??未交房法院查封怎么辦合適呢？誰知道呢？

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• 142****0948

  1、拒不交房，法院會(huì)對(duì)被執(zhí)行人采取強(qiáng)制騰房、拘留、罰款等強(qiáng)制措施；情節(jié)嚴(yán)重的，可能構(gòu)成拒不執(zhí)行法院判決、裁定罪。
  2、執(zhí)行，在法律上是指將法院已經(jīng)生效的判決、裁定所確定的的內(nèi)容付諸實(shí)現(xiàn)以及執(zhí)行過程中的變更執(zhí)行等問題而依法進(jìn)行的活動(dòng)。法院的執(zhí)行，是以國家的強(qiáng)制力為保障手段的，如果不執(zhí)行法院的判決、裁定，法院會(huì)采取強(qiáng)制措施的，以維護(hù)法律的權(quán)威。
  3、《民事訴訟法》第一百一十一條訴訟參與人或者其他人有下列行為之一的，人民法院可以根據(jù)情節(jié)輕重予以罰款、拘留；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任：
  （五）以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的；
  （六）拒不履行人民法院已經(jīng)發(fā)生法律效力的判決、裁定的。
  4、《**高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國民事訴訟法〉的解釋》第一百八十七條 民事訴訟法第一百一十一條第一款第五項(xiàng)規(guī)定的以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員執(zhí)行職務(wù)的行為，包括：
  (五)以暴力、威脅或者其他方法阻礙司法工作人員查詢、查封、扣押、凍結(jié)、劃撥、拍賣、變賣財(cái)產(chǎn)的;

  查看全文↓ 2019-09-06 10:30:13
• 148****2212

  你們與開發(fā)商之間是房屋買賣合同，現(xiàn)在的情況是他們違約了，無法交付你們房屋，所以你們可以向法院提起訴訟，要求他們退還房款并且承擔(dān)違約責(zé)任。**后提一點(diǎn)點(diǎn)，如果開放商的債務(wù)超過他可以承受的范圍，換句話說就是他的錢不夠賠給你們和他的債權(quán)人，你們和債權(quán)人得到的賠償究竟是按照比例還是有先后之分，這個(gè)是要具體問題具體分析的哦！
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:30:06
• 142****4297

  要看查封的原因，如果是由于開發(fā)商土地抵押貸款導(dǎo)致的，那就要時(shí)刻關(guān)注開發(fā)商的動(dòng)向，至于房子因?yàn)闆]到交房日期，看開發(fā)商是否在交房時(shí)能否解封，如果沒解封導(dǎo)致無法交房，開發(fā)商需按日支付你違約金，在合同**大規(guī)定期限還是無法交房，你有權(quán)利要求退房，并追究違約責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 10:30:02

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• 問 ??誰知道法院查封的房子按揭怎么辦？
  答

  房子被法院查封后，該房產(chǎn)是不能去銀行辦理抵押貸款的。根據(jù)《貸款通則》第二十五條　貸款申請(qǐng)。借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。借款人應(yīng)當(dāng)填寫包括借款金額、借款用途、償還能力及還款方式等主要內(nèi)容的《借款申請(qǐng)書》并提供以下資料：一、借款人及保證人基本情況；二、財(cái)政部門或會(huì)計(jì)（審計(jì)）事務(wù)所核準(zhǔn)的上年度財(cái)務(wù)報(bào)告，以及申請(qǐng)借款前一期的財(cái)務(wù)報(bào)告；三、原有不合理占用的貸款的糾正情況；四、抵押物、質(zhì)物清單和有處分權(quán)人的同意抵押、質(zhì)押的證明及保證人擬同意保證的有關(guān)證明文件；五、項(xiàng)目建議書和可行性報(bào)告；六、貸款人認(rèn)為需要提供的其他有關(guān)資料。

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• 問 ??交房發(fā)現(xiàn)窗戶小怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  首先，要與開發(fā)商核對(duì)是否和施工圖紙一致，如果不對(duì)只能要求開發(fā)商修繕，不具備退房條件。

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• 問 ??開發(fā)商怎么招商？誰知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來專門的招商人員來共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問 ??如果交房日期推遲了怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  如果你們的合同上沒約定，很麻煩。合同是否有效，我也不能說的太絕對(duì)，要詳細(xì)看了合同的條款才行。買房時(shí)說好是框架結(jié)構(gòu)，合同上怎麼寫的呢？是框架還是磚混？預(yù)售許可證上是框架還是磚混？如果所有條款上都是磚混，而框架是口頭上說的，那么對(duì)于這點(diǎn)不太好取證。如果合同上是框架而交房時(shí)是磚混，打官司穩(wěn)贏。

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• 問 ??交房時(shí)想加名字怎么辦合適呢？誰知道呢？
  答

  你不能在交房辦房產(chǎn)證時(shí)直接將你的名字加進(jìn)去，只能辦理過戶手續(xù)，你可以在當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T咨詢一下，像你這種情況，能不能直接辦理成你的戶名，你父親如果已經(jīng)退休，則不可使用公積金貸款買房。

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