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??要租酒店式公寓該怎么找才好?誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢?

141****5856 | 2019-09-07 16:02:56

已有4個(gè)回答

  • 148****6361

    如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購(gòu)這類(lèi)產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。 投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì),但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。 以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

    查看全文↓ 2019-09-07 16:03:21
  • 131****4474

    這個(gè)問(wèn)題的**佳答案要看你是用來(lái)做什么的?常駐還是暫???
    1、如果是單純的居住,又不在乎經(jīng)濟(jì)問(wèn)題,那酒店自然是首選,雖說(shuō)價(jià)格都一樣,不過(guò)當(dāng)你住進(jìn)去以后會(huì)發(fā)現(xiàn)其他收費(fèi)也不低;
    2、如果要節(jié)儉且租房穩(wěn)定交通方便的話,民宅很不錯(cuò),雖然條件不怎么好,但是可以自己買(mǎi)熱水器,二手的也不貴;房子可以簡(jiǎn)單清潔一下;
    3、如果你是打算常駐,考慮民宅,如果是暫住或不確定,暫時(shí)可以考慮酒店,當(dāng)然還要考慮其他各方面的因素了,比如:房租價(jià)格+(房租-交多少押多少?租期長(zhǎng)短?水電、物業(yè)費(fèi)、其他),綜合考慮(交通-公交/地鐵站?周?chē)h(huán)境、生活是否便利?有無(wú)超市?)等等,暫住就不多說(shuō)了,要是打算長(zhǎng)期居住,以上因素**好考慮,因?yàn)闀r(shí)間長(zhǎng)了,你會(huì)發(fā)現(xiàn)那個(gè)**合適。
    4、**后一點(diǎn)就是不論臨時(shí)還是長(zhǎng)期,優(yōu)先考慮交通便利離市區(qū)不遠(yuǎn)的社區(qū)或者小區(qū)找房子,主臥或者單套的還是有的,條件各方面綜合下來(lái)還是**劃算的。

    查看全文↓ 2019-09-07 16:03:15
  • 142****2282

    想在廣州租到便宜的房子除非你去租城中村那種民房,想租酒店式公寓的房子是不可能太便宜的。酒店式公寓的長(zhǎng)租房我推薦窩趣給你,這個(gè)我有個(gè)朋友在住,他對(duì)它贊不絕口啊,它們的文化活動(dòng)很多,有時(shí)候我也會(huì)參加一下,都是社區(qū)或者窩友們自己搞的一些活動(dòng),一般就在它們的大堂里面搞活動(dòng)。這種大堂,感覺(jué)就像進(jìn)入了某個(gè)文藝小資的咖啡廳,便于房客社交活動(dòng)。窩趣,這種主打“高品質(zhì)舒適生活”和“趣味社交風(fēng)格的公寓還是比較適合年輕人的。

    查看全文↓ 2019-09-07 16:03:11
  • 132****6596

    酒店式公寓相對(duì)于普通公寓來(lái)說(shuō),租金會(huì)高一點(diǎn),但是在眾多之中,博樂(lè)詩(shī)酒店式公寓相對(duì)來(lái)說(shuō)租金要合理一些,是領(lǐng)寓國(guó)際的,適合居住,而且生活設(shè)施都很齊全,附近有地鐵。

    查看全文↓ 2019-09-07 16:03:06

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  • 如今的市場(chǎng)中酒店式公寓類(lèi)產(chǎn)品層出不窮,特別是在住宅土地供應(yīng)稀缺的主城區(qū)域這種物業(yè)形態(tài)更是占據(jù)了“半壁江山”,那么該如何選購(gòu)這類(lèi)產(chǎn)品、要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)呢,以下讓我們做一具體分析。 酒店式公寓形式多 近年來(lái)“酒店式公寓”這種全新的物業(yè)形式開(kāi)始在樓市大行其道,都以其小戶型、低總價(jià)、相對(duì)便利的生活環(huán)境等優(yōu)勢(shì)迅速得到了廣大購(gòu)房人的青睞,而其形式更是“百變”,目前市場(chǎng)上打著“精裝小戶型”、“LOFT”等旗號(hào)的小戶型項(xiàng)目大多是此類(lèi)產(chǎn)品。 看清土地使用年限 目前大多數(shù)城市市場(chǎng)中酒店式公寓產(chǎn)品共有兩種類(lèi)型,40-50年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)寫(xiě)字樓土地性質(zhì)和70年產(chǎn)權(quán)的普通住宅土地性質(zhì)。不同使用年限的產(chǎn)品在諸如購(gòu)買(mǎi)或轉(zhuǎn)讓房源時(shí)所繳納的費(fèi)用、**金額及貸款的政策、戶口的限制、水電為商用還是民用的定性等等方面都有很大的區(qū)別,影響生活的便利性,因此購(gòu)房者在置業(yè)前應(yīng)仔細(xì)咨詢清楚。 投資風(fēng)險(xiǎn)要謹(jǐn)慎 雖然低總價(jià)的此類(lèi)商品在售價(jià)上有很大優(yōu)勢(shì),但居住成本通常高于正常住宅。同時(shí)這類(lèi)產(chǎn)品的投資風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)房者同樣要謹(jǐn)慎,不談居住功能有限、得房率總體偏低等“硬傷”,房租受市場(chǎng)影響表現(xiàn)不穩(wěn)定、大多數(shù)項(xiàng)目求租者有限等都會(huì)使投資者期待的回報(bào)率大大減少。 以目前主城整體2萬(wàn)元/㎡的均價(jià)、月租金2000-2500元/月為例,一套投資100萬(wàn)元的房源成本要全部收回**多要40多年的時(shí)間,形成房子越高檔租售比越低的悖論。投資者在選擇這類(lèi)產(chǎn)品時(shí)一定要對(duì)房源周邊的交通配套、租金情況、戶型結(jié)構(gòu)甚至物業(yè)管理等都要心中有數(shù)。

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  • 物權(quán)法規(guī)定住宅70年產(chǎn)權(quán)后,自動(dòng)續(xù)期,不需要說(shuō)明,不需要申報(bào),不需要繳稅。商鋪在物權(quán)法中沒(méi)有做出特別說(shuō)明,據(jù)大部分專(zhuān)家推斷是有償延續(xù)使用年限??茨愕木频晔焦⑹亲≌€是商鋪了,如果是商住房則歸入商鋪

    全部5個(gè)回答>
  • 房屋配置:空調(diào)、彩電、洗衣機(jī)、冰箱、熱水器 沙發(fā) 寬帶 廚房 衛(wèi)生間 可以自己做飯洗衣上網(wǎng) 配套服務(wù):可免費(fèi)代訂機(jī)票,訂火車(chē)票、訂餐、提供旅游跟團(tuán)服務(wù) 干凈衛(wèi)生:全新床單被套,一客一換,專(zhuān)業(yè)服務(wù)員清潔房間 消毒中心消毒清洗 舒適安全:樓下24小時(shí)保安,智能IC門(mén)卡 防盜門(mén),單獨(dú)戶型免打擾 價(jià)格實(shí)惠:按天出租65元—180元/天 住時(shí)間長(zhǎng)可商量!可月租 長(zhǎng)租

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  • 酒店式公寓在設(shè)施上沒(méi)有酒店那么龐大奢華。酒店式公寓更加緊湊,一般是在市中心,為商旅人士提供住宿和進(jìn)出便捷。還有,酒店式公寓有時(shí)候更加人性化,比如會(huì)有那種兩室一廳的公寓,可以供多余2人入住。酒店一般都是在旅游進(jìn)店,風(fēng)景名勝。設(shè)施齊全,比如游泳池啊~餐廳啊,會(huì)議廳啊。這些都是酒店必備的。酒店公寓就不需要。酒店公寓甚至在居民公寓樓里就可以開(kāi)辦,比如拿一層樓來(lái)做住宿。但是酒店一般都是單獨(dú)的地,單獨(dú)的建筑。酒店公寓的服務(wù)也沒(méi)有那么好,比如不會(huì)像酒店可以打電話叫服務(wù)員,隨叫隨到這些。

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  • 價(jià)格按照85萬(wàn)算:增值稅及附加稅:0.97萬(wàn)土地增值稅:1.65萬(wàn)個(gè)人所得稅:2.1萬(wàn)契稅:2.52萬(wàn)評(píng)估費(fèi):0.5萬(wàn)合同印花稅:(上、下家)共850元登記費(fèi):550元交易手續(xù)費(fèi):2125元

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