??上海市**新拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償合適呢？有什么建議呢？

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• 147****7233

  1、業(yè)主按合同約定索賠便是，要求按總房價的日千分之一賠償損失。開發(fā)商不履行違約責任的，可上訴到法院獲取支持。
  2、開發(fā)商只能從可以免責的范疇來減少賠償，如不可抗力因素導(dǎo)致的延期，像冰災(zāi)、地震什么的，但這些自然災(zāi)害造成的影響究竟有多大需要政府權(quán)力部門認定的，不是開發(fā)商說了算的。所以開發(fā)商要取得有關(guān)權(quán)力部門認定的文件才行。至于拆遷受阻不是不可抗力因素范疇，不能作為免責的依據(jù)。
  3、這個沒什么好詳細的，合同上關(guān)于逾期交房的違約責任已經(jīng)寫得很清楚了，且是合法的，按合同辦就是，沒有約定的情況下再去找法律依據(jù)還差不多。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:10:52
• 138****6651

  合同按照總房價的萬分之二的話肯定是以20W作為起步價格的。
  所以即使起訴，你也有站的住腳的依據(jù)。
  但同時因為你只是繳納了受償?shù)?0W拆遷補償款，因為你余額并沒有自行去貸款而是尚未補齊的情況下讓開發(fā)單位就20W對您進行賠償，估計是不成立的。
  1、違約金受償一般是指已經(jīng)結(jié)清房款，不管是一次付清還是做貸款，都是一次付清的。
  2、個人感覺你的房款尚未繳納齊全，就當前問題與開發(fā)單位交涉估計問題會比較多，因為如果你當時繳納房款的時候繳清的話（即20W），錢在開發(fā)商手里是可以循環(huán)利用出效益的。

  查看全文↓ 2019-09-06 16:10:46
• 143****4732

  《拆遷補償安置方案》或《拆遷補償安置協(xié)議》應(yīng)當有逾期交房承當?shù)姆韶熑?，一般是從逾期之月起，臨時安置費（過渡費）按兩倍支付，直至房屋竣工交付之月。
  

  查看全文↓ 2019-09-06 16:10:40

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• 問 ??上海市**新拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償合適呢？有什么建議呢？
  答

  可以給客戶說個恭喜，然后歡迎業(yè)主入住，把樓盤時間給客戶說清楚。

  全部3個回答>
• 問 超期交房應(yīng)該怎樣主張賠償?拆遷房屋逾期未交房怎么算賠償
  答

  先，遇到延遲交房，應(yīng)仔細查看您與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同，看合同中對延遲交房是否有相關(guān)規(guī)定。如果合同中對延遲交房有規(guī)定，按照合同中約定的條款執(zhí)行。如果合同中對延遲交房沒有明確規(guī)定，購房者是可以退房的。其次，應(yīng)了解延期交房的認定及賠償標準，除特殊情況外，出賣人未按合同約定的期限將商品房交付買受人使用，則要承擔違約責任。賠償中開發(fā)商索賠天數(shù)為實際交房日與合同約定交房日的差，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一，如果協(xié)商解除合同，出賣人應(yīng)在三十天內(nèi)向買受人退還全部付款，并支付1%的違約金，如果協(xié)商繼續(xù)履行合同，一般雙方協(xié)商的違約金賠償金額為已交房款的萬分之一。遭遇延期交房該如何索賠維權(quán)？業(yè)內(nèi)人士支招，應(yīng)注意搜集開發(fā)商延期交房的證據(jù)，保留延期交房的額外損失證據(jù)，還應(yīng)注意訴訟實效，了解延遲交房退房條件，開放商延遲交付超過30-90天，買受人就有權(quán)要求退房，一般情況下開發(fā)商應(yīng)向買受人雙倍退還定金或支付房款利息。

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• 問 上海市區(qū)房屋拆遷賠償
  答

  做丁字戶 不給到你想要的就不要走

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• 問 現(xiàn)行《上海市城鎮(zhèn)房屋拆遷條例》
  答

  2003年1月1日

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• 問 逾期未交房怎么辦
  答

  以交房款本息及2倍**款和違約金賠償，這是誤傳。合同對延遲交房的賠償是有規(guī)定的，一般是房價萬分之3（日）的賠率。如果合同沒有約定，就只能雙方協(xié)商解決了。

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