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目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個月（含6個月），年利率：4.35%；6個月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進行綜合的定價，需經(jīng)辦網(wǎng)點審批后才能確定。
全部5個回答>??不能貸款的房子怎么辦才好呢？有什么建議呢？
154****9701 | 2019-09-03 16:10:09
已有3個回答
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138****5124
如在招行貸款，申請住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭彿空?，年齡加貸款年限不得超過70歲，同時需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。
查看全文↓ 2019-09-03 16:10:26
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151****8286
直接先打你按揭的銀行說下提前還款就可以了 銀行回安排的 不知道你還了多久了 有些銀行有限制的比如中行
查看全文↓ 2019-09-03 16:10:22
要1年后才可以 建行 半年后 具體打電話問 很簡單的
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154****2511
借款人在申請個人住房貸款時，首先應(yīng)填寫《個人住房貸款申請審批表》，同時需提供如下資料：
查看全文↓ 2019-09-03 16:10:18
1、借款人資料：（1）借款人合法的身份證件；（2）借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；（3）有配偶借款人需提供夫妻關(guān)系證明；（4）有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；（5）有保證人的，必須提供保證人的有關(guān)資料。
2、所購房屋資料：（1）借款人與開發(fā)商簽訂的《購買商品房合同意向書》或《商品房銷（預(yù)）售合同》；（2）首期付款的銀行存款憑條和開發(fā)商開具的首期付款的收據(jù)復(fù)印件；（3）貸款人要求提供的其他文件或資料。
相關(guān)問題
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按照房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定，借款人可以用本人或他人名下的房產(chǎn)作抵押申請貸款。所以，父母名下的房產(chǎn)子女是可以拿來做房屋抵押貸款的，但需要注意以下問題。1、房產(chǎn)抵押貸款條件：①房產(chǎn)房齡≤25年(從房屋建成的那一天算起);②房產(chǎn)無債務(wù)糾紛;③產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和土地使用證; 2、其次在辦理時父母及貸款本人都需同時在場。注：①在辦理時，必須取得房屋所有人的同意，且需房屋所有人提供同意抵押書面承諾書，并且要簽字，否則抵押無效。②辦理房產(chǎn)抵押貸款的時候，首先會做房屋的公證，而且貸款下來，所貸款項是打到父母的賬戶下
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一、銀行可能會將該房產(chǎn)拍賣、變賣，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人。二、一般逾期銀行會采取如下措施：1、打電話告知，用戶有哪一期的房貸沒有還，請用戶有時間及時去還上；2、再次打電話告知，并催用戶還款；3、如多次打電話沒有效果或電話找不到借款人，銀行會派專門的催討人員上門告知有、催討貸款；4、如果多次上門無果，銀行的常年法律顧問會發(fā)一封“律師函”給用戶，告知如果不還貸要采取“訴訟法院”等措施；5、如果沒有借款仍不還貸，銀行將此案訴訟法院，法院判決后，限期借款人還貸，如逾期不還，一般將采取將該房產(chǎn)拍賣、變賣后，所得價款償還銀行本金、利息，多余部分退還借款人，此房將屬于他人財產(chǎn)。
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如果貸款已大部分歸還，建議可以考慮向親戚朋友申請臨時接濟，歸還其余的貸款本息。如果不是臨時的困難，就應(yīng)考慮采用其他辦法來解決。這里整理了三種方法： 一、申請延期還貸 借款人在原按揭合同履行期間，如不能按照原還款計劃按期歸還貸款，可向貸款行提出延長借款期限的書面申請，經(jīng)貸款行批準(zhǔn)后，簽訂個人住房借款延期還款協(xié)議并辦理有關(guān)手續(xù)，同時擔(dān)保人在延期還款協(xié)議上簽字?！ 〗杩钊松暾埥杩钛悠谥幌抟淮?，原借款期限與延長期限之和**長不超過30年，原借款期限加上延長期限達到新的利率期限檔次時，從延期之日起，貸款利息按新的期限檔次利率計收。已計收的利息不再調(diào)整。注意，如果借款人未申請延期貸款或申請延期未得到批準(zhǔn)，仍需要按時償還房貸，貸款從到期日的次日起，轉(zhuǎn)入逾期貸款賬戶，造成征信“污點”。
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購房者交付**款，辦妥抵押貸款、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)后，開發(fā)商和購房者之間的房屋買賣合同即告履行完畢，而購房者和銀行之間的借貸合同及抵押合同仍在執(zhí)行過程中，如果出現(xiàn)不能支付月供款的情況，購房者作為借款人違反了與銀行的借款合同?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)抵押管理辦法》第四十條規(guī)定，在以下情況下，抵押權(quán)人有權(quán)要求處分抵押的房地產(chǎn)：1、債務(wù)履行期滿，債務(wù)人不能清償借款，雙方又未能達成延期履行協(xié)議的；2、借款人死亡（或因長期下落不明被依法宣告死亡）而無人代為履行到期債務(wù)的；3、抵押人違法擅自處理抵押房產(chǎn)的；4、抵押合同約定的其他情況，等等。一旦出現(xiàn)以上情況，經(jīng)過抵押當(dāng)事人雙方協(xié)商，可通過拍賣等合法方式處分抵押房產(chǎn)。協(xié)議不成，可向法院起訴。在處分抵押房產(chǎn)時，房產(chǎn)的共有人、承租人在同等條件下享有優(yōu)先購買權(quán)。處理抵押房產(chǎn)所得金額，要先支付處分抵押房產(chǎn)發(fā)生的費用，再扣除應(yīng)繳稅款，之后償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息、違約金、賠償損失。如有剩余，交還借款人（抵押人），不足以支付違約金、賠償金的部分，抵押權(quán)人有權(quán)向借款人（抵押人）繼續(xù)追討。
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