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??房產(chǎn)不能過(guò)戶公證有用嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？

134****4968 | 2019-09-09 13:44:42

已有3個(gè)回答

  • 137****6299

    一、房屋買賣只公正不過(guò)戶可以
    二手房交易時(shí)選擇房屋公證，而不直接過(guò)戶的行為，通常是想少交營(yíng)業(yè)稅，還可能是因?yàn)榉课荼旧磉€沒(méi)有辦下房產(chǎn)證或有其他問(wèn)題。一般希望做公證的多數(shù)是房屋中介、炒房者或房屋本身有問(wèn)題的，如辦不下房產(chǎn)證的人，他們?yōu)榱俗屬?gòu)房者安心，就進(jìn)行房屋公證，但事實(shí)上，這種做法并不保險(xiǎn)，對(duì)房屋交易也沒(méi)有保障。
    我國(guó)規(guī)定不動(dòng)產(chǎn)權(quán)是登記注冊(cè)制，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，就仍沒(méi)有所有權(quán)。所以，做了房屋公證后，房子還是賣房者的。中介很可能在公證之后，撤銷委托書或補(bǔ)辦房產(chǎn)證。因此，建議購(gòu)房者買二手房時(shí)還是直接過(guò)戶比較保險(xiǎn)，不要一味貪圖便宜。辦理房屋公證后，房屋產(chǎn)權(quán)仍處于不穩(wěn)定狀態(tài)，買房者承擔(dān)著很大的風(fēng)險(xiǎn)。

    查看全文↓ 2019-09-09 13:45:00
  • 148****6059

    1.房管局不受理你‘防止補(bǔ)辦房產(chǎn)證做二次買賣’的要求，因?yàn)槟壳八欠恐?，他想怎么樣你根本管不了，房管局也沒(méi)權(quán)利管，我們假設(shè)你們公證了，他拿了你20萬(wàn)，然后他可以立即另找一家人把房子賣掉，是完全合法的（就這筆交易而言），然后你怎么辦呢？你只能就公證內(nèi)容起訴他，他承擔(dān)違約責(zé)任，退還你20萬(wàn)并承擔(dān)違約金。
    2.公證一般來(lái)講都可以設(shè)定有限時(shí)間，比如‘有效期從XXXX年X月X日至XXXX年X月X日’，還可以設(shè)定‘公證期限至該事務(wù)辦理完畢為止’，你就可以要求設(shè)定為辦理完畢為止。有效期內(nèi)，你去辦理也需要原房主，因?yàn)槟銈児C的是買賣，而不是委托，除非包含委托內(nèi)容（比如原房主委托你辦理房屋過(guò)戶事宜）。他去不去，你都需要帶他和他配偶的身份證，結(jié)婚證，戶口本以及各自的復(fù)印件。

    查看全文↓ 2019-09-09 13:44:55
  • 141****0702

    1、所謂過(guò)戶，就是變更產(chǎn)權(quán)證上面登記的產(chǎn)權(quán)人，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)證，當(dāng)然過(guò)不了戶。
    2、只作公證是不能證明這個(gè)房子是您的，您去做公證，也只是對(duì)買賣合同進(jìn)行公證，公證的結(jié)果是能夠證明您和賣家的買賣合同是真實(shí)的，并不能代表產(chǎn)權(quán)就已經(jīng)是您的了，只有房產(chǎn)證的產(chǎn)權(quán)人的變更才能說(shuō)明房子是您的。
    3、如果不能過(guò)戶，建議您也不用花冤枉錢去做公證，買賣雙方簽訂的合同，只是意思表達(dá)真實(shí)，自愿、平等簽訂，就是合法有效的。不是法定需要公證的情形，就無(wú)需花錢去做公證。

    查看全文↓ 2019-09-09 13:44:49

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