??誰能告訴我營業(yè)用房按揭怎么辦？

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• 144****7354

  辦理按揭房不需要用營業(yè)執(zhí)照證明！
  　　一手房：
  　　一、貸款條件：
  　　申請個人一手住房貸款的借款人須具備下列條件：
  　　1、在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份；
  　　2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
  　　3、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議；
  　　4、支付符合相關監(jiān)管規(guī)定要求的**款；
  　　5、提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
  　　6、貸款人規(guī)定的其他條件。
  　　二、貸款申請：
  　　申請個人一手住房貸款需提供以下材料：
  　　1、借款申請書；
  　　2、具有法律效力的身份證明材料；
  　　3、支付所購住房首期購房款的證明；
  　　4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；

  查看全文↓ 2019-09-05 10:22:24
• 136****5938

  商業(yè)用房按揭貸款規(guī)定有哪些？
  1、商業(yè)用房的貸款是如何規(guī)定的商業(yè)用房貸款發(fā)放對象為已竣工驗收的房屋。商業(yè)用房購房貸款**款比例不得低于50％，期限不得超過10年，貸款利率不得低于中國人民銀行公布的同期同檔次利率的1．1倍，具體的**款比例、貸款期限和利率水平由商業(yè)銀行根據(jù)貸款風險管理相關原則自主確定。
  2、商住兩用房的貸款怎么算對以“商住兩用房”名義申請貸款的，**款比例不得低于45％，貸款期限和利率水平按照商業(yè)性用房貸款管理規(guī)定執(zhí)行?？紤]到部分“商住兩用房”確用于滿足居民住房需求，《通知》將“商住兩用房”的貸款**低**款比例由原來的40％提高到45％，其調(diào)整幅度小于商業(yè)用房調(diào)整幅度。
  商業(yè)用房按揭貸款規(guī)定有哪些？商業(yè)用房按揭貸款辦理時要注意什么？
  商業(yè)用房按揭貸款辦理時要注意什么？
  1、簽約之前，應了解開發(fā)商指定的合作銀行，咨詢自己是否滿足辦理貸款的條件。以免盲目簽約后貸款不能獲得批準造成退房困難。
  2、需要帶上基本的證件原件和復印件。分別是：買賣夫妻雙方的身份證、戶口本、結婚證買方的收入證明、銀行流水、無房證明或首套房證明，**款打款憑證，在貸款行開立好的還款卡，購房合同、房產(chǎn)證復印件及原件，有房產(chǎn)中介參與的，還需提供三方協(xié)議，賣方在貸款行開立的收款卡，銀行信貸員進行核對審驗和復印。
  3、采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本。按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。有些地區(qū)實行網(wǎng)簽，網(wǎng)簽時也該對合同內(nèi)容嚴謹核實。購房合同要只約定**款支付時間及辦理貸款付余款。盡量不要約定貸款到位時間（貸款由按揭銀行打到開發(fā)商賬戶上），否則購房人可能由于自身以外的原因承擔逾期付款違約責任。
  4、好請律師或行家從法律的角度代你審查合同文本。買房簽合同注意事項注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權利與義務是否對等。以減少不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:22:11
• 138****3138

  、簽訂買賣合同
  買賣雙方簽訂房屋買賣合同，并且約定好**款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時間等細節(jié)內(nèi)容。
  2、提交申請
  借款人向銀行提交貸款申請，并且按照銀行的要求準備好抵押貸款的資料交由銀行審查，借款人需要保證資料的真實性和完整性。
  3、評估房產(chǎn)
  提交材料后，銀行會對借款人抵押的房產(chǎn)進行實地勘察、評估，這是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。
  4、簽訂借款合同
  房產(chǎn)評估完畢后，如果借款人通過了銀行的審核，銀行就會與借款人簽訂借款合同，并辦理公證、保險等手續(xù)。
  5、辦理抵押手續(xù)
  借款人到房屋所在區(qū)的交易辦理房屋過戶和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
  6、銀行放款
  的手續(xù)辦理完畢之后，銀行會發(fā)放貸款給借款人，借款人只要按時還款就可以了。
  買商鋪按揭需要哪些資料
  1、借款人身份證明，如身份證和家庭戶口薄，已婚的需提供結婚證和夫妻另一方身份證件。
  2、貸款收入證明文件以及近半年的銀行流水，可以是單位出具的收入證明，定期存單、國庫券等有價證券，也可以是個人名下資產(chǎn)及收益證明或其他收入證明。
  3、借款人申請貸款用途證明(貸款只能用于借款人和其家庭成員購房、購車、房屋修繕等目的，不得用于股本權益性，國家明令禁止或限制的經(jīng)營活動等)。
  4、收款方的身份證明以及收款帳號，如相關商業(yè)銀行開立活期存款帳戶。
  5、購買住房的合同或協(xié)議書或者房產(chǎn)證，如房產(chǎn)證權利人有未成年兒童，則需提供出生證。
  6、如果房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款，請?zhí)峁┰J款合同及后一期的銀行對帳單。
  7、近一期的房產(chǎn)的水電費單。

  查看全文↓ 2019-09-05 10:21:56

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