??商場公攤面積怎么算呢？應該怎么做呢？

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• 148****9043

  商場公攤的計算是非常復雜的，一般主要依據國家的《房產測量規(guī)范》等規(guī)范進行測量，公攤面積部分包含公共樓梯，電梯，地下室人防等等，但是有些電梯比如說只有一兩家使用，就遵從誰使用誰承擔的方式進行分攤?？傮w來說公攤面積是按照總的套內面積按照比例進行分配的。這個具體測量牽扯很多規(guī)范和地方政府要求，自己是很難測量的。
  一般的商場公攤很難說，多數集中在50%左右，有的甚至可以達到百分之六七十，總之你需要明確幾點就是：
  1、公攤面積不是開發(fā)商計算的,是由專業(yè)的房地產測繪部門來計算的。(ps:這些部門一般都是房管局的三產)開發(fā)商是無權確定**終的產權證面積的。
  2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據國家的測繪規(guī)定來測繪的
  3、如果你對公攤面積有異議的話,可以向有資質的房地產測繪機構要求重新測繪。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:26
• 145****0746

  商場500個公攤面積，
  公攤率百分之39,
  共40家商鋪
  500個公攤面積就是指每戶的面積乘公攤率得出的數字
  

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:20
• 135****4840

  現行的《房產測量規(guī)范》對住房的公攤面積分配原則進行了規(guī)定，但對一些部位具體的測繪方法尚不明確，容易造成開發(fā)商和住戶之間說法不一。
  建設部住宅與房地產業(yè)司張小宏處長認為，近期頒布的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記有關問題的通知》是對目前已有的房產測量規(guī)范等相關法規(guī)的延續(xù)，將對房屋權屬和面積測算做進一步的規(guī)范。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:16
• 157****7648

  1．公攤計算方式為：公攤系數＝公攤面積÷套內建筑面積，而套內建筑面積＝建筑面積－公攤面積。國家目前對于商鋪公攤面積方面暫時還沒有明確的法律規(guī)定。
  
  　　2．一般商鋪的公攤面積要比住宅大，一方面是考慮到消防，另一方面是因為商鋪要公攤的樓梯和走道甚至天井面積偏多。商鋪公攤系數的高低從某種角度上說也意味著購物環(huán)境的好壞，其會對商鋪的經營產生不同的效果。
  　　3．商鋪的公攤系數對消費人群的容量以及消費人群的人流量有直接影響。商場的空間面積是有限的，公攤越小，可容消費者的活動空間就越少，這樣人流量就會受到限制，從而影響商鋪的經營效果。因此越是高檔的商鋪，為消費者考慮的商鋪公共空間就會越多。
  　　4．如果商鋪片面地追求低公攤面積，表面上看起來商鋪的使用面積大了，合算了，但商鋪賴以生存的客戶卻不會因此多起來。逛街的人，可能因為商鋪過于擁擠而不愿停留或者只是過過場，不會激發(fā)他們的購買欲，這樣，即使商鋪的使用面積再大也無濟于事。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:08
• 132****1742

  1、公攤面積不是開發(fā)商計算的，是由專業(yè)的房地產測繪部門來計算的。（PS：這些部門一般都是房管局的三產）開發(fā)商是無權確定**終的產權證面積的。
  2、所有的建筑面積包括公攤面積都是根據國家的測繪規(guī)定來測繪的。
  3、開發(fā)商的建設費用是按總建筑面積計算的（建筑面積=公攤+套內面積），所以公攤的大小和開發(fā)商的費用結算沒有任何的關系。所以開發(fā)商是沒有任何好處的。
  4、如果你對開發(fā)商的面積有異議的話，可以向有資質的房地產測繪機構要求重新測繪。

  查看全文↓ 2019-09-06 09:04:04

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• 問 ??聯(lián)排別墅公攤面積怎么算呢？應該怎么做呢？
  答

  聯(lián)排別墅面積測量房屋外包圍肋腳上水平投影計算建筑面積種面積又叫套外建筑面積另外各戶室內高度2.2米上空間,地板面積加上室內隔墻墻體面積,(與隔壁相鄰墻體計算半面積)陽臺算半面積,兩面有柱走廊算全部面積,邊有柱另邊懸挑走廊算半面積,上都叫套內建筑面積套外建筑面積-套內建筑面積=公攤面積公攤面積按各戶套內面積按比例分配各戶算面積地下室超過2.2高度算全部面積般情況下地下室高度設計2米了計算建筑面積擱樓算建筑面積天井算建筑面積

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• 問 ??門口公攤面積怎么利用呢？應該怎么做呢？
  答

  房屋的公攤面積是根據公共使用面積在均攤到每個房子的面積里面的，一般是房屋面積越大的房子公攤越大，公攤的百分比是在購房合同里面就有約定的。一般電梯的公攤面積是在17%-25%，公攤的面積分為單元大廳、樓道、走廊、逃生通道、電梯井、電表房、水表房等公用的面積。

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• 問 ??公攤面積多少包頭呢？應該怎么做呢？
  答

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據目前房地產市場上的操作經驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

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• 問 ??買房公攤面積多少？應該怎么做呢？
  答

  法律、法規(guī)、規(guī)章均未確立有公攤面積系數，但“公攤面積規(guī)則”（建設部）規(guī)定了哪些地方納入公攤面積，哪些地方不能納入公攤面積，據此，可計算出某小區(qū)公攤面積系數及各購房者具體的公攤面積。（因構造、設施等不同，不同小區(qū)的公攤面積系數也不同）

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• 問 ??房子土地公攤面積怎么算的合適呢？應該怎么做呢？
  答

  如果你的房子有電梯的話就非常合理，沒電梯的話就有點不合理，現在基本上帶電梯的房子公攤正常在15%-20%之間，不過目前一些高檔樓盤公攤基本在25%左右。走樓梯的公攤基本在4%-10%之間，所以如果是有電梯時正常的，你的房子公攤是13.86%

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