農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)程序有誰(shuí)知道？

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• 156****3100

  土地流轉(zhuǎn)是近些年國(guó)家積極推崇的一項(xiàng)政策，主要是通過(guò)分包、租賃等方式轉(zhuǎn)讓土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，而涉及到的對(duì)象主要包括農(nóng)業(yè)種植戶(hù)、農(nóng)業(yè)合作社等農(nóng)業(yè)種植群體。而土地轉(zhuǎn)讓的目的事實(shí)上也是為了適度發(fā)展土地規(guī)模經(jīng)營(yíng)、轉(zhuǎn)移農(nóng)村勞動(dòng)力以及促進(jìn)農(nóng)業(yè)增收和增效等。
  
  土地買(mǎi)賣(mài)實(shí)際上就是將自己的土地經(jīng)營(yíng)權(quán)以及承包權(quán)進(jìn)行了出售，而眾所周知土地一般是歸屬于國(guó)家或者村集體組織，個(gè)人是不具備所有權(quán)的，因此農(nóng)村買(mǎi)賣(mài)是不合法行為，不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。
  
  并且我國(guó)《土地管理法》明確指出任何單位和個(gè)人不得侵占、買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。而禁止土地買(mǎi)賣(mài)的目的就是為了加強(qiáng)土地管理以及維護(hù)土地的使用秩序。若土地像商品一樣可以隨意買(mǎi)賣(mài)，那自然是毫無(wú)章法可言。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:07:01
• 158****2548

  辦理手續(xù)：轉(zhuǎn)讓雙方提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)→相關(guān)土地資源管理部門(mén)審查是否具備轉(zhuǎn)讓條件→土地的現(xiàn)場(chǎng)勘查以及地價(jià)評(píng)估→將轉(zhuǎn)讓審批表交由雙方進(jìn)行填寫(xiě)核對(duì)→報(bào)局批準(zhǔn)→轉(zhuǎn)讓雙方依法簽訂轉(zhuǎn)讓合同→完成土地轉(zhuǎn)讓工作。
  
  需提交的文件資料：土地使用證、土地轉(zhuǎn)讓合同原件、轉(zhuǎn)讓協(xié)議、土地評(píng)估報(bào)告（涉及地價(jià)等等）、雙方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件、法人代表復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:38
• 151****6848

  土地轉(zhuǎn)讓手續(xù)是合法的：
  
  需要提供詳細(xì)資料:
  
  1、雙方協(xié)議及其相關(guān)證明文件；
  
  2、測(cè)繪資料及其圖紙;
  
  3、其他相關(guān)資料(各地要求不一樣)。
  
  其他問(wèn)題
  
  1、辦理土地證后,才能辦理房產(chǎn)證,土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件；
  
  2、國(guó)土部門(mén)只收取證書(shū)工本費(fèi)及其相關(guān)費(fèi)用,各地規(guī)定不一；營(yíng)業(yè)稅、交易稅等,由稅務(wù)部門(mén)征收；也有由國(guó)土部門(mén)代收的情況。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:33
• 142****9086

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶(hù)主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過(guò)戶(hù)，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議交易。但這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。
  
  將來(lái)發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買(mǎi)家的，即如果將來(lái)該地塊增值了，那么賣(mài)主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買(mǎi)家打官司必輸（賣(mài)家多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款）。所以，這種交易是建立在賣(mài)家單方面的信用上的。
  
  2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。具體，買(mǎi)賣(mài)雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-05 22:06:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道農(nóng)村土地可否買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  私下買(mǎi)賣(mài)土地是違反土地管理法律、法規(guī)的行為。根據(jù)《土地管理法》第七十三條規(guī)定，買(mǎi)賣(mài)或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門(mén)沒(méi)收違法所得；對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒(méi)收在非法轉(zhuǎn)讓的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施；可以并處罰款；對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道農(nóng)村土地能買(mǎi)賣(mài)嗎？
  答

  這個(gè)嘛！要看你買(mǎi)的是你同村人的什么土地啦！如果你買(mǎi)的是他家多余的宅基地（比如他祖輩留下來(lái)的房子），這是可以買(mǎi)賣(mài)的，其實(shí)也就是買(mǎi)賣(mài)了土地使用權(quán)。只要你們家還有人，70年后國(guó)家會(huì)給你所買(mǎi)下來(lái)的宅基地的主人發(fā)一個(gè)證書(shū)，是你的合法權(quán)益得到保障。以后城鎮(zhèn)化建設(shè)，如果把你們村里人都搬到縣城里面，你所買(mǎi)的宅基地國(guó)家征收的時(shí)候會(huì)給于賠償?shù)摹＃ㄙI(mǎi)賣(mài)宅基地使用權(quán)的流程一個(gè)地方跟一個(gè)地方的不一樣，根據(jù)你們當(dāng)?shù)氐牧鞒贪桑。┤绻阋I(mǎi)的是你同村人的自留地或者承包地，那就不可以買(mǎi)賣(mài)了。這種類(lèi)型的地你可以承包種莊稼或者養(yǎng)豬別的，但是蓋房子的話(huà)，下一次村里進(jìn)行土地調(diào)整（一般是十幾年調(diào)整一次）的時(shí)候，你蓋房子的地方可能就是別人家的了！**終，買(mǎi)宅基地是可以的，以后政府征收土地也是能夠得到賠償?shù)?！要有證哦！！

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• 問(wèn) 農(nóng)村土地買(mǎi)賣(mài)程序有誰(shuí)清楚？
  答

  1、農(nóng)村土地大部分都屬于集體土地性質(zhì)，土地證上有戶(hù)主名字，但所有權(quán)屬于集體所有，不能過(guò)戶(hù)，不支持交易。當(dāng)然生活實(shí)際中，也有交易的情況發(fā)生，就是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂協(xié)議交易。但，這種交易是不合法的，完全不能得到法律承認(rèn)。將來(lái)發(fā)生土地糾紛，法院是不會(huì)支持買(mǎi)家的，即如果將來(lái)該地塊增值了，那么賣(mài)主反悔了，他可以隨時(shí)向法院起訴要求拿回土地的使用權(quán)，買(mǎi)家打官司必輸（賣(mài)家**多退你交易當(dāng)時(shí)的地價(jià)款）。所以，這種交易是建立在賣(mài)家單方面的信用上的，明白？2、還有少部分農(nóng)村土地因土地征用或者其他原因，屬于出讓土地性質(zhì)。那么就完全可以進(jìn)行過(guò)戶(hù)交易。具體，買(mǎi)賣(mài)雙方攜交易協(xié)議及相關(guān)證件至當(dāng)?shù)貒?guó)土局辦事大廳，辦理土地過(guò)戶(hù)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道農(nóng)村土地歸誰(shuí)所有?
  答

  1、農(nóng)村土地所有權(quán)除法律規(guī)定的屬于國(guó)家的外，均屬于集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)憲法》第十條規(guī)定：農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。2、征用耕地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：耕地征用前三年平均年產(chǎn)值的6-10倍。按照上述標(biāo)準(zhǔn)支付土地補(bǔ)償費(fèi)，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)，可以增加安置補(bǔ)助費(fèi)。但是土地補(bǔ)償費(fèi)和安置費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的30倍。國(guó)務(wù)院根據(jù)社會(huì)、經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)3、宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)民集體所有?！吨腥A人民共和國(guó)土地管理法》第八條：城市市區(qū)的土地屬于國(guó)家所有。農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。

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• 問(wèn) ??有誰(shuí)知道怎么承包農(nóng)村土地？
  答

  按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證：（一）土地承包合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個(gè)工作日內(nèi)，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細(xì)情況、土地承包合同等材料一式兩份報(bào)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)。（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)對(duì)發(fā)包方報(bào)送的材料予以初審。材料符合規(guī)定的，及時(shí)登記造冊(cè)，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府向縣級(jí)以上地方人民政府提出頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證的書(shū)面申請(qǐng)；材料不符合規(guī)定的，應(yīng)在15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)正。（三）縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府報(bào)送的申請(qǐng)材料予以審核。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿，報(bào)同級(jí)人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，書(shū)面通知鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府補(bǔ)正。實(shí)行招標(biāo)、拍賣(mài)、公開(kāi)協(xié)商等方式承包農(nóng)村土地的，按下列程序辦理農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證：（一）土地承包合同生效后，承包方填寫(xiě)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記申請(qǐng)書(shū)，報(bào)承包土地所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)。（二）鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府農(nóng)村經(jīng)營(yíng)管理部門(mén)對(duì)發(fā)包方和承包方的資格、發(fā)包程序、承包期限、承包地用途等予以初審，并在農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記申請(qǐng)書(shū)上簽署初審意見(jiàn)。（三）承包方持鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府初審?fù)ㄟ^(guò)的農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)，向縣級(jí)以上地方人民政府申請(qǐng)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記。（四）縣級(jí)以上地方人民政府農(nóng)業(yè)行政主管部門(mén)對(duì)登記申請(qǐng)予以審核。申請(qǐng)材料符合規(guī)定的，編制農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證登記簿，報(bào)請(qǐng)同級(jí)人民政府頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)證；申請(qǐng)材料不符合規(guī)定的，書(shū)面通知申請(qǐng)人補(bǔ)正。

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