??公積金年限怎么算才合適呢？誰能說說呢？

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• 153****7703

  公積金貸款年限計算：
  
  　　一般來說，貸款期限**長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡延后5年(男性65周歲，女性60周歲)。其中，二手房貸款年限加房齡不大于40年。
  
  　　1、**長不超過30年，即360個月;
  
  　　2、借款申請人及配偶或共同借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定離退休年齡后5年，且按年限較短一方計算貸款期限，精確到月;
  
  　　3、貸款期限不超過房屋剩余法定使用年限。
  
  　　市住房公積金管理中心根據(jù)借款申請人的申請期限及以上因素綜合確定**終貸款期限。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:30:16
• 134****4459

  住房公積金繳存時間系數(shù)是指職工繳納住房公積金的年限。 職工繳納住房公積金的年限越長，個人賬戶的余額就越多，可以申請的貸款額度也會越高。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:30:11
• 147****8484

  年限及額度是根據(jù)每個月公司給你繳納的公積金基數(shù)、比例多少決定的。公積金貸款申請，需要公積金賬戶目前處于繳納狀態(tài)并連續(xù)繳納12月，才具備申請資格。之前的繳納，中間出現(xiàn)中斷，就不是連續(xù)；
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:30:06
• 144****8307

  住房公積金貸款額度（年限）的計算有一個簡單的公式：
  貸款額度＝[（借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資）*還貸能力系數(shù)]*12*借款期限（年）
  還貸能力系數(shù)一般為04——0.5，下面計算按0.45確定。
  如果你需要貸款20萬元，以上式子可以寫成：
  借款期限（年）=貸款額度/[（借款人稅后月工資+借款人配偶稅后月工資）*還貸能力系數(shù)*12 ]，把數(shù)據(jù)代入公式：
  200000/[（3000+0）*0.45*12]= 12.35年
  根據(jù)以上計算（按你未婚計算），如果你貸款20萬元，至少要貸12.35年（約12年零4個月），如果要減少貸款期限或增加貸款額度，就必須提高你目前的工資收入。
  說明：還貸能力系數(shù)的大小直接影響到整個計算的數(shù)據(jù)，一般銀行會取0.45，但各地也有所差異。

  查看全文↓ 2019-09-05 13:30:01
• 147****2077

  公積金貸款期限**長不超過30年。
  公積金貸款的條件：
  只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款；
  參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件：即申請貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時間不少于六個月。因為，如果職工繳存住房公積金的行為不正常，時斷時續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險；
  配偶一方申請了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持；
  貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險就很大，違背了住房公積金安全運作的原則；
  公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  

  查看全文↓ 2019-09-05 13:29:55

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• 問 ??地上總建筑面積怎么算？誰能說說呢？
  答

  總建筑面積的計算需要查詢《建筑工程建筑面積計算規(guī)則》，計算規(guī)則中規(guī)定了哪些構(gòu)件該計算建筑面積，哪些構(gòu)件不該計算建筑面積。

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• 問 ??怎么樣才算二套房才合適呢？誰能說說呢？
  答

  第一類:父母名下有住房,以未成年子女名義再購房 細則詳解:根據(jù)新的政策,家庭成員包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被劃為家庭范疇的。所以以未成年子女的名義申請貸款購房時,就會按照二套房政策執(zhí)行。 第二類:未成年時名下有房產(chǎn),成年后再貸款購房 細則詳解:根據(jù)目前銀行“認貸又認房”,如果不出售現(xiàn)有房產(chǎn)的情況下,再貸款購房是屬于二套房的,將按照二套房的政策執(zhí)行。如果按過去政策,未成年時的房產(chǎn)只要沒貸款,再申請房貸不算二套。 第三類:個人名下有全款購買的住房,再貸款購房 細則詳解:過去只“認貸”,這種情況不算二套房,但現(xiàn)在加了“認房”,雖然沒有貸過款, 但只要是在房屋產(chǎn)權(quán)交易系統(tǒng)中能夠查到名下有房產(chǎn),在不賣掉且申請貸款的情況下,也會被認定為二套房。

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• 問 ??房貸每個月還款怎么算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  還款計算公式：　　等額還款計算公式：　　每月還本付息金額 = [本金 * 月利率 * （1+月利率）還款月數(shù) ] / [（1+月利率）還款月數(shù) - 1]　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息　　計算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變?！　“丛逻f減還款計算公式：　　每月還本付息金額 = （本金 / 還款月數(shù)）+ （本金 – 累計已還本金）* 月利率　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)　　每月利息 = （本金 – 累計已還本金） * 月利率　　計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

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• 問 ??二套房利率怎么算才合適呢？誰能說說呢？
  答

  公積金目前五年期以上的執(zhí)行利率均為3.87，**比例和利率與原來還是一致的（這個東西政策性，時效性較強）。

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• 問 ??房貸遞減怎么算合適呢？誰能說說呢？
  答

  房貸分兩種支付方式：等額本息和等額本金，具體公式如下：等額本息：〔貸款本金×月利率×（1＋月利率）＾還款月數(shù)〕÷〔（1＋月利率）＾還款月數(shù)－1〕等額本金：每月還款金額 = （貸款本金 / 還款月數(shù)）+（本金 — 已歸還本金累計額）×每月利率其中＾符號表示乘方。2個月就是2次方。

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