??公攤面積另外買(mǎi)嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？

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• 134****2088

  　　總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)。
  　　1、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)。
  　　2、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定。
  　　3、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些。
  　　4、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:17
• 138****3858

  大概73%的得房率，作為高層電梯房來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)高，但也還在正常的范圍內(nèi)?，F(xiàn)在很多高層電梯房分?jǐn)偮试?5-30%之間的也不足為奇?，F(xiàn)在買(mǎi)商品房都是有分?jǐn)偟?，高層的房子由于其電梯、消防樓梯的配比影響，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)比較大，分?jǐn)偯娣e包括哪些是按規(guī)定來(lái)的，有些電梯的配比高，分?jǐn)偟拿娣e會(huì)大一點(diǎn)，不同的樓盤(pán)會(huì)有差異。
  從分?jǐn)偟谋嚷蕘?lái)說(shuō)，國(guó)家并沒(méi)有什么硬性規(guī)定，但其分?jǐn)偮蔬^(guò)高直接影響到房子的性價(jià)比，會(huì)成為消費(fèi)者購(gòu)房的時(shí)候考慮的因素。
  **終面積的確定是房產(chǎn)局來(lái)核的，房產(chǎn)證上會(huì)注明建筑面積和公攤面積，一般不會(huì)短斤少兩，呵。你的這個(gè)情況真要判斷只能說(shuō)是在正常的范圍內(nèi)，只是由于沒(méi)在這個(gè)領(lǐng)域各人的理解會(huì)有誤差導(dǎo)致你覺(jué)得不好理解，其實(shí)這一情況是普遍的，正常的。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:12
• 148****1724

  所謂公攤面積，是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的簡(jiǎn)稱，它與套內(nèi)建筑面積之和構(gòu)成了一套商品房的建筑面積。如今，無(wú)論是高層還是多層，商品房都有公攤面積。可公攤到底攤了些什么？面積是如何計(jì)算的？不少購(gòu)房百姓對(duì)此并不清楚，他們擔(dān)心房子被開(kāi)發(fā)商“注水”。那么你的房子公攤面積到底合不合理？對(duì)此，記者進(jìn)行了一番調(diào)查走訪。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:08
• 135****8301

  不僅僅是公攤，我們先來(lái)了解一下購(gòu)房者容易碰到的一些套路：
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的“套路”，主要是規(guī)劃、建設(shè)、銷售和交房環(huán)節(jié)容易出現(xiàn)問(wèn)題。當(dāng)然，并未全是開(kāi)發(fā)商主動(dòng)套路，而是囿于國(guó)內(nèi)的習(xí)慣性做法或行業(yè)規(guī)定及規(guī)范的漏洞形成的、在消費(fèi)者看起來(lái)貌似套路的問(wèn)題點(diǎn)，比如：
  一，**大化容積率問(wèn)題。把政府給定的容積率使用空間淋漓盡致用到極端，而不是本著寬松合理、利于居住舒適度的出發(fā)點(diǎn)在規(guī)劃設(shè)計(jì)社區(qū)。
  二，建筑面積和室內(nèi)面積的問(wèn)題，即得房率問(wèn)題。設(shè)計(jì)合理的房子，得房率高，得到的使用面積更實(shí)惠，相反則就相當(dāng)于被套路了，你買(mǎi)到的房子有較大的比例是給那些過(guò)于不合理的公攤面積買(mǎi)了單。如過(guò)于浪費(fèi)的消防通道、一些不實(shí)用的設(shè)備平臺(tái)、一些因?yàn)樵O(shè)計(jì)師的不成熟規(guī)劃而多出來(lái)的梁柱結(jié)構(gòu)、走廊等。還有些是被超標(biāo)準(zhǔn)超范圍的配電房、垃圾房、化糞池、會(huì)所、社區(qū)服務(wù)中心等等蠶食了業(yè)主的室內(nèi)面積。所以我說(shuō)有些地方并非開(kāi)發(fā)商惡意攤占套路，而是專業(yè)技術(shù)上的不嚴(yán)謹(jǐn)不優(yōu)化不到位而導(dǎo)致的不合理之處。面對(duì)這些，消費(fèi)者需睜大眼睛多咨詢多了解，查找不合理的地方，盡量找得房率高的樓盤(pán)和戶型。
  三，銷售價(jià)格政策的套路。一般情況下，現(xiàn)在的樓盤(pán)都可以有各種條件優(yōu)惠。如果不當(dāng)心了解清楚，就可能被多算房?jī)r(jià)或少給優(yōu)惠。這些事情，開(kāi)發(fā)商不會(huì)主動(dòng)、全盤(pán)告訴你該享受哪些優(yōu)惠政策的。
  四，房屋銷售合同條款的問(wèn)題?，F(xiàn)在基本上采用了全國(guó)統(tǒng)一的房屋購(gòu)買(mǎi)銷售合同，但是有些精明的開(kāi)發(fā)商會(huì)在主合同即格式化的合同之外，另要求跟你簽署一堆的補(bǔ)充條款或附件合同，以此悄悄抵沖或消解了主合同里開(kāi)發(fā)商需要承擔(dān)的不少?gòu)?qiáng)制性的責(zé)任及義務(wù)。
  五，交房階段里還有代收代繳費(fèi)用、實(shí)際面積測(cè)量、面積差的認(rèn)定、開(kāi)發(fā)商的保修期限、房屋公共維修基金等不少容易出現(xiàn)問(wèn)題點(diǎn)地方。
  所以，國(guó)家著手解決按照套內(nèi)面積銷售的“套路”問(wèn)題，的確讓我們歡欣鼓舞。但是，如果操作不當(dāng)，會(huì)引發(fā)新的問(wèn)題：房?jī)r(jià)反彈！
  為什么？
  開(kāi)發(fā)商會(huì)把原本的公攤面積仍然變相轉(zhuǎn)嫁到消費(fèi)者身上。結(jié)果會(huì)讓以套內(nèi)面積計(jì)算的房?jī)r(jià)變得更高，而在表面上造成各地房?jī)r(jià)飛速漲價(jià)的聲勢(shì)，從而讓市場(chǎng)引起連鎖性的恐慌購(gòu)買(mǎi)效應(yīng)，而再次拉高房?jī)r(jià)的治理成本。
  另外，這項(xiàng)政策的落地，也將導(dǎo)致法律文件、銷售、規(guī)劃、政府、商家、客戶等層面法律文書(shū)改變的巨大成本，系統(tǒng)性地消化這些轉(zhuǎn)換文本也需要一個(gè)持續(xù)的過(guò)程。

  查看全文↓ 2019-09-04 09:44:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？
  答

  多層房屋的公攤面積一般在16%上下,18%不算高。如果你選擇退房按現(xiàn)在這個(gè)市場(chǎng)行情來(lái)說(shuō),開(kāi)發(fā)商肯定是要收你違約金的,至于違約金是多少,你當(dāng)初購(gòu)房的時(shí)候購(gòu)房協(xié)議上面肯定是會(huì)有的。但是這個(gè)也可以協(xié)商,如果開(kāi)發(fā)商強(qiáng)硬那么一點(diǎn)辦法也沒(méi)有。一般違約金不會(huì)高于20000元,也就是你當(dāng)初購(gòu)房時(shí)的定金。我個(gè)人建議你可以先將這個(gè)房子放半年左右,等你那個(gè)小區(qū)房子賣的差不多了你再拿出來(lái)和別人過(guò)戶,這個(gè)你私下找下你購(gòu)房售樓處的業(yè)務(wù)員,給人家點(diǎn)提成,他會(huì)幫你處理的。這樣你損失會(huì)很小甚至為0,半年后房?jī)r(jià)至少是不會(huì)再降了,甚至略有回升。祝你好運(yùn)!!!!!!!

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• 問(wèn) ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大怎么辦？
  答

  當(dāng)買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：1、房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。2、咨詢律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。3、找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。4、檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。5、要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。 6、在合同和補(bǔ)充協(xié)議里沒(méi)有約定或約定不明確的，可以用開(kāi)發(fā)商發(fā)布的廣告、宣傳材料作為相關(guān)內(nèi)容的依據(jù)。7、根據(jù)《商品房買(mǎi)賣合同》第十四條：出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：(1)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持;(2)面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) ??公攤面積另外買(mǎi)嗎？買(mǎi)房公攤面積怎么算？
  答

  如果買(mǎi)的是預(yù)售房，看看合同里約定的預(yù)測(cè)面積和公攤面積，這只是房管局測(cè)繪科提供的一個(gè)預(yù)測(cè)面積，是約數(shù)，實(shí)測(cè)要等到交房前才能知道**后的面積，不過(guò)一般誤差都會(huì)控制住3%以內(nèi)（不然開(kāi)發(fā)商是要賠償?shù)模?。。。一般情況下多層房7層房（不含電梯）公攤比例在10-15%；高層電梯房公攤比例在20-25%,。。當(dāng)然這都只是一個(gè)參考，你可以照此比例預(yù)估一下你的實(shí)際使用面積，，如果樓梯間特別寬敞，需要公攤的面積增加了，自然公攤比例也就提高了，所以并不是公攤越小越好，只要是合理的 舒適的 就好，給你做個(gè)借鑒吧。。。

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• 問(wèn) 公攤面積另外買(mǎi)嗎
  答

  建筑面積是包括公攤面積，也就是說(shuō)實(shí)用面積是90平米，10%的公攤算非常低了，不用不滿。物業(yè)費(fèi)是按建筑面積交錢(qián)，也就是按100平米來(lái)交。

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• 問(wèn) ??公攤面積大了要補(bǔ)差價(jià)合理嗎？買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大該如何辦？
  答

  　總的來(lái)說(shuō)，房屋的公攤面積要實(shí)地測(cè)量，根據(jù)房屋的使用功能和相關(guān)配套情況來(lái)定。購(gòu)房者在買(mǎi)房前一定要注意看清所購(gòu)房屋的公攤面積，不滿意的應(yīng)及早放棄購(gòu)買(mǎi)?！　?、公攤面積大小與房屋的尺寸、建筑形式、公共部位大小緊密相關(guān)?！　?、于目前我國(guó)尚無(wú)詳盡的法律對(duì)公攤面積加以約束，公攤面積的大小依據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和使用性質(zhì)的不同存在差異，國(guó)家沒(méi)有任何部門(mén)作出上限規(guī)定?！　?、如果某小區(qū)的服務(wù)功能更全面、配套更齊全，如有較大的公共門(mén)廳、電梯過(guò)道、齊全的設(shè)備房等，則公攤系數(shù)會(huì)高一些，而經(jīng)濟(jì)適用房、解困房等這樣的房產(chǎn)相對(duì)來(lái)說(shuō)會(huì)略低一些?！　?、從建筑形式上分，一般塔樓的分?jǐn)偯娣e要大于板樓的分?jǐn)偯娣e。在實(shí)踐中，塔樓的分?jǐn)傁禂?shù)一般在18%—26%之間。而板樓的分?jǐn)傁禂?shù)則在14%—16%之間。

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