驗房工程師前景如何? 什么叫驗房師？這個行業(yè)很新，不是很了解？

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• 143****8581

  這位朋友你好，驗房師這工作，在市場上是比較缺少的，但是：一般都會帶著親信去考察，不會去相信一個陌生人的觀點，所以：很少有人會花錢聘請“驗房師”。
  也有一部分“意識”強的買主，會花錢聘請（驗房師）。這也是我個人的觀點，希望對你有所幫住

  查看全文↓ 2019-09-05 07:25:47
• 148****2464

  現(xiàn)在很多業(yè)主拿到房子后，由于自己對家裝不了解，一般都會請專業(yè)的驗房師幫忙檢驗房子的質(zhì)量?，F(xiàn)在很多驗房師都說自己是專業(yè)人員，持有驗房師資格證書。其實很多業(yè)主對于這方面完全不了解，擔(dān)心受到欺騙，到底這個證書是國家承認(rèn)的還是只是裝修公司的欺騙行為呢？下面具體來看看吧。 驗房師是近年來發(fā)展**快的新興職業(yè)之一，其起源根源是由于房屋質(zhì)量問題不斷發(fā)生，置業(yè)者可開發(fā)商、物業(yè)之間的矛盾糾紛越來越多，所以，需要由第三方的專家來查驗質(zhì)量問題，作為知情權(quán)、維權(quán)、保障質(zhì)量的方法。 目前唯一認(rèn)可的證書是：人社部中國就業(yè)培訓(xùn)技術(shù)指導(dǎo)中心的“房屋查驗咨詢師”證書。根據(jù)《職業(yè)教育法》的規(guī)定，可以作為從業(yè)憑證和職業(yè)技能鑒定的相關(guān)證明，是國家對申請人具體崗位專業(yè)知識、技術(shù)、能力的認(rèn)可，全國通用?？稍谥袊灧烤W(wǎng)申報。 但這個證書不是資格證，驗房行業(yè)目前的定位還是新興職業(yè)，從業(yè)人數(shù)還不到職業(yè)鑒定的時候，雖然前途很看好！ 不少驗房機(jī)構(gòu)只是虛打招牌，正規(guī)證書可以在人社部中國職業(yè)技能鑒定中心的官網(wǎng)查詢認(rèn)證。 一個好的專業(yè)驗房師可以幫助我們更全面專業(yè)的分析房屋存在的各方面細(xì)節(jié)問題，那么我們?nèi)绾芜x擇判斷驗房師的專業(yè)性呢：
  1.首先要判斷建筑相關(guān)專業(yè)，從事多年建筑或裝修方面的工作，土建、水電、暖通等工程都要全通。
  2.掌握國家及地方的建筑方面相關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)。
  3.熟練操作30余件專業(yè)驗房工具或儀器。
  4.出具專業(yè)的驗房報告。
  5.針對房屋質(zhì)量問題，給出相應(yīng)的整改或處理建議。
  6.專業(yè)的口語表達(dá)能力及書寫能力。 以上就是關(guān)于驗房師資格證方面的一些分享，希望對你有幫助！另外，需要提醒下：找驗房師**好找專業(yè)機(jī)構(gòu)的驗房師，因為普通驗房師只會給你提出一些房子的質(zhì)量問題。滿意請給個贊，親的肯定是我**大的動力！

  查看全文↓ 2019-09-05 07:25:42
• 144****8095

  驗房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
  驗房師是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。
  當(dāng)前，在中國，驗房師屬于新興行業(yè)，未來發(fā)展前途廣闊。
  驗房師（homeinspector）來自發(fā)達(dá)國家，于2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題，應(yīng)該如何整改，大致費用等。
  在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。
  驗房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質(zhì)量問題，驗房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海、南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費也

  查看全文↓ 2019-09-05 07:25:39
• 146****1673

  《杜帥開說》咱們不見不散。
  
  
  
  《杜帥經(jīng)濟(jì)學(xué)》已經(jīng)推出，會在電臺、公眾號、有聲網(wǎng)站共同播放，歡迎收聽收看。文字材料將編撰成書《杜帥經(jīng)濟(jì)學(xué)》出版發(fā)售。
  
  
  
  每周一下午16點，北京交通廣播FM103.9《行走天下》歡迎大家關(guān)注。
  
  
  
  此公眾號只發(fā)音頻資料，視頻資料將會新開公眾號發(fā)布，敬請關(guān)注。
  
  
  
  ▼敬請收聽▼
  
  
  
  驗房時需要注意些什么？
  來自杜帥開說
  00:0022:15
  
  
  
  上周我們給大家留下了一個很有意思的話題——收房！
  
  
  
  別看這簡簡單單兩個字，里面的門道可不少。不只是房子建好了就行，也不只是領(lǐng)了鑰匙開了門就行。
  
  
  
  收房的時候如果不仔細(xì)，將來也許會造成一些不必要的麻煩，甚至還會出現(xiàn)糾紛。
  
  
  
  
  
  檢查墻面
  
  
  
  首先，在驗房時業(yè)主要仔細(xì)的檢查墻面，觀察墻面是否平整，是否有開裂或者臟污、毛刺等瑕疵。
  
  
  
  其次，我們可以用小皮錘輕輕敲打墻面，根據(jù)聽到的聲音判斷墻面是否存在氣泡空鼓。
  
  
  
  檢查墻體膩子是否合格時，我們可以向墻體潑上一些水，然后用手去觸摸感受，如果沒有泥漿則說明其是合格的。
  
  
  
  
  
  檢查房頂
  
  
  
  與墻體一樣，業(yè)主還需要查看房頂是否有裂縫，還要仔細(xì)檢查屋頂和墻面的平行度，如果存在不對稱、不平整的現(xiàn)象，那么就必須要做好相應(yīng)的處理。
  
  
  
  
  
  檢查地面
  
  
  
  驗收地面時，我們首先要檢查的就是地面的平整度。其次，需要查看地面的完整程度，要保證地面不能有開裂、反砂的現(xiàn)象。
  
  
  
  業(yè)主可以用腳輕輕地搓地面，如果出現(xiàn)沙粒，則說明地面有反砂現(xiàn)象。
  
  
  
  在裝修時，砂漿的比例或者水泥有質(zhì)量問題，都有可能會出現(xiàn)這樣的問題。
  
  
  
  
  
  驗收門窗
  
  
  
  驗收門窗時，需要檢查門窗的強度和牢固度，還要注意門窗的推拉是否順滑，開關(guān)是否順當(dāng)，關(guān)閉是否嚴(yán)密。
  
  
  
  檢查門窗在關(guān)閉時，是否有明顯的縫隙或者關(guān)不牢的現(xiàn)象。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:25:34
• 137****9844

  開發(fā)商在努力改善房屋的品質(zhì)，甚至花了很多代價做模擬驗房、整改。即便如此，為什么我們交房仍然不順？業(yè)主仍有諸多不滿？互聯(lián)網(wǎng)能顛覆我們的交房體驗嗎？
  
  
  每到年底，就看到各家房企曬成績單：今年銷售業(yè)績完成了多少，銷售額、銷售面積排名第幾……
  
  
  
  讓我來看，其實有一個指標(biāo)更值得一曬：一次性交房成功率。
  
  
  
  為什么要關(guān)注這個指標(biāo)？我先來說個案例。
  
  
  
  幾年前，我在廣州驗過一個項目，這個項目當(dāng)年火到不行，房子一出來就售罄了。但在交樓那一刻，業(yè)主們卻發(fā)現(xiàn)：因為外墻多處滲水，導(dǎo)致多套房子里長出了“蘑菇”。你想，業(yè)主們費盡心力搶到的一套房子，終于等到收房了，卻看到自己畢生積蓄買來的房子這里漏水、那里裂縫，甚至還長出了蘑菇，這哪能接受？**后業(yè)主不但拒絕收樓，還請來廣州各大媒體爭相曝光。結(jié)果房企不但蒙受了巨大損失，口碑也做壞了。試想，他們以后還敢在廣州做項目嗎？還有人買嗎？
  
  
  
  所以，房子賣了不算完事，要讓業(yè)主滿意收房才算踢完了全場。尤其這兩年市場不景氣，房子越來越難賣，一次性交房率就變得更加重要：一來，好不容易賣出的房子可別在**后一刻搞砸了；二來，交樓是提升客戶體驗的大好時機(jī)，這個環(huán)節(jié)做好了，房企口碑有了、老帶新的推薦率也就上來了。
  
  
  
  
  
  
  我做專業(yè)驗房10年，經(jīng)歷過太多項目交樓。總結(jié)下來，一些龍頭型房企為了提高一次性收房率，大致都會用到這幾招:
  
  
  
  
  
  每套房的交付只有一次。到了交房那一天，不成功便成仁，所以要保證萬無一失。為了提高一次性交房成功率，房企往往會提前做1-2次內(nèi)測，比如萬科在交付前就有三個步驟：專項檢查、工地開放日和模擬驗房。
  
  
  
  
  
  
  一般交付大使都實行“責(zé)任田”制，每個人專管50-80戶。而業(yè)主的“交付戶均問題數(shù)”、“到場收樓率”、“交付滿意度”都與交付大使的獎金相掛鉤，獎金會在交付當(dāng)天的總結(jié)會上現(xiàn)金發(fā)放，所以交付大使的積極性也是杠杠的。
  
  
  
  
  
  對業(yè)主來說，“交付大使”的服務(wù)狀態(tài)代表開發(fā)商的服務(wù)水平
  
  
  
  
  
  
  房企的陪驗入員多是工程師和客服人員，這兩條線的人知識結(jié)構(gòu)不平衡：工程師專業(yè)能力過硬，但服務(wù)意識缺乏；客服人員強于服務(wù)，工程專業(yè)知識卻不足，如此一來就無法給客戶一個好的交付體驗。
  
  
  這時房企會安排一個交付培訓(xùn)，主要是針對“項目亮點說辭”、“缺陷答疑”、“通用信息”這幾塊內(nèi)容，每個類別通過銷售部、工程部及物業(yè)端口至少收集100個，分為三個階段強化培訓(xùn)，為迎接交房日做好準(zhǔn)備。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:25:30

相關(guān)問題

• 問 驗房工程師前景如何?驗房師的收入如何
  答

  我同學(xué)在南京宜家驗房下面的蘇州工作的，做的就是驗房師，負(fù)責(zé)是裝修房監(jiān)理這塊，在蘇州1套監(jiān)理費是2500一個案子，1套能拿到300元的提成，基本工資是2000，一個月能做個7-8套，月收入4000以上沒問題。工作不算忙，這行前景還是很不錯的。他公司做裝修房的收入是中等的，如果做精裝修的新房或者別墅房驗房師收入更高?；局赖那闆r就這些，望采納我的回答。

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• 問 請問驗房工程師前景如何？
  答

  薪酬水平：年薪6萬—15萬元　　職業(yè)前景：作為職場中的常青樹軟件工程師仍將是人才市場上的熱點。據(jù)專家分析，在該行業(yè)的迅速發(fā)展下，此類人才將呈兩極分化趨勢，而高端軟件工程師和復(fù)合型人才是職場中的寵兒。

  全部3個回答>
• 問 驗房工程師前景如何?實習(xí)驗房師的工資如何？另外驗房師的前景好不好??？
  答

  收房，是買房過程中一個至關(guān)重要的流程，收房前期做得好，可以在裝修和入住前解決日后可能遭遇的很多問題?？墒辗繀s是個技術(shù)活兒，大部分人都是兩眼一抹黑，隨著大眾對房屋和裝潢的質(zhì)量要求越來越高，驗房成為了必不可少的選購和裝潢住房的重要環(huán)節(jié)，從而誕生了驗房師這個職業(yè)。由于這個市場需求過旺，許多專職的驗房公司應(yīng)運而生，新房交付第一件事不是簽字拿鑰匙，而是先驗房，這已成為許多市民尤其是年輕購房者的標(biāo)準(zhǔn)動作。然而隨著驗房市場日趨飽和，監(jiān)管領(lǐng)域的長期空白，各種驗房亂象也是隨之而來，許多業(yè)主因此蒙受了損失。那么，我們真的需要請一位驗房師嗎？魚龍混雜的驗房師隊伍驗房市場需求很大，但卻魚龍混雜。西安市大大小小的驗房機(jī)構(gòu)有數(shù)十家，但很多驗房師都沒有經(jīng)過專業(yè)培訓(xùn)，且不具備驗房經(jīng)驗，只帶小錘子，幾十分鐘就驗完了一套房；而專業(yè)的驗房應(yīng)當(dāng)有一個完整的流程，從墻面、地面、門窗、水電、再到輔助設(shè)備，一套90㎡的房子驗下來至少也要1個小時。職業(yè)驗房師的工具箱，你們自行感受一下，遠(yuǎn)非一把小錘子可比“水軍”驗房師還有個特征就是收費低廉。通常驗房收費是按平米收費，即使不按平米收費，一次至少也在300元左右，而很多水軍驗房師的標(biāo)價才100多塊元，低的連100塊都不到。驗房只是開始，推銷裝修才是目的“免費驗房”則是驗房業(yè)的又一亂象，一些人打著驗房師的旗號，其實就是為了拉業(yè)務(wù)，比如賣建材的，搞裝修的，甚至還有看風(fēng)水的，導(dǎo)致行業(yè)良莠不齊。打著“免費驗房”旗號的，多是裝修公司經(jīng)常有一些裝修公司，以“免費驗房“之名，行“推銷”之實。裝飾公司為吸引業(yè)主，提供免費驗房服務(wù)本無可厚非，但在實際操作中，為了節(jié)約成本，用的驗房師都是自己的設(shè)計師，除去專業(yè)性不談，為預(yù)防跑單風(fēng)險，裝飾公司很可能會對業(yè)主隱瞞一些大問題，只通報一些可立即整改的小問題，以便業(yè)主在驗完房后可立即裝修。知名驗房公司**易被“山寨”

  什么是驗房師？ 驗房師是什么概念

  答

  一、驗房師的概念：　　“房屋查驗咨詢師”（俗稱驗房師），是指受委托方（雇主）的有償委托，依據(jù)國家批準(zhǔn)的民用工程建設(shè)文件、有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)范、商業(yè)合同和房屋監(jiān)測檢驗勞務(wù)合同等，借助于相關(guān)的專業(yè)知識、工具和技能，對竣工并將交付使用或二手的民用建設(shè)工程或其裝修裝飾工程進(jìn)行監(jiān)測檢驗并向委托方（雇主）提供咨詢服務(wù)的職業(yè)。　　二、驗房師職業(yè)規(guī)劃：　　從驗房師職業(yè)規(guī)劃看，驗房師所接受的培訓(xùn)只能使驗房師是個知識比較全面的通才，而不是樣樣精通的專才。驗房師的角色類似于家庭醫(yī)生，而不是?？漆t(yī)生。也就是說，在某個專業(yè)領(lǐng)域，專科醫(yī)生的專業(yè)經(jīng)驗和水平遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于家庭醫(yī)生，驗房師所了解的面卻沒有家庭醫(yī)生寬。以此來客觀地看待驗房師和專業(yè)人員的關(guān)系，道理是一樣的。　　三、驗房師級別：　　1、 初級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(助理驗房師)　?、?*畢業(yè)(或同等學(xué)歷)在相關(guān)專業(yè)職位工作3年以上人員；　?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作2年以上；　?、郾究萍耙陨蠈W(xué)歷，本專業(yè)職位工作1年以上；　?、鼙緦I(yè)碩士學(xué)位?！　?、 中級專業(yè)人才注冊基礎(chǔ)條件(驗房師)　?、?在職企業(yè)相關(guān)專業(yè)職位工作5年以上人員；　?、诖髮W(xué)歷(或同等學(xué)歷)，本專業(yè)職位工作4年以上；

  全部3個回答>
• 問 請問驗房師如何驗房？
  答

  驗房師（homeinspector）來自發(fā)達(dá)國家，與2006年傳入我國。在美國、加拿大等歐美國家業(yè)主買房都會請一位驗房師作為自己的參謀，驗房師的定位實際上也是為購房者提供服務(wù)的技術(shù)專家?？梢詮募夹g(shù)角度分析房產(chǎn)是否值得購買，存在影響使用的問題問題，應(yīng)該如何整改，大致費用等。 在商品房大量交付，質(zhì)量問題卻頻出的時候，“驗房師”這個新職業(yè)應(yīng)運而生。他們就如同江湖游俠，受雇于業(yè)主，穿梭于高樓廣廈間，專門幫助買房市民在辦理新居入住手續(xù)前查看房屋質(zhì)量，為業(yè)主提供房屋的質(zhì)量檢測報告。 驗房師傳到我國已經(jīng)發(fā)生了明顯變化，購房人大多購買期房，開發(fā)商信譽不好，業(yè)者們普遍希望明明白白消費，了解房屋的質(zhì)量問題，驗房師已經(jīng)成為了房屋鑒定、房屋檢測人員。這實際與國外的驗房師有了區(qū)別。在我國北京、上海。南京等城市驗房行業(yè)相對水平高、人員從業(yè)素質(zhì)高，當(dāng)然收費也高。 由于我國房屋驗收制度有重大缺陷，現(xiàn)有制度保護(hù)開發(fā)商，加上官商勾結(jié)。業(yè)主維權(quán)困難重重。

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