??房產(chǎn)證過戶面積是一致的嗎？應(yīng)該怎么做呢？

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• 151****2903

  二手房過戶費，依據(jù)交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下：
  一、契稅：
  1、買方首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）買方不是首次購房；
  （3）車庫；
  二、營業(yè)稅：
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅；
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.55%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.55%；

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:07
• 135****3707

  不會帶來什么影響. 交易過戶一切以房產(chǎn)證上的面積為準. 與實用面積沒有關(guān)系. 過戶以后，以產(chǎn)權(quán)面積與實際面積不符，打一個申請報告給房管局，要求
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:17:02
• 153****3101

  房產(chǎn)過戶手續(xù)：
  　　房產(chǎn)過戶手續(xù)，首先需要準備相關(guān)材料，再到相關(guān)部門進行申請，提交相關(guān)文件，房產(chǎn)過戶時一定要先進行公證，以保護自己的權(quán)益。
  　　房產(chǎn)過戶的材料準備 ：
  　　(1)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記申請表;
  　　(2)申請人身份證明;
  　　(3)房地產(chǎn)權(quán)利證書;
  　　(4)有關(guān)行政機關(guān)的行政決定書，房地產(chǎn)買賣合同書，(按規(guī)定需公證的，應(yīng)提交公證的房地產(chǎn)買賣合同書)或經(jīng)公證的房地產(chǎn)贈與書，或經(jīng)公證的房地產(chǎn)繼承證明文件，或房地產(chǎn)交換協(xié)議書，或房地產(chǎn)分割協(xié)議書;
  　　(5)已設(shè)定抵押權(quán)的，應(yīng)提交抵押權(quán)人同意的書面文件;
  　　(6)人民法院強制性轉(zhuǎn)移的應(yīng)提交生效的判決書、裁定書、調(diào)解書和協(xié)助執(zhí)行通知書;

  查看全文↓ 2019-09-10 11:16:58
• 132****7199

  所重新檢查或者申請測繪局重新測繪。
  只要房產(chǎn)證的問題解決了，那么銀行的按揭是沒有問題的。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:16:50

相關(guān)問題

• 問 合同面積和房產(chǎn)證的面積不一致
  答

  那就是合同無效么，你要買的是合同上的面積，對方如果同意了，也是那個面積。但是出錯了，就是數(shù)據(jù)對不上。相當(dāng)于你倆說好要買白菜，但是送來的是青菜。那就不買了唄。 另外差距不大的話，也就算了。 開發(fā)商那里也會有3%的浮動的，超過了話，仍舊是要多退少補的。 不過你是有主動權(quán)，可以放棄的

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• 問 房屋土地證跟房產(chǎn)證戶名不一致，該怎么做？
  答

  哪個證名字錯誤需要帶上證明文件去發(fā)證單位進行更改否則影響今后辦理交易或者抵押手續(xù)

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• 問 購房合同面積問題和房產(chǎn)證不一致怎么辦呢？
  答

  一，以房產(chǎn)證上的面積為準二，關(guān)于預(yù)售面積與實際面積的誤差問題：面積誤差比是指購買商品房時實測面積與預(yù)測面積之差和預(yù)測面積的比值。面積誤差比是商品房買賣過程中處理面積差異的一種方法。公式：面積誤差比=（實測面積－預(yù)測面積）×100%÷預(yù)測面積面積誤差比絕對值=(實測計價面積-合同約定計價面積)的絕對值*100%/合同約定計價面積。房屋實測面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超出3%的部分房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 ??房產(chǎn)證丟失能過戶嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  沒有房產(chǎn)證是不能辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)的，可以辦理房產(chǎn)證遺失補證。房產(chǎn)證遺失后，房屋所有權(quán)人并不因此失去房屋所有權(quán)，權(quán)利人可根據(jù)登記簿的記載主張和行使權(quán)利，并可要求機關(guān)根據(jù)登記簿上的記載補發(fā)房產(chǎn)證。

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• 問 ??過戶交契稅是在出房產(chǎn)證后嗎？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  戶口可以讓他們?nèi)窟w出去，不遷的話可以到法院起訴房主的。我們再說回房產(chǎn)證這個東西，只要過戶了，房產(chǎn)證上的名字就是你的了。按揭的話這個證就是抵押在銀行了

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