電梯。小高層有多層親切安寧、房型好、得房率高的特點(diǎn)，又有普通高層結(jié)構(gòu)強(qiáng)度高、耐用年限高、景觀系數(shù)高，污染程度低等優(yōu)點(diǎn)，很受購房人歡迎。同時(shí)，小高層對土地的利用率提高，土地成本相對下降，很受房地產(chǎn)開發(fā)商的青睞。所以，近年來中心城區(qū)小高層如雨后春筍，越來越多。

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• 問 借貸買房怎么貸？各位發(fā)表一下呀？
  答

  貸款申請人的經(jīng)濟(jì)能力，每月的還款額不能超過收入的一半。不然就要延長貸款時(shí)間。實(shí)際中的貸款大多在20年左右。貸款利率由國家央行發(fā)布，當(dāng)前的利率是五年以上貸款5.9%，公積金貸款五年以上4%。銀行可根據(jù)借款人的情況下浮或上浮商業(yè)貸款利率。按揭和抵押實(shí)際上是一回事。房貸就是用房子做抵押的按揭貸款。

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• 問 解除購房協(xié)議要簽字嗎？各位發(fā)表一下呀？
  答

  1、根據(jù)《合同法》規(guī)定：第八條依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。2、因此你所說的情形，你就是合同當(dāng)事人，雙方都應(yīng)按照合同約定履行各自的義務(wù)，包括附隨義務(wù)等，辦理房產(chǎn)登記等等，對方都應(yīng)提供協(xié)助，不得設(shè)置障礙等，否則就構(gòu)成違約，就要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

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