??交房時(shí)發(fā)現(xiàn)漏水怎么處理才好？誰(shuí)知道呢？

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• 158****7120

  交房時(shí)發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲漏，這是屬于開發(fā)商的建筑施工質(zhì)量問(wèn)題，出現(xiàn)問(wèn)題，可能是由于衛(wèi)生間的水管出現(xiàn)滲漏、衛(wèi)生間的防水處理不合格兩種情況造成，可以反饋給物業(yè)，讓其通知開發(fā)商進(jìn)行維修。
  　　如果是毛坯房，只是防水層未處理好，也可以在后期讓裝修施工方一并重新處理，因?yàn)殚_發(fā)商進(jìn)行維修后，后續(xù)在進(jìn)行裝修對(duì)衛(wèi)生間水電路進(jìn)行改造的過(guò)程中，還是會(huì)對(duì)防水層造成破壞，還是需要重新做一次防水處理。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:14:11
• 136****2109

  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十三條的規(guī)定，因房屋質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，可以退房。如果開發(fā)商不同意，你也可以起訴。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:14:07
• 132****7839

  保修期自交付日算起
  國(guó)務(wù)院《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定，在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：
  (一)基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;
  (二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
  (三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;(四)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。
  其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。建設(shè)部《商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書制度的規(guī)定》，住宅保修期從開發(fā)企業(yè)將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。如業(yè)主和開發(fā)商在購(gòu)房合同中對(duì)保修期另有約定，則按照約定執(zhí)行，但約定的**低保修期限不能低于上述規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:14:03
• 147****6399

  1、你樓上那家防水沒(méi)有做好
  2、排水管連接沒(méi)有做好
  3、排水管管件安裝時(shí)收到擠壓有破損等造成的漏水，開發(fā)商維修的時(shí)候需要找出問(wèn)題作出維修，不能是簡(jiǎn)單的把滲水痕跡給抹了就行的。第二張圖片是在走廊里面，國(guó)家只對(duì)衛(wèi)生間要求做防水所以走廊這一塊有可能是上一層的水一直漫道走廊了造成的洇水，這個(gè)拿膩?zhàn)庸魏镁托辛?。但是既然出現(xiàn)這樣的情況你也**好去你樓下看看他的房間有沒(méi)有什么狀況。

  查看全文↓ 2019-09-06 14:13:59
• 151****7131

  解決塑鋼窗下口滲水,造成墻體潮濕現(xiàn)象,只須注意以下兩點(diǎn)：
  一、在窗框與外墻體之間用玻璃膠填縫。不要用密封膠，因密封膠怕水，可用于室內(nèi)填縫。
  二、窗框排水有兩種方法。第一種是在窗框擋水沿上開孔，為長(zhǎng)200mm、高5mm長(zhǎng)方型的孔；第二種是在窗框槽中開直徑為10mm的圓孔收水，在外窗框底部開孔排水。我認(rèn)為這兩種方法都有弊端，就是雨水流入窗框中（因塑鋼窗框是中空的），第一會(huì)腐蝕窗框中的鋼襯，第二會(huì)延螺絲縫滲入墻體，造成潮濕。
  采用第一種排水方法，再改進(jìn)一下，就是用玻璃膠把窗框擋水沿排水孔四周的縫堵上，防止雨水流入窗框中，這樣就徹底解決了滲水問(wèn)題。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 14:13:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??新交房怎么處理墻面才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  先用水泥砂漿抹到基本平整（比周邊稍微矮一些），待干燥后用墻面膩?zhàn)幽ㄆ?，待膩?zhàn)痈稍锖笥门c墻面相同的乳膠漆刷兩遍即可。稍有色差時(shí)，可采用細(xì)砂紙磨一遍（范圍要大一些）之后用干凈魔布擦凈。

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• 問(wèn) ??物業(yè)交房后閉水試驗(yàn)漏水怎么辦才好？誰(shuí)知道呢？
  答

  閉水試驗(yàn)實(shí)際就是把水灌上，看24-48小時(shí)后有沒(méi)有漏水到樓下，物業(yè)做閉水試驗(yàn)要做很多次，業(yè)主完全沒(méi)有必要去，因?yàn)?*后結(jié)果都在交房現(xiàn)場(chǎng)公示的《分戶驗(yàn)收表》中。

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• 問(wèn) ??開發(fā)商怎么招商？誰(shuí)知道呢？
  答

  現(xiàn)在的銷售人員拿其現(xiàn)在的銷售提成，而對(duì)于現(xiàn)在兼負(fù)責(zé)招商提成可以分為兩部分，如果現(xiàn)在招商已經(jīng)的完成的，可以給其全部招商提成，而如果現(xiàn)在的招商只進(jìn)行了一部分，還需要后來(lái)專門的招商人員來(lái)共同完成得，提成可以銷售和招商各占50%，等該招商徹底完成發(fā)提成。

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道公積金怎么用？
  答

  住房公積金應(yīng)當(dāng)用于職工購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房，任何單位和個(gè)人不得挪作他用。根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》第24條的規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額：1、購(gòu)買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購(gòu)建自住住房貸款本息的；3、租賃自住住房，房租超出家庭工資收入一定比例的；4、離休、退休的；5、出境定居的；6、職工死亡、被宣告死亡的；7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的；8、完全或部分喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的；9、管委會(huì)依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形。提取住房公積金需提供以下材料：1、提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲(chǔ)余額的，先由所在單位予以核實(shí)，并出具提取證明。2、職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請(qǐng)之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定，并通知申請(qǐng)人；3、準(zhǔn)予提取的，到受委托銀行辦理支付手續(xù)。各地公積金中心對(duì)公積金提取規(guī)定了不同的條件、流程，請(qǐng)咨詢當(dāng)?shù)毓e金中心

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• 問(wèn) ??到本地買房怎么樣？誰(shuí)知道呢？
  答

  如果商品房，開發(fā)商會(huì)全程協(xié)助辦理！ 如果二手房，找個(gè)中介代辦即可，服務(wù)費(fèi)按照國(guó)家規(guī)定不超過(guò)600元 自己去方便的銀行咨詢辦理手續(xù) 個(gè)人住房按揭貸款含義 個(gè)人住房按揭貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買自用住房的貸款。貸款人發(fā)放貸款時(shí)，借款人必須提供擔(dān)保，擔(dān)?？煞謩e采取抵押、質(zhì)押、保證的方式，也可以同時(shí)用以上三種擔(dān)保方式。借款人到期不能償還貸款本息的，貸款人有權(quán)依法處理其抵押物或質(zhì)物，或有保證人承擔(dān)償還本息的連帶責(zé)任。 二、貸款程序 借款人提交申請(qǐng)及有關(guān)資料——銀行受理調(diào)查——銀行核查審批——雙方辦理相關(guān)手續(xù)——銀行發(fā)放貸款 銀行工作人員收妥您的住房貸款申請(qǐng)及資料后，將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn)，符合貸款條件的，我們通知您在約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或由銀行代您辦理保險(xiǎn)、公證、抵押登記等手續(xù)。雙方簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》、《質(zhì)押合同》或《保證合同》等法律文件。 您按合同約定歸還貸款本息后，我們將歸還您所購(gòu)住房抵（質(zhì)）押物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。

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