??公攤面積另外買嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？

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• 134****2088

  　　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買。
  　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。
  　　2、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定。
  　　3、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些。
  　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:17
• 138****3858

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來說，有點高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分攤率在25-30%之間的也不足為奇。現(xiàn)在買商品房都是有分攤的，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分攤的面積會比較大，分攤面積包括哪些是按規(guī)定來的，有些電梯的配比高，分攤的面積會大一點，不同的樓盤會有差異。
  從分攤的比率來說，國家并沒有什么硬性規(guī)定，但其分攤率過高直接影響到房子的性價比，會成為消費者購房的時候考慮的因素。
  **終面積的確定是房產(chǎn)局來核的，房產(chǎn)證上會注明建筑面積和公攤面積，一般不會短斤少兩，呵。你的這個情況真要判斷只能說是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒在這個領(lǐng)域各人的理解會有誤差導致你覺得不好理解，其實這一情況是普遍的，正常的。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:12
• 148****1724

  所謂公攤面積，是分攤的公用建筑面積的簡稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計算的？不少購房百姓對此并不清楚，他們擔心房子被開發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對此，記者進行了一番調(diào)查走訪。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:08
• 135****8301

  不僅僅是公攤，我們先來了解一下購房者容易碰到的一些套路：
  房地產(chǎn)開發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問題。當然，并未全是開發(fā)商主動套路，而是囿于國內(nèi)的習慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費者看起來貌似套路的問題點，比如：
  一，**大化容積率問題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點在規(guī)劃設(shè)計社區(qū)。
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問題，即得房率問題。設(shè)計合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實惠，相反則就相當于被套路了，你買到的房子有較大的比例是給那些過于不合理的公攤面積買了單。如過于浪費的消防通道、一些不實用的設(shè)備平臺、一些因為設(shè)計師的不成熟規(guī)劃而多出來的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標準超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說有些地方并非開發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術(shù)上的不嚴謹不優(yōu)化不到位而導致的不合理之處。面對這些，消費者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤和戶型。
  三，銷售價格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當心了解清楚，就可能被多算房價或少給優(yōu)惠。這些事情，開發(fā)商不會主動、全盤告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問題?，F(xiàn)在基本上采用了全國統(tǒng)一的房屋購買銷售合同，但是有些精明的開發(fā)商會在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開發(fā)商需要承擔的不少強制性的責任及義務(wù)。
  五，交房階段里還有代收代繳費用、實際面積測量、面積差的認定、開發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問題點地方。
  所以，國家著手解決按照套內(nèi)面積銷售的“套路”問題，的確讓我們歡欣鼓舞。但是，如果操作不當，會引發(fā)新的問題：房價反彈！
  為什么？
  開發(fā)商會把原本的公攤面積仍然變相轉(zhuǎn)嫁到消費者身上。結(jié)果會讓以套內(nèi)面積計算的房價變得更高，而在表面上造成各地房價飛速漲價的聲勢，從而讓市場引起連鎖性的恐慌購買效應，而再次拉高房價的治理成本。
  另外，這項政策的落地，也將導致法律文件、銷售、規(guī)劃、政府、商家、客戶等層面法律文書改變的巨大成本，系統(tǒng)性地消化這些轉(zhuǎn)換文本也需要一個持續(xù)的過程。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:04

相關(guān)問題

• 問 ??買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下,18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個市場行情來說,開發(fā)商肯定是要收你違約金的,至于違約金是多少,你當初購房的時候購房協(xié)議上面肯定是會有的。但是這個也可以協(xié)商,如果開發(fā)商強硬那么一點辦法也沒有。一般違約金不會高于20000元,也就是你當初購房時的定金。我個人建議你可以先將這個房子放半年左右,等你那個小區(qū)房子賣的差不多了你再拿出來和別人過戶,這個你私下找下你購房售樓處的業(yè)務(wù)員,給人家點提成,他會幫你處理的。這樣你損失會很小甚至為0,半年后房價至少是不會再降了,甚至略有回升。祝你好運!!!!!!!

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？買的房子公攤面積過大怎么辦？
  答

  當買的房子公攤面積過大時，可參考以下行為去合理維護自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測量單位測量后開具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時補充差價和損失。 6、在合同和補充協(xié)議里沒有約定或約定不明確的，可以用開發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權(quán)歸買受人;房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??公攤面積另外買嗎？買房公攤面積怎么算？
  答

  如果買的是預售房，看看合同里約定的預測面積和公攤面積，這只是房管局測繪科提供的一個預測面積，是約數(shù)，實測要等到交房前才能知道**后的面積，不過一般誤差都會控制住3%以內(nèi)（不然開發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當然這都只是一個參考，你可以照此比例預估一下你的實際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個借鑒吧。。。

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• 問 公攤面積另外買嗎
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說實用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費是按建筑面積交錢，也就是按100平米來交。

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• 問 ??公攤面積大了要補差價合理嗎？買的房子公攤面積過大該如何辦？
  答

  　總的來說，房屋的公攤面積要實地測量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來定。購房者在買房前一定要注意看清所購房屋的公攤面積，不滿意的應及早放棄購買?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國尚無詳盡的法律對公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國家沒有任何部門作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門廳、電梯過道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會高一些，而經(jīng)濟適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對來說會略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分攤面積要大于板樓的分攤面積。在實踐中，塔樓的分攤系數(shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分攤系數(shù)則在14%—16%之間。

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