??房改房好不好，大伙覺得值得買嗎？

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• 142****1263

  房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房包括以成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:39:31
• 137****1753

  房改房是指根據(jù)國家現(xiàn)行房改政策的有關(guān)規(guī)定，單位將原公房通過優(yōu)惠的形式出售給已經(jīng)承租或使用該公房的職工，職工對其享有部分產(chǎn)權(quán)或者全部產(chǎn)權(quán)的居住用房。具體而言，房改房又包括部分產(chǎn)權(quán)的房改房和全部產(chǎn)權(quán)的房改房，前者指職工以標(biāo)準(zhǔn)價購買住房，從而取得住房的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的收益權(quán)和處分權(quán)；后者則指職工以成本價購買住房，擁有房屋的全部產(chǎn)權(quán)。依現(xiàn)行的有關(guān)規(guī)定，房改房具有以下特點：
  1.主體的特定性。房改政策明確規(guī)定，售房對象是具有城鎮(zhèn)常住戶口的公有住房的承租人或者同住成年人和符合分配住房條件的職工。一般而言，享有價格優(yōu)惠的購買人僅限于售房單位的職工煱括離、退休職工，非本單位職工無權(quán)購買。
  2.房價的優(yōu)惠性。亦即房屋的出售價格并未完全體現(xiàn)房屋本身的商品價值，而是具有政策優(yōu)惠和福利補助的雙重屬性。不管是標(biāo)準(zhǔn)價還是成本價，均是國家對職工傳統(tǒng)工資結(jié)構(gòu)不足熂粗骯すぷ什話含住房消費資金的補償以及住宅供給體系帶有“全社會成員人人皆有”的社會福利性質(zhì)的體現(xiàn)。除此之外，購房者尚可享受工齡折扣、住房補貼、免繳一定稅種等等優(yōu)惠。
  3.購房的限定性。公有住房的出售對象是家庭，并以家庭成員同意購房為前提，且每個家庭只能享受一次。上海市《一九九五年出售公有住房方案的實施細(xì)則》規(guī)定：“按成本價購買公有住房，每個職工家庭享受一次”、“職工家庭內(nèi)有多人的，應(yīng)協(xié)商確定購房人，協(xié)商不成的，不辦理購房手續(xù)”、“其住房可進(jìn)入房產(chǎn)市場出售、出租和轉(zhuǎn)讓，收益歸己…該住戶今后的自住房應(yīng)自行解決”。
  4.產(chǎn)權(quán)的制約性。購房者對所購公有住房行使占有、使用、收益和處分權(quán)時，受到原產(chǎn)權(quán)單位的一定的限制。在房改房的法律性質(zhì)部分，前已論述，此不贅述。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:39:21
• 137****9196

  房改房又叫做已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后購買的公房。房改房包括以成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房。職工以成本價購買住房，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以依法進(jìn)入市場。而以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公房，只擁有部分產(chǎn)權(quán)，即占有權(quán)、使用權(quán)。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:39:09
• 143****3096

  我們認(rèn)為：房改房能不能買賣，目前我國沒有法律、行政法規(guī)的具體規(guī)定，關(guān)于房改房的規(guī)定都是各個地方的政策指導(dǎo)的，根據(jù)現(xiàn)在的政策的規(guī)定，只要出賣人將房改房以成本價或標(biāo)準(zhǔn)價買下來了，取得了房屋的產(chǎn)權(quán)證，就可以上市買賣。
  你現(xiàn)在可以要求賣方提供房屋產(chǎn)權(quán)證等相關(guān)權(quán)屬證明，如果對方?jīng)]有，你和中介公司的協(xié)議就無效，定金應(yīng)該退給你。如果對方有的話，你簽的協(xié)議就是有效的，你不決定買房了，就是違約。想退定金的話就很困難了。
  由此看來房改房是否可以買賣還需要看自己所在地的相應(yīng)規(guī)定。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:38:54
• 134****8442

  房改房其實就是單位上的房子，自己單位做給自己人的福利房（公房），讓后個人在從單位那購買進(jìn)行房改，而成為房改房。那你想想看自己做給自己人的房子，即使不好但也不會差啊。

  查看全文↓ 2019-09-09 10:38:42

相關(guān)問題

• 問 ??大伙覺得買房買18樓好不好？
  答

  18樓的房子好不好？提到18樓的房子，大多數(shù)的朋友可能會覺得，帶了數(shù)字8的房子寓意發(fā)，肯定會受很多人的喜歡，但其實在現(xiàn)實生活中，18樓的房子并不好賣，因為有18層地獄一說，提到18層的房子，大多數(shù)的朋友自然而然的就想到了這一說法，18跟8就相差很大了。選樓層要考慮哪些因素？1、看樓棟總層數(shù)選樓層需要一定的技巧，不可一概而論，高層比較好的樓層是大樓的3/1到3/2之間處。以21層的大樓為例，它的佳樓層是7-14層之間。這里無論是采光還是空氣都不錯，如果是景觀樓，那么觀景的效果也很好；人站在這樣高度的樓層也不會有眩暈的感覺。2、看家庭成員需求每個家庭需求不同，很難說哪個樓層是絕對適合的，如果家里既有老人又有小孩，那么購房者在買房時就要考慮他們的生活特點，**重要的是要考慮安全性和出行的便利性。以防小孩出現(xiàn)危險或者老人小孩出門爬樓梯，乘電梯不方便的問題發(fā)生。在這種情況下就不適合選擇過高的樓層。如果是年輕人自己住，或者小孩已經(jīng)長大，沒有老人同住的情況下，購房者可以選擇高一些的樓層。3、看消防安全措施購房者如果購買高層住宅，一定要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得怎樣。一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來選擇樓層。

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• 問 ??大伙覺得高層房子買頂樓好不好？
  答

  買頂樓的房子好不好？1、面積大、采光好、價格便宜一般來說，你買了頂樓的房子，開發(fā)商會將頂樓上的閣樓或者天臺一并贈送，價格相對其他樓層來說還比較優(yōu)惠。和其他業(yè)主享受同樣的環(huán)境，同樣的物業(yè)，用低價還買個大面積，是不少購房者看中頂樓的原因。住在頂樓，房間的采光效果會很好，視野不僅寬闊，還可以呼吸新鮮的空氣，如果贈送的是閣樓，可以布置一下，當(dāng)個溫馨的書房，要是天臺，周末和家人朋友可以在天臺上燒烤聊天。也可以在天臺種些花草，陶冶情操，跟有個小花園一樣一樣的。再說，因為是處于頂樓，私密性會好些，安靜，不吵鬧，也不會受到樓上鄰居的干擾，或者遇到樓上漏水危機(jī)房間的可能。2、水壓小、易耗電、排水難說到頂樓的弊端，直接的就是水壓小，因為處于高層，水要從下而上，會出現(xiàn)到了頂樓之后，水壓變得很小，影響業(yè)主生活用水，再者，衛(wèi)生間會有異味，因大多數(shù)通風(fēng)管在頂上，全部異味從一樓向上涌。就是怕停電，停電電梯不運行只能走樓道，要是家里有老人就特別不方便。還有一個就是比較耗電，有種說法是“冬冷夏熱”。因特殊原因，夏天，會比其他樓層多耗電。如果排水沒有做好，一遇到陰雨天氣，積水很難排出，會出現(xiàn)滲水現(xiàn)象。也是很讓人頭疼的一件事。如何選擇頂樓呢？1、一看屋頂。坡式屋頂?shù)脑O(shè)計，隔熱、防水效果會比較好，可以更好地享受住頂樓的風(fēng)景。二看看頂樓設(shè)計結(jié)構(gòu)和用材，是否符合有關(guān)的建筑標(biāo)準(zhǔn)。三看消防設(shè)施。消防設(shè)施配置至關(guān)重要，如果發(fā)生火災(zāi)，熱氣和火勢一般往上升，所以頂層住戶不能忽視頂層的消防。2、四看水壓。不少頂樓因樓層的高度，水壓不足，使自來水流量小，而且影響煤氣熱水器的點火，嚴(yán)重影響居住的方便，所以水壓問題一定要關(guān)注。五看滲水和排水狀況。在春夏多雨季節(jié)，可以在大雨過后到頂樓看看積水多不多，是否有滲漏現(xiàn)象，排水是否暢通。

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• 問 ??大伙覺得賣房子好不好？
  答

  還可以?，F(xiàn)在的房子一線二線城市還好賣些，但三四線就不行了。雖然房產(chǎn)調(diào)控已經(jīng)納入某會報告，要維持房價穩(wěn)定，但是“穩(wěn)定”一定是房價穩(wěn)定上漲，而不是穩(wěn)定下降。就當(dāng)下而言，重壓調(diào)控下，房價仍然保持小幅上漲。根據(jù)2017年9月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況的數(shù)據(jù)顯示：1）熱點城市新建商品住宅價格環(huán)比繼續(xù)全部下降或持平，同比漲幅全部回落70個大中城市中15個熱點城市房地產(chǎn)市場繼續(xù)保持穩(wěn)定。從環(huán)比看，新建商品住宅價格全部下降或持平；從同比看，漲幅均繼續(xù)回落，回落幅度在1.8至8.8個百分點之間。2）70個大中城市中一線城市房價環(huán)比繼續(xù)下降，二三線城市漲幅繼續(xù)回落或與上月相同一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.2%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月基本相同；3）70個大中城市中一二三線城市房價同比漲幅繼續(xù)回落

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• 問 ??大伙覺得個人繳納公積金好不好？
  答

  住房公積金的好處在你工作期間,公積金會按你的工資繳納，你所在的單位也要按你的工資給予一定的比例資助,這兩筆錢作為住房公積金儲存在您個人住房公積金帳戶內(nèi),計算利息,以后會連本帶利存在你的公積金賬戶里.每個月繳納存起來的住房公積金等于你為以后自己的住房費用作儲蓄,只要在你購房等政策允許的情況，可以按照規(guī)定的限額提取公積金使用。當(dāng)你的家庭遇政策規(guī)定范圍內(nèi)的突發(fā)事件時,可以按照規(guī)定提取一部分的住房公積金,暫時緩解經(jīng)濟(jì)壓力;等到你退休時,你個人賬戶里的住房公積金,可以一次性結(jié)算清并給予小胡做處理,這樣可以算是一筆養(yǎng)老金;您建立住房公積金滿足一定條件后,在購建住房時,可申請住房公積金貸款,該貸款較之普通銀行商業(yè)性個人住房貸款具有利率低等優(yōu)勢;按規(guī)定繳存的住房公積金,免征個人所得稅和利息所得稅,即可以獲得稅收優(yōu)惠. 繳滿一年就可以貸款買房。

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• 問 ??大伙覺得租房無中介好不好？
  答

  無中介租房注意事項？1、無中介租房的時候房東要核實承租人。房東在出租房屋時應(yīng)對租房人的身份加以核實，主要包身份證、護(hù)照、駕駛證等相關(guān)證件的核查，同時要訪問租房者的姓名、工作、居住人數(shù)途等情況，到相關(guān)公安機(jī)關(guān)查詢租房者信息。2、房東多回訪承租者。房東要經(jīng)常打電話詢問租房者房屋的情況，并定期看看房屋的基本概況。無中介租房一旦發(fā)現(xiàn)所出租房屋有什么異?，F(xiàn)象，尤其是在家電等切不可掉以輕心，要及時通知公安機(jī)關(guān)。3、房子盡量不租給短期租住者，房東一般不要租給短期租房者，比如只租一兩個月的人，租給對方時必須要十分謹(jǐn)慎。無中介租房一般房東盡量以半年為**短期限，并且房主對不知底細(xì)的人盡量不要透露太多的信息。無中介租房注意事項？無中介租房好嗎？無中介租房好嗎？1、中介公司一般都在一片區(qū)域內(nèi)，經(jīng)營范圍一般局限于一定范圍內(nèi)，對于想找某個特定區(qū)域房子的人來說，租房中介是很好的選擇。這樣來方便我們尋找。2、無中介租房導(dǎo)致很多生活變動。例如房東突然收回房子、工作的突然變動、臨時急迫的異地培訓(xùn)出差等等情況都可能導(dǎo)致在租房時時間上比較緊迫，如果時間緊的話，單單靠自己微薄的力量去篩選租房信息，找房子看房子顯然是不可能的。

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