??買樓房買幾層**好？怎么選擇**佳樓層？

已有4個回答

• 142****7524

  一、買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設(shè)計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:04:13
• 138****3602

  一是采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要
  二是噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  三是揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間
  四是考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  五是考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
  六是性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。
  如果價錢不是主要考慮因素，樓層還是高些的好，一般18層以上。
  1、高層：**佳是樓層的1/3到2/3之間；
  現(xiàn)在的高層大多都超過了15層，高層視野好，遠離馬路，有私密性等優(yōu)點，是不少購房者的選擇。在一位銷售顧問眼里，**佳的樓層應該在大樓的1/3到2/3之間。
  以30層為例，對比各樓層的優(yōu)點和缺點，到底選哪層，還要靠自己挑。
  底層：優(yōu)點是適合有老人的家庭居住，出入方便，如有花園更好。但是缺點是，采光通風都不好，潮氣重，特別是南方。再加上臨馬路，汽車噪音大，比較吵。
  2至5層：優(yōu)點是夏天溫度比上面要低點，如遇火災等逃生容易。缺點是視野不好，房間較暗開燈時間比較長，噪音偏大。
  6至7層：優(yōu)點是有風景看，但是視野還是沒那么好，不用擔心潮濕問題。缺點是光照還是不足。
  8至11層：優(yōu)點是光照、空氣等都比上不足，比下有余，停電的話，爬樓梯也在接受范圍內(nèi)，這個高度也比較適宜。
  12至23層：優(yōu)點是樓層的采光很不錯，日照時間也長，視野也很開闊。噪音的影響也比較少。缺點是出行不方便，比如停水或者停電后供水和電梯無法正常，購房時這一點要考慮，還有這幾層的價格，也往往偏貴的。
  24至29層：優(yōu)點是安靜、視野好，蚊蟲、灰塵、噪音都不必擔心。缺點是空氣相對稀薄，不適合心臟病、慢性支氣管炎等病人居住，還有兒童也不宜長期居住，對發(fā)育不好。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:04:05
• 154****5911

  高層住宅**佳的樓層選擇如下：
  
  15層高層住宅幾層**好：5-7層。
  22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。
  24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。
  28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。
  30層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。
  選擇高層需要考慮以下幾個因素：
  采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。
  噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。
  揚塵，城市的揚塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚塵，應該避開8-12層的揚塵區(qū)間。
  考慮避開頂層，容易漏水，且保溫差。
  考慮視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠些。
  性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:03:59
• 158****0254

  比如六層板樓, 所謂“金三銀四”,也就是說三 ·四層**好.十二層樓的十層左右 好,高層的是在頂層下五到六層 **好。
  —pvefang 關(guān)鍵看你是做什么用的。如 果是自己住的,年紀大的住得低 一點,年紀輕一點的住高一點, 常規(guī)的三四樓**好,高層住宅一 般是高一點的樓層較受歡迎。
  ** 簡便的辦法是:在一幢樓中買** 貴的!現(xiàn)在的房地產(chǎn)開發(fā)公司對 房子的定價都是“一房一價”,俗 話說“只有買錯的,沒有賣錯 的”。 —我思故我在 具體問題具體分析,比如說 腿腳不好的就買低點,恐高的買 低點。2003年,網(wǎng)絡上出現(xiàn)了一 個很時髦的名詞:揚灰層。這個 詞讓我犯愁了不少時間,后來查了一下,其大意如此:高層樓中的九到十一樓,正好是空氣中的揚灰層,臟空氣到達這個高度就會停滯,所以這些樓層是很差的。
  一ha羅n2006 我們的解答:在歐洲,住在六層以上的樓層被認為有害健康;在美國,高層住宅的房價比低層便宜一半;在俄羅斯,一樓失寵……實際上,每層都有自己的小氣候,樓層不同,對我們生活的影響也不同。

  查看全文↓ 2019-09-06 15:03:54

相關(guān)問題

• 問 買樓房買幾層**好？如何選擇**佳樓層？
  答

  現(xiàn)在很多業(yè)主買樓都會選擇自己喜歡的樓層。選樓層不僅僅是為了自己住著方便舒服，而且還要從樓層的空氣質(zhì)量和家人的五行相聯(lián)系。那要怎么選樓層呢，買幾層**好？下面由我一一為大家解釋。一、除8-11層的揚灰層外，從地理位置來進行分析。高層住宅樓層選擇(僅供參考)：18高層住宅幾層**好：6-7層。30高層住宅幾層**好：6-7層、15-24層。28高層住宅幾層**好：6-7層、15-22層。24高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。26高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。25高層住宅幾層**好：6-7層、15-20層。15高層住宅幾層**好：5-7層。22高層住宅幾層**好：5-7層、14-17層。二、根據(jù)高層住宅小區(qū)園林景觀布局選擇：一般說來，如果陽臺前有大樹分布則可以買四-六層的，因為這個高度剛好是樹冠頂部，從這個高度往外看效果**好，一片郁郁蔥蔥的樹頂映襯遠處的美景

  全部4個回答>
• 問 樓層幾層好? 如何選擇**佳住宅樓層？買房買在第幾層好？
  答

  頂層肯定不選，用水問題，不管那樓是哪種方式抽水，要么水壓太大，容易爆管，尤其是冬天，要么容易上不來水。下雨的話，不知道有沒有建筑方面的缺陷讓房子遭殃。不過要是29樓上面還有一層可以上天臺的話也許有的人會比較喜歡?？墒侨绻匈\直接上頂樓從上往下摸，就有點擔心了。來個不好聽，萬一有人跳樓，你離那兒**近，還粘晦氣。再來，基于普通挑房的原則，風水，都是選單數(shù)層的，當然，有些人不在乎這個也沒關(guān)系。7樓以下是超市，不能妨礙正常休息，一定要隔個3或4樓。等電梯的問題，如果住靠近頂層，搞不好人家電梯剛下去，你還要等它上來，再把你帶下去，中間停樓層還不知道有幾次，慢慢等吧。稍微靠中間的樓層出行方便一些，遇到?jīng)]人情況下，電梯上來得很快，或者跟著樓上下來的電梯一起下樓去超市，又或者向上去串門子都不會有太大的問題?？紤]一個不幸的問題，電梯壞了，或起火的情況下，只能走樓梯的話，要你爬29樓，那可真是腿要斷掉。普通樓房是7層以上就裝電梯，平常爬7樓感覺要花點力氣，不過肯定不累，那就多辛苦一下好了，再爬個幾層，7層受得起吧。所以基本上，11層，12層，13層，14層，15層可供挑選，就看你喜歡偏低還是高一些了。不清楚超市和樓上的銜接，是直接順著墻壁一體的，還是空了一點平臺？如果留了平臺的話，要考慮安全，其實還可以再往上2層的樣子。

  全部3個回答>
• 問 買樓房買幾層好怎么才能買到好樓層
  答

  眾所周知，好的樓層關(guān)系到日后居住的方便性、采光性和舒適性。但俗話說，蘿卜咸菜各有所愛。買房子選樓層也是如此。其實樓層高低各有妙處，只要這個樓層適合你，那就是好的。我們現(xiàn)在來看看各個樓層的利與弊，做個詳細的介紹。一層至三層的利與弊利：當發(fā)生意外時，比如地震、倒塌、火災等事故，一層至三層當屬**安全的樓層了。尤其是對那些有小孩的家庭而言，更是如此。綜合各方面因素，如果是普通老式的五、六層樓高的住宅，三層是**理想的。弊：一層至三層，在居住方面可能會很不安靜，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染**重。在一些老小區(qū)，地下室還會返上來潮氣，而且更易受到蚊蟲的侵擾。此外，一樓還**易遭盜竊。四層至六層的利與弊利：對于高層住宅來說，從環(huán)境的角度來看，四層至六層安全性**好。弊：如果電梯出現(xiàn)故障，或者是電梯擁擠的時候，四層至六層可能對于老年人和小孩來說，上下樓會很不方便。七層、八層的利與弊利：對于高層住宅樓來說，七層、八層是"黃金樓層"段。這個樓層安靜，不受汽車尾氣等影響，并且也不至于讓人達到恐高的程度。弊：七層、八層對于人們來說，雖然居住方便，但是對于有心腦血管疾病的人來說，是**不適宜居住的，因為氣壓會很低，很容易讓人感覺上不來氣，所以有心腦血管疾病的人切勿購買。九層至十五層的利與弊利：從九層到十五層及以上樓層，是**明亮的樓層。**高的樹也達不到這個高度，因此光線不易被遮擋。弊：如果在這幾層上下有排放廢棄物的管道，那么這幾層所受的影響是**大的。十五層以上的利與弊利：視野**好，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時會出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災時不易逃生，并且火災散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴散的，因此是**危險的樓層。收藏本文

  全部3個回答>
• 問 買高層什么樓層好？怎么選擇**佳樓層？
  答

  選樓層要考慮一下幾個維度：1、噪聲（1到5層受噪聲影響較大，越往高層，受影響越?。?、總層數(shù)（樓層過高會降低整體居住的舒適度）3、采光（低樓層采光易受影響）4、視野（站得高看得遠，樓層越高視野越好）5、家庭成員狀況（有老人和小孩的家庭可以多考慮低樓層）6、空氣質(zhì)量（在10到12層附近的空氣和底層的空氣質(zhì)量比較差）7、價格（高層建筑2/3到4/5處的價格比較高）

  全部5個回答>
• 問 樓房**佳樓層是哪幾層？該怎么選擇？
  答

  太高了因為地球引力的關(guān)系對人體確實不好，這個是我們老師說的，我們是學建筑的，推薦你住7-9樓，別太高.....

  全部3個回答>