驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)定房屋面積

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• 137****9807

  公攤是公共部位的面積，墻體面積算你自己房子的面積，所以應(yīng)該是建筑面積里面的
  廣州收樓驗(yàn)房請(qǐng)找廣州惠康驗(yàn)房

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:33
• 142****5629

  商品房一般不用自己測(cè)定面積，商品房交付都是由專(zhuān)業(yè)測(cè)繪單位測(cè)定面積，并出一份詳細(xì)的測(cè)繪報(bào)告。如果你對(duì)面積有懷疑，看一下這個(gè)測(cè)繪報(bào)告就行了，自己測(cè)定沒(méi)有相應(yīng)的詳細(xì)資料是不準(zhǔn)確的。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:28
• 137****8169

  　　業(yè)內(nèi)人士提醒買(mǎi)房一族——— 交房時(shí)，應(yīng)先驗(yàn)房再辦手續(xù)
  　　2005年8月25日 連云港日?qǐng)?bào) 王緒波
  　　昨日，新浦市民張女士致電本報(bào)反映，自己購(gòu)買(mǎi)的商品房**近幾天將交付使用，誰(shuí)知在辦理交房時(shí)遇到問(wèn)題。她要求交房時(shí)先驗(yàn)房，但是開(kāi)發(fā)商則要其先辦理包括交費(fèi)在內(nèi)的其他手續(xù)。 張女士質(zhì)疑：開(kāi)發(fā)商的做法是否合理？
  　　針對(duì)張女士反映的問(wèn)題，記者采訪了市區(qū)買(mǎi)房一族。據(jù)了解，很多買(mǎi)房者因?yàn)槿狈S權(quán)意識(shí)都遵循開(kāi)發(fā)商所謂的“先交錢(qián)后驗(yàn)房”行規(guī)，而不是先驗(yàn)房后辦手續(xù)。這樣一來(lái)，不少業(yè)主在收樓文件上簽字，到物業(yè)管理處拿了鑰匙，進(jìn)得房去，發(fā)現(xiàn)與理想中相距甚遠(yuǎn)，怎奈交房清單上自己已簽字認(rèn)可，一切已成事實(shí)。對(duì)于先交錢(qián)再驗(yàn)房這樣一個(gè)程序，張女士認(rèn)為交錢(qián)以后自己的利益便不能得到保障，她不能接受?！熬退闶堑缴虉?chǎng)買(mǎi)東西，也要先看看是什么樣子，質(zhì)量有沒(méi)有問(wèn)題。何況，我們?cè)谝婚_(kāi)始還不知道房子是什么樣子的時(shí)候就把幾十萬(wàn)元的購(gòu)房款給了開(kāi)發(fā)商，**后臨交付了還要我們先交錢(qián)后方能驗(yàn)房子，簡(jiǎn)直太霸道了！”
  　　市房管局有關(guān)人士表示，張女士先驗(yàn)房再交房的要求并不過(guò)分。在開(kāi)發(fā)商交房之前，買(mǎi)房人有權(quán)利對(duì)即將交付的房子進(jìn)行檢驗(yàn)，以確定其是否存在質(zhì)量問(wèn)題，然后再同開(kāi)發(fā)商辦理相關(guān)手續(xù)。按照有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，經(jīng)過(guò)國(guó)家有關(guān)部門(mén)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)房人提供房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》等。業(yè)內(nèi)人士提醒消費(fèi)者，應(yīng)堅(jiān)持先驗(yàn)房、后辦理手續(xù),并應(yīng)將驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)的房屋質(zhì)量、室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問(wèn)題書(shū)面呈遞給開(kāi)發(fā)商并讓其簽收,以免留下后患。或者可在收樓文件上注明“室內(nèi)情況尚不清楚”或“樓房狀況未明”等字樣，以**大限度地保證自己的利益。
  　　那么，交房時(shí)又該如何驗(yàn)房呢？據(jù)介紹，因房子已經(jīng)封閉，房屋交付使用前的驗(yàn)房，作為非專(zhuān)業(yè)人士的買(mǎi)房人一般可以檢驗(yàn)以下幾點(diǎn)：檢查水是否接通，驗(yàn)收下水道是否通暢，水管接頭是否滲水，存水彎?rùn)z修孔是否滴水；電是否接通，是否為臨時(shí)用電，照明及插座是否正常；墻面是否有裂縫、空鼓，山墻處、門(mén)窗處是否有滲水痕跡；頂棚是否有沉降裂縫； 門(mén)窗閉合的靈活性、密封性，零配件是否短缺損壞；外部欄桿扶手是否開(kāi)始有銹裂痕跡及陽(yáng)臺(tái)部位是否有污染或漏刷痕跡。

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:24
• 146****2887

  **全的裝修流程圖【含詳細(xì)解釋】裝修新手也能瞬間看懂！
  
  
  
  
  
  
  
  收房驗(yàn)房
  
  第一步 索要驗(yàn)收合格表
  
  《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收管理規(guī)定》要求開(kāi)發(fā)商在向購(gòu)房者交房時(shí)，必須提供《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，該表必須詳細(xì)記錄該套住宅中房屋外觀及尺寸偏差、防水、水電安裝等8項(xiàng)內(nèi)容的驗(yàn)收過(guò)程、曾經(jīng)存在的問(wèn)題以及整改情況。
  
  住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收的主要內(nèi)容包括：依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙的要求，在確保工程地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)安全可靠的基礎(chǔ)上，檢查住宅觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量。
  
  分戶(hù)驗(yàn)收合格后，開(kāi)發(fā)商必須按戶(hù)出具由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字(簽章)確認(rèn)的《住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收表》，并加蓋建設(shè)、施工、監(jiān)理單位工程質(zhì)量驗(yàn)收專(zhuān)用章。住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗(yàn)收如果不合格，建設(shè)單位就不能組織整個(gè)工程竣工驗(yàn)收。
  
  第二步 業(yè)主自行檢查
  
  買(mǎi)房人除收到相關(guān)驗(yàn)收表格外，自己也可以對(duì)房屋進(jìn)行檢查。自行檢查的部分主要包括以下幾大部分：
  
  一、房屋尺寸。崔工介紹，房屋在尺寸、高度、寬度上**容易出問(wèn)題，出現(xiàn)面積縮水的問(wèn)題，因此需要特別檢查。
  
  二、檢查衛(wèi)生間是否漏水施工單位驗(yàn)收需要進(jìn)行蓄水試驗(yàn)。購(gòu)房人如果不放心，可在衛(wèi)生間內(nèi)蓄水，24小時(shí)后到下層住戶(hù)的衛(wèi)生間向上觀察，如無(wú)漏水特征，即為合格。頂層住戶(hù)要在下雨時(shí)重點(diǎn)查看屋頂是否漏水，可看邊角是否有水印。
  
  三、在驗(yàn)房時(shí)要留心一下廚房是否有直接采光、自然通風(fēng)。廚房應(yīng)設(shè)置洗滌池、爐灶、排油煙機(jī)等設(shè)施或者預(yù)留位置。
  
  四、是否按裝修標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行交付?，F(xiàn)在交付使用的房子基本是兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，一是初裝修，二是精裝修。購(gòu)房人可在建設(shè)部相關(guān)網(wǎng)站查詢(xún)清楚房子達(dá)到的標(biāo)準(zhǔn)要求。
  
  五、室內(nèi)各種構(gòu)建交付的成品是否完好，包括室內(nèi)墻面是否平整光澤；地面是否平整、清潔；窗戶(hù)玻璃及四周抹膠是否均勻等。
  
  第三步 請(qǐng)專(zhuān)業(yè)人士驗(yàn)收
  
  雖然購(gòu)房人可以通過(guò)相關(guān)資料和自己的相關(guān)知識(shí)進(jìn)行自行驗(yàn)房，可是對(duì)于一些細(xì)節(jié)的檢查還是需要相關(guān)的建筑專(zhuān)業(yè)單位來(lái)進(jìn)行，因?yàn)檫@些檢查需要比較專(zhuān)業(yè)的知識(shí)和儀器。
  
  1、房屋墻面平整度、垂直度，門(mén)窗四周是否順直平整。
  
  2、專(zhuān)業(yè)管線的位置是否合理，質(zhì)量是否過(guò)關(guān)。
  
  3、房屋室內(nèi)各種材料的質(zhì)量是否合格。
  
  4、房屋室內(nèi)空氣質(zhì)量、保溫情況、照明狀況等是否合格
  
  調(diào)查研究 **常見(jiàn)的裝修12大陷阱
  
  陷阱1：施工工藝根本不和你說(shuō)清楚 妄圖偷工減料 　　
  
  破解：口說(shuō)無(wú)憑 一切都要寫(xiě)在合同上
  
  陷阱2：?jiǎn)挝幻娣e上做手腳 直接騙錢(qián) 　　
  
  破解：所有的面積都自己動(dòng)手量一遍
  
  陷阱3：報(bào)價(jià)單來(lái)回動(dòng)手腳 每次都不一樣 　　
  
  破解：親自逐項(xiàng)比較和核對(duì)相應(yīng)的條款
  
  陷阱4：材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)提供劣質(zhì)產(chǎn)品 　　
  
  破解：帶上合同和報(bào)價(jià)單和監(jiān)理一起驗(yàn)收
  
  陷阱5：先進(jìn)好的材料讓你驗(yàn)收以求蒙騙過(guò)關(guān) 　　
  
  破解：要不定時(shí)地出現(xiàn)在工地上，避免裝修工頭摸清了你的時(shí)間規(guī)律
  
  陷阱6：工人沒(méi)有上崗證 施工質(zhì)量粗糙 　　
  
  破解：一定要請(qǐng)專(zhuān)業(yè)的工人做專(zhuān)業(yè)的事情
  
  陷阱7： 工頭隨意讓你增加項(xiàng)目 增加預(yù)算 　　
  
  破解：請(qǐng)有經(jīng)驗(yàn)的人幫你看報(bào)價(jià)單
  
  陷阱8：裝修公司總會(huì)勸說(shuō)業(yè)主多做一些木工活 　　
  
  破解：業(yè)主要堅(jiān)持原則 千萬(wàn)不要耳根太軟
  
  陷阱9：工人總會(huì)差遣你買(mǎi)這買(mǎi)那 　　
  
  破解：**好每次買(mǎi)完后留下發(fā)票或收據(jù)
  
  陷阱10：不經(jīng)業(yè)主同意隨意賣(mài)所謂的“廢物” 　　
  
  破解：賣(mài)東西必須和業(yè)主打招呼 這是規(guī)矩
  
  陷阱11：裝修公司提早要中期款 　　
  
  破解：簽合同的時(shí)候**好通過(guò)錢(qián)來(lái)限制工頭
  
  陷阱12：破壞業(yè)主家的裝修同盟陣線 　　
  
  破解：裝修中自己家人首先要統(tǒng)一原則
  
  資金準(zhǔn)備
  
  一套房子的裝修基金大致用于以下幾個(gè)部分
  
  1、水電線路改造；
  
  2、家具、天花(包括買(mǎi)、做)；
  
  3、櫥衛(wèi)墻、地面防水；

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:19
• 134****6031

  
  
  
  其中的《寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)（試行）》，適用于本市2019年7月1日以后開(kāi)始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。
  
  
  
  這里面，主要明確了兩方面內(nèi)容：
  
  
  
  第一，明確了工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)全裝修住宅工程交付樣板房抽查、關(guān)鍵工序抽查、日常巡查抽驗(yàn)、分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)抽查、用材及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量檢測(cè)等的監(jiān)督、檢查要求。
  
  
  
  第二，明確了工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)住宅全裝修施工15大專(zhuān)項(xiàng)工程的檢查要點(diǎn)。這15大專(zhuān)項(xiàng)工程分別是——
  
  
  
  室內(nèi)防水工程
  
  門(mén)窗工程
  
  吊頂工程
  
  輕質(zhì)隔墻工程
  
  墻飾面工程
  
  樓地面飾面工程
  
  涂飾工程
  
  細(xì)部工程
  
  廚房工程
  
  衛(wèi)浴工程
  
  電氣工程
  
  智能化工程
  
  給排水工程和太陽(yáng)能熱水系統(tǒng)
  
  通風(fēng)空調(diào)工程
  
  地暖工程
  
  
  
  《寧波市全裝修住宅工程分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)實(shí)施細(xì)則（試行）》，定于2019年7月1日起試行，主要明確了全裝修住宅的質(zhì)量應(yīng)如何檢驗(yàn)、怎樣才算質(zhì)量合格等細(xì)節(jié)性的問(wèn)題。
  
  
  
  所謂分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)，是指：
  
  
  
  
  住宅工程竣工驗(yàn)收前，以住宅工程的每一戶(hù)為對(duì)象，對(duì)戶(hù)內(nèi)使用功能和完成面主 要觀感質(zhì)量進(jìn)行檢查、測(cè)量、檢測(cè)等，并將檢查、測(cè)量、檢測(cè)結(jié)果與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和合同約定進(jìn)行比較，以及對(duì)供每戶(hù)套外使用的電梯前室、走廊、樓梯間等公共部位的完成面主要觀感質(zhì)量等進(jìn)行專(zhuān)門(mén)的抽查檢驗(yàn)，以確定其質(zhì)量是否合格。
  
  
  
  
  分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)由建設(shè)單位組織相關(guān)責(zé)任主體實(shí)施，也可由建設(shè)單位委托第三方檢驗(yàn)檢測(cè)單位實(shí)施。
  
  
  
  強(qiáng)烈建議已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)或準(zhǔn)備購(gòu)買(mǎi)全裝修期房的同學(xué)，細(xì)讀這2份文件全文！
  
  
  
  市住建局方面表示，下一步將會(huì)對(duì)這2份文件作詳細(xì)解讀。
  
  
  
  市住建局方面還表示，將會(huì)進(jìn)一步完善與住宅全裝修相關(guān)的政策。
  
  
  
  以下為今天發(fā)布的2份文件的全文。大家收藏備用！
  
  
  
  
  
  寧波市全裝修住宅工程質(zhì)量監(jiān)督要點(diǎn)
  
  （試行）
  
  
  
  
  
  為加強(qiáng)對(duì)本市全裝修住宅工程質(zhì)量的管理，促進(jìn)全裝修住宅施工質(zhì)量的提升，規(guī)范全裝修住宅質(zhì)量監(jiān)督工作的程序和要求，現(xiàn)根據(jù)寧波市住建局相關(guān)全裝修質(zhì)量管理文件及工程驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)制定本要點(diǎn)。
  
  
  
  本要點(diǎn)適用于本市2019年7月1日以后開(kāi)始全裝修施工作業(yè)的新建住宅工程質(zhì)量的監(jiān)督管理。
  
  
  
  一、監(jiān)督實(shí)施環(huán)節(jié)
  
  
  
  1、交付樣板房抽查
  
  2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  3、日常巡查抽檢
  
  4、分戶(hù)質(zhì)量檢驗(yàn)抽查
  
  5、監(jiān)督檢測(cè)
  
  
  
  二、環(huán)節(jié)檢查要求
  
  
  
  1、交付樣板房抽查
  
  
  
  樣板房施工前，施工單位應(yīng)將經(jīng)建設(shè)、監(jiān)理單位審批通過(guò)的《全裝修住宅工程質(zhì)量“樣板引路”專(zhuān)項(xiàng)施工方案》報(bào)送工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)備案。
  
  交付樣板房制作完成后，建設(shè)單位應(yīng)在樣板房驗(yàn)收3個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及參會(huì)人員以書(shū)面形式告知工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，并提供《全裝修住宅材料和設(shè)施設(shè)備清單》（附件1），若交付樣板房為分批次驗(yàn)收的則按批次進(jìn)行告知。
  
  
  
  工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)收到書(shū)面告知后可在事中或事后5個(gè)工作日內(nèi)安排工作人員至現(xiàn)場(chǎng)檢查，并選擇不少于本批次驗(yàn)收戶(hù)（套）數(shù)的20%且不少于1戶(hù)(套)的交付樣板房，以查閱工程技術(shù)資料和現(xiàn)場(chǎng)察看的方式，按《交付樣板房質(zhì)量監(jiān)督檢查表》（附件2）內(nèi)容進(jìn)行抽查。
  
  
  
  2、關(guān)鍵工序首次（層）隱蔽前抽查
  
  
  
  依照工程質(zhì)量監(jiān)督登記的施工標(biāo)段，各標(biāo)段施工單位應(yīng)在本標(biāo)段的墻地面水電管線鋪設(shè)、衛(wèi)生間墻地面防水層施工、地暖管線鋪設(shè)、吊頂內(nèi)管線安裝等四個(gè)關(guān)鍵工序進(jìn)行首次（層）隱蔽的5個(gè)工作日前書(shū)面通知工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)，工程質(zhì)量管理服務(wù)機(jī)構(gòu)按日常巡查抽檢的模式對(duì)該次（層）隱蔽內(nèi)容進(jìn)行抽查。
  
  
  
  3、日常巡查抽檢

  查看全文↓ 2019-09-07 06:09:15

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)定房屋面積
  答

  面積 一般來(lái)講，商品房在出售時(shí)是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來(lái)計(jì)算總售價(jià)，而這建筑面積是銷(xiāo)售面積，指的是購(gòu)房者所購(gòu)買(mǎi)的那處房子的套內(nèi)或單元內(nèi)的建筑面積（即套內(nèi)建筑面積）與應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。 其中，套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 而公用建筑面積由以下兩部分組成: （1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳和過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室以及其他功能上為整棟建筑服務(wù)的公共用房和管理用房建筑面積。 （2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。 即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內(nèi)建筑面積之和－單獨(dú)具備使用功能的獨(dú)立使用空間（如地下車(chē)庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、人防工程等）其中:套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面＋陽(yáng)臺(tái)建筑面積 套內(nèi)墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積 分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)×套內(nèi)筑面積 而: 公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)＝公用建筑面積/套內(nèi)建筑面積之和 主體結(jié)構(gòu) 根據(jù)建設(shè)部1991年頒布的《房屋接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》，房屋主體結(jié)構(gòu)應(yīng)達(dá)到下列要求: (1)地基基礎(chǔ)的沉降不得引起地面變形、上部結(jié)構(gòu)的開(kāi)裂或相鄰房屋的損壞; (2)鋼筋混凝土構(gòu)件不得產(chǎn)生明顯變形; (3)磚石結(jié)構(gòu)必須有足夠的強(qiáng)度和剛度，不允許有明顯裂縫。 外墻 (1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無(wú)明顯的水印和霉點(diǎn); (2)外墻不得有較大面積的空鼓、開(kāi)裂。 樓地面 (1)面層與基屋必須粘結(jié)牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷; (2)衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)與相鄰地面的相對(duì)標(biāo)高應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，不允許倒泛水和滲漏。 裝修 (1)鋼木門(mén)窗應(yīng)安裝平正牢固，無(wú)翹曲變形，開(kāi)關(guān)靈活，零配件裝配齊全; (2)進(jìn)戶(hù)門(mén)不得使用膠合板制作，門(mén)鎖應(yīng)安裝牢固; (3)門(mén)窗玻璃應(yīng)表面平整，粘貼牢固; (4)飾面磚應(yīng)表面潔凈，粘貼牢固，無(wú)缺棱掉角; (5)油漆、刷漿應(yīng)色澤一致，表面不脫皮、漏刷。 電氣 (1)電氣線路安裝應(yīng)平整、牢固、順直; 過(guò)墻導(dǎo)管連接必須緊密; (2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好; (3)檢查話線路是否如期開(kāi)通，接聽(tīng)效果是否和諧。 水、衛(wèi)、消防 (1)進(jìn)出水管道應(yīng)安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無(wú)滴漏; (2)應(yīng)按套(單元)安裝水表或預(yù)留表位; (3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢; (4)衛(wèi)生器具應(yīng)質(zhì)量良好，接口不得滲漏，安裝應(yīng)平正、牢固。 希望對(duì)您有幫助！

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算？
  答

  公攤面積，套內(nèi)面積是你可以使用的地面積

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算
  答

  一般收房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)找專(zhuān)門(mén)的測(cè)繪機(jī)構(gòu)來(lái)給房子進(jìn)行面積測(cè)算；而且辦理房產(chǎn)證的時(shí)候也是依據(jù)這個(gè)測(cè)算為準(zhǔn)的；自己請(qǐng)人測(cè)算的國(guó)家是不認(rèn)可的。

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?驗(yàn)房，你知道怎么算套內(nèi)面積嗎
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  我想知道驗(yàn)房時(shí)你是怎么測(cè)出來(lái)面積少了0.3平米的？要知道商品房建筑面積當(dāng)中是包含公攤面積的，一般個(gè)人是沒(méi)辦法測(cè)出來(lái)的，需要區(qū)縣一級(jí)以上測(cè)繪部門(mén)測(cè)量才行。另外，就算去除掉公攤面積后，套內(nèi)面積當(dāng)中也是包含內(nèi)外墻體面積的，這部分又是怎么測(cè)出來(lái)的呢？你可以百度搜索一下“翹楚驗(yàn)房”，把具體情況描述清楚后會(huì)得到詳細(xì)的答復(fù)

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• 問(wèn) 驗(yàn)房時(shí)室內(nèi)面積怎么算?一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)允許預(yù)驗(yàn)房嗎
  答

  驗(yàn)房時(shí)如何測(cè)量商品房面積？商品房銷(xiāo)售面積=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。一、套內(nèi)建筑面積的計(jì)算1、套內(nèi)使用面積：住宅按《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ96-86)規(guī)定的方法計(jì)算；其他建筑按照專(zhuān)用建筑設(shè)計(jì)規(guī)范規(guī)定的方法或參照《住宅建筑設(shè)計(jì)規(guī)范》計(jì)算。2、套內(nèi)墻體面積：商品房套內(nèi)使用空間周?chē)木S護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種：①共用墻包括各套之間的分隔墻、套與公用建筑空間投影面積的分隔墻以及外墻(包括山墻)；共用墻墻體水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。②非共用墻墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。二、商品房分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e計(jì)算主要包括以下兩部分：1、電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、公共門(mén)廳和過(guò)道等其功能上為整樓建筑服務(wù)的公共設(shè)施用房和管理用房之建筑面積；2、各單元與樓房公共建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)墻體水平投影面積的50%。下列空間不得計(jì)入公用建筑面積：作為獨(dú)立使用空間租、售的地下室、車(chē)棚等。驗(yàn)房

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