??公攤面積另外買嗎？買房公攤面積怎么算？

已有4個回答

• 133****2120

  如果買的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預(yù)測面積，是約數(shù)，實測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?br/>。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。
  。。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:35:30
• 154****5635

  公攤面積計算公式：
  
  ①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積
  
  ②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積
  
  ③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積
  
  ④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積
  
  公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:35:25
• 154****6618

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。
  物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。
  

  查看全文↓ 2019-09-03 16:35:17
• 149****9402

  公攤面積怎么計算?
  
  買房別只知道看得房率,一定要看公攤面積大小!
  
  ①公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積;
  
  ②公攤系數(shù)=總公共分攤面積/(套內(nèi)建筑面積×總套數(shù));
  
  ③套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積。
  
  綜合以上公式,我們可以得出:公攤面積=總公攤面積/【(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)×總套數(shù)】×(套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積)。
  
  如果你想要計算建筑面積,可以在得出公攤面積之后運用公式(建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積)得出結(jié)果。
  
  公攤主要指哪些地方?
  
  “公攤”主要包括電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、共用墻體等地方,購房者應(yīng)該對此有準確的認識。
  
  不同樓宇公攤的比例應(yīng)該是多少?
  
  7層以下住宅公攤率為7-12%
  
  多層建筑是層數(shù)在6層左右的建筑,公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2、樓梯、樓梯間和為住戶提供服務(wù)的物管用房(熱交換站、水泵房、配電室等)。
  
  7-11層住宅公攤率為10%-16%
  
  樓層為7—9層的小高層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況,在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下,小高層公攤系數(shù) 在10%-15%之間,而帶電梯的小高層住宅,公攤系數(shù)在15%-20%之間。
  
  12-33層住宅公攤率為14%-24%
  
  高層住宅的公攤面積是**大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同,高層建筑一般在25-33層之間,而且高層住宅的樓梯高度**高。

  查看全文↓ 2019-09-03 16:35:11

相關(guān)問題

• 問 公攤面積另外買嗎
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。

  全部3個回答>
• 問 ??公攤面積另外買嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購買。　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。　　2、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

  全部4個回答>
• 問 ??公攤面積另外買嗎？是否合理？
  答

  多層樓梯樓的話,90%以上算是理想,建議購買,85%以上算是正常,85%以下算低,建議不要購買。9~19層左右電梯樓的話,85%以上算理想,建議購買,80%以上算正常,80%以下算低,建議不要購買。20~33層左右電梯樓的話,83%以上算理想,建議購買,77%以上算正常,77%以下算低,建議不要購買。當然,豪宅的話使用率會低點,因為他梯間的占用大。公攤建筑面積，建筑學術(shù)語，即公用分攤建筑面積，指每套（單元）商品房依法應(yīng)當分攤的公用建筑面積。在日常使用中，一般也簡稱公攤面積或公攤。公攤建筑面積的范圍包括管道井、設(shè)備間、地下室和樓梯間等。

  全部4個回答>
• 問 ??買房公攤面積怎么算？買房一定要算公攤面積嗎？
  答

  公攤面積是分攤的共有建筑面積的簡稱，即指各產(chǎn)權(quán)共同占有或共同使用的共有建筑面積包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、為整幢樓服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積、套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻(山墻)、計入套內(nèi)建筑面積之外的共用墻體面積。公攤面積計算公式：公攤面積=建筑面積[套內(nèi)建筑面積（套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積）+公攤面積]×公攤系數(shù)（建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積）建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積；公攤面積=建筑面積×公攤系數(shù) ；公攤系數(shù)=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 ；套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺面積。需要注意的是：套內(nèi)墻體面積包含戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）；陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算；目前國家沒有明確的規(guī)定，一般多層公攤約為8%--15%；小高層公攤約為10%-20%；高層公攤約為15%--30%。如何規(guī)避公攤面積風險？1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關(guān)計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應(yīng)分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。2.查閱有關(guān)資料;業(yè)主們有權(quán)自查或者聘請律師向設(shè)計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構(gòu)查閱所購房產(chǎn)的相關(guān)文件，比如**終設(shè)計圖紙或者**終設(shè)計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。3.在購房合同中約定公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

  全部3個回答>
• 問 ??房款包括公攤面積嗎？買房公攤面積該怎么算？
  答

  公攤面積計算公式：①建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積②公攤面積=公攤系數(shù)×套內(nèi)建筑面積③公攤系數(shù)=建筑總公攤面積/總套內(nèi)建筑面積④套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+墻體面積+陽臺面積公攤面積越小，意味著得房率越高，購房者花在不可支配面積上的錢也較少。但是公攤面積過小，也會在一定程度上影響整體的美觀和居住的舒適度。不過值得注意的是，得房率越高并不一定代表公攤面積越少，如果將贈送面積計入套內(nèi)面積，得房率自然就“拔高”了。零公攤也是這個道理。

  全部4個回答>