??貸款的房子是父親名字怎么辦理才好呢？有什么建議呢？

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• 141****6037

  按照房產(chǎn)抵押貸款的規(guī)定，借款人可以用本人或他人名下的房產(chǎn)作抵押申請(qǐng)貸款。所以，父母名下的房產(chǎn)子女是可以拿來(lái)做房屋抵押貸款的，但需要注意以下問(wèn)題。
  1、房產(chǎn)抵押貸款條件：
  ①房產(chǎn)房齡≤25年(從房屋建成的那一天算起);
  ②房產(chǎn)無(wú)債務(wù)糾紛;
  ③產(chǎn)權(quán)明晰，有房產(chǎn)證和土地使用證;
  
  2、其次在辦理時(shí)父母及貸款本人都需同時(shí)在場(chǎng)。
  注：
  ①在辦理時(shí)，必須取得房屋所有人的同意，且需房屋所有人提供同意抵押書(shū)面承諾書(shū)，并且要簽字，否則抵押無(wú)效。
  ②辦理房產(chǎn)抵押貸款的時(shí)候，首先會(huì)做房屋的公證，而且貸款下來(lái)，所貸款項(xiàng)是打到父母的賬戶下

  查看全文↓ 2019-09-03 16:47:26
• 146****2886

  首先想明確的是，您的個(gè)貸資金是想用作什么方面的使用呢？而且，如果您爸爸的房子估值之后的價(jià)格是40萬(wàn)的話，那么頂多只能貸20萬(wàn)給您。其次的就是您的貸款資金如果少的話，作為銀行方，可能就不是很愿意跟您做這筆交易了。
  
  如果按照先生您這樣的情況的話，可能是很難幫您向銀行貸款的。不過(guò)，如果您爸爸的房產(chǎn)比較值錢的話，可以叫您爸爸以他的名義去貸款。當(dāng)然，不排除您用其他私人途徑去貸款，但是風(fēng)險(xiǎn)很高，要小心為上。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:47:20
• 144****4614

  可以。
  辦理按揭買房貸款的條件如下：
  1、年齡為18-65周歲的自然人；
  2、具有有效身份證；
  3、征信良好，無(wú)不良記錄；
  4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；
  5、有所購(gòu)住房的商品房銷售合同或意向書(shū)；
  6、具有支付所購(gòu)房屋首期購(gòu)房款能力；
  7、在銀行開(kāi)設(shè)個(gè)人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；
  8、銀行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:47:13
• 158****8960

  這個(gè)的話你可以直接選擇贈(zèng)與或者是直接過(guò)戶的方式將房子的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶到兒子的名下
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:47:07
• 151****2675

  第一種方法：只能把你加入到房主里（條件是你未婚，且與你父親在同一個(gè)戶口簿里），成為共有人。若貸款還沒(méi)有還清，成為共有人都是不可能的。等貸款還清后，到當(dāng)?shù)氐姆拷凰稍円幌掳伞?br/>第二種方法：若你與你父親不在一個(gè)戶口簿里，只能通過(guò)二手房交易，過(guò)戶到你的名下。這就是二手房買賣，你需要繳納各項(xiàng)二手房買賣相關(guān)的稅、費(fèi)等。
  第三種方法：你父親將房產(chǎn)贈(zèng)予給你。當(dāng)然也需要繳納各種與贈(zèng)予相關(guān)的各項(xiàng)費(fèi)用。
  以上三種方法，都是需要在已經(jīng)取得了房地產(chǎn)所有權(quán)證的基礎(chǔ)上才能辦理的。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:47:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??不能貸款的房子怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  如在招行貸款，申請(qǐng)住房貸款，需滿足當(dāng)?shù)刭?gòu)房政策，年齡加貸款年限不得超過(guò)70歲，同時(shí)需提供身份證明、用途證明、收入證明等，具體聯(lián)系貸款經(jīng)辦行咨詢。

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• 問(wèn) ??怎么辦理貸款買房才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  一般程序　?。?）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料?！　。?）買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理?！　。?）辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。　?。?）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證?！∫?、委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理 　 　適用條件 　　為了節(jié)省自己的時(shí)間和精力，您可以選擇委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。 　　在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強(qiáng)制加人“要求開(kāi)發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開(kāi)發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??別人貸款買我的房子怎么付款才好呢？有什么建議呢？
  答

  不可以，正常的手續(xù)是應(yīng)該由買房人向銀行提出貸款申請(qǐng)，買賣雙方共同到銀行辦理貸款手續(xù)，貸款獲批后再辦理過(guò)戶手續(xù)。切記貸款獲批前不要過(guò)戶，風(fēng)險(xiǎn)很大。辦理手續(xù)時(shí)比較麻煩，你可以找一家信譽(yù)較好的第三方中介機(jī)構(gòu)（有的銀行或經(jīng)紀(jì)公司都有這種業(yè)務(wù)）來(lái)辦理，費(fèi)用由買方來(lái)承擔(dān)。

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• 問(wèn) ??二套房貸款怎么辦才好呢？有什么建議呢？
  答

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

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• 問(wèn) ??有房貸的房子怎么貸款才好呢？誰(shuí)有什么建議呢？
  答

  可以申請(qǐng)按揭房子抵押貸款按揭房再貸款基本條件：1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國(guó)公民 2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入,具備按期足額償還貸款本息的能力，信用記錄良好 3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件 4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途 按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料：1、房產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 2、申請(qǐng)人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明 3、申請(qǐng)人及配偶收入證明 4、借款用途的相關(guān)證明 5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料按揭房再貸款步驟： 1.提供資料 2.評(píng)估房產(chǎn) 3.銀行審核資料并辦理相關(guān)手續(xù) 4.贖樓并解押 5.抵押登記 6.重新開(kāi)始還款按揭房再貸款對(duì)象：借款人擁有一套處于還款期的房屋，無(wú)欠息行為，收入穩(wěn)定，信用良好，有按期償還借款本息的能力，并已按期償還本息兩年以上。

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