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贈(zèng)與房子的弊端

133****5614 | 2019-09-05 15:33:35

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  • 154****2201

    贈(zèng)與房子來(lái)說(shuō)，從購(gòu)買金額的角度來(lái)說(shuō)是比正常購(gòu)買房子是會(huì)價(jià)格低一些，房屋贈(zèng)與指一方（贈(zèng)與人）自愿把自己的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人（受贈(zèng)人），他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書(shū)面合同。個(gè)人無(wú)償贈(zèng)與房產(chǎn)的，需繳納全額契稅(目前稅率3%)，房屋贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅20%，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。
    如果是想要贈(zèng)與房子來(lái)過(guò)戶的話，**好是生前就進(jìn)行贈(zèng)與過(guò)戶，可以省出來(lái)一部分的稅錢，生前贈(zèng)與房產(chǎn)能夠即時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶，受贈(zèng)者能夠即時(shí)擁有房屋所有權(quán)；但弊端在于生前贈(zèng)與需要交納更多的稅收，但贈(zèng)與直系親屬、撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人、房屋遺產(chǎn)依法繼承人三種情況可節(jié)省部分稅費(fèi)。

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相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    贈(zèng)與房子**大的弊端就是所辦理的手續(xù)比較多，除了相關(guān)的正常房屋變更手續(xù)之外，還需要公證手續(xù)，因?yàn)樵谵k理過(guò)戶的過(guò)程當(dāng)中，還需要交納相關(guān)的稅費(fèi)。在目前來(lái)看房屋贈(zèng)予之后需要繳納個(gè)人所得稅的20%。因?yàn)檎鐚儆趥€(gè)人無(wú)償?shù)墨@得房產(chǎn)行為，還需要繳納全額的契稅，按照3%進(jìn)行收取，所以一般來(lái)說(shuō)，都會(huì)選擇買賣或者是繼承這兩種方式。而且在辦理證明的時(shí)候，手續(xù)會(huì)比較復(fù)雜，如果贈(zèng)與的雙方一旦完成了相關(guān)的合同，并且做完了產(chǎn)權(quán)登記，如果沒(méi)有特殊的情況是不能撤銷的，而且就算是親屬之間的贈(zèng)予，如果之后再進(jìn)行買賣，還是需要繳納20%的所得稅，除非屬于唯一生活用房，并且是滿了5年之上才可以免征，除此之外，在面臨將來(lái)財(cái)產(chǎn)分割的問(wèn)題上，贈(zèng)與的房屋也經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)一些糾紛。

  • 答

    這個(gè)弊端**大的問(wèn)題就是要交納的稅收比較高，如果要進(jìn)行公證的話，還會(huì)產(chǎn)生相關(guān)的公證費(fèi)用，而且因?yàn)槭琴?zèng)予的房子，所以再次進(jìn)行交易的話，還會(huì)產(chǎn)生高額的個(gè)人所得稅。因?yàn)橘?zèng)與房屋可以在贈(zèng)予人生前就獲得所有權(quán)，贈(zèng)與需要交納更多的契稅和個(gè)人所得稅。不過(guò)如果贈(zèng)予的是直系親屬或者是贍養(yǎng)人，也有相關(guān)不同的規(guī)定，**好是到房管局進(jìn)行了解。如果需要辦理贈(zèng)與房屋，首先要到公證處去辦理公證，其次繳納相應(yīng)的公證費(fèi)，交易費(fèi)用和個(gè)人契稅以及所得稅，就目前而言，因?yàn)橘?zèng)予的是不動(dòng)產(chǎn)，所以要按照契稅的全額進(jìn)行收取目前來(lái)說(shuō)是總金額的3%。而個(gè)人所得稅的話是占到總金額的20%。對(duì)于直系親屬來(lái)說(shuō)的話，可以免交個(gè)人所得稅。所以在獲得房產(chǎn)權(quán)上，如果可以選擇繼承，還是優(yōu)先考慮繼承房產(chǎn)。

  • 答

    贈(zèng)房看似省事，實(shí)則麻煩不少。稅費(fèi)、法律程序、政策影響都得考慮。我建議還是走正規(guī)交易流程，免得日后麻煩。

    全部5個(gè)回答>
  • 答

    房產(chǎn)贈(zèng)與可能影響貸款資格，房產(chǎn)贈(zèng)送則不影響，但需注意稅費(fèi)問(wèn)題。

    全部4個(gè)回答>
  • 答

    具體來(lái)說(shuō)，小產(chǎn)權(quán)房有哪些優(yōu)缺點(diǎn)呢？1、優(yōu)點(diǎn)小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低；小產(chǎn)權(quán)房不限購(gòu)；現(xiàn)在一部分小產(chǎn)權(quán)房還比較正規(guī)，有合理規(guī)劃和專門物業(yè)，有些還有**配套等。2、缺點(diǎn)沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，只有《合資建房協(xié)議》的合同來(lái)約定權(quán)屬；需要全款購(gòu)買，小產(chǎn)權(quán)房不能在銀行按揭貸款。因此購(gòu)買需要全款，部分可以做短期貸款，但是利率相比較高；質(zhì)量監(jiān)管缺位，部分小產(chǎn)權(quán)房的設(shè)計(jì)、施工質(zhì)量，有可能存在安全風(fēng)險(xiǎn)。因此建議選擇社區(qū)大一點(diǎn)，樓棟較多的樓盤；未來(lái)套現(xiàn)困難，漲值相對(duì)較慢，且還有被拆掉血本無(wú)歸的風(fēng)險(xiǎn)。

    全部4個(gè)回答>