??買房房產(chǎn)證不能過戶協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 136****0015

  購買二手房不過戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會面臨很大的風(fēng)險。比如一房二賣就會產(chǎn)生很多麻煩。
  
  如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！
  根據(jù)中華人民共和國物權(quán)法：
  第十四條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。
  第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。
  第十六條 不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。
  第十七條 不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。
  
  所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆]有過戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

  查看全文↓ 2019-09-10 11:31:50
• 138****1803

  在去年和前年時就有很多人是因?yàn)樘颖軤I業(yè)稅而只簽買賣合同，暫不辦過戶手續(xù)！也因此而多了很多這樣的民事訴訟！都是合同一簽訂了，就去給完房款給賣方，再去公證委托，給買方全權(quán)辦理該物業(yè)的出售事宜；
  但是雖然有公證，但是買方還是存在很大風(fēng)險！
  就算賣方對買方作了該物業(yè)的全權(quán)委托公證，但是賣方還是有對該物業(yè)的處理權(quán)的（擔(dān)心賣方一房多賣?。?br/>還有一些就是在簽合同時，為了證明自已能相信對方，連委托公證也沒做了，**終到要過戶時找不到賣方或是賣方不配合去辦理！
  這就是買方的風(fēng)險?。。。?br/>如果賣方?jīng)]有出現(xiàn)什么貪心之念的話，去做了全權(quán)委托公證，買方就可以不需要賣方出現(xiàn)就可以辦理了該物業(yè)的過戶手續(xù)！

  查看全文↓ 2019-09-10 11:31:46
• 156****2749

  不辦理過戶，房屋的所有權(quán)沒變動，其仍屬于賣方。買賣雙方之間只產(chǎn)生了房屋買賣合同的法律關(guān)系。即發(fā)生糾紛，買方不能就房屋的所有權(quán)主張權(quán)利，只能要求對方就合同履行不能承擔(dān)違約責(zé)任及賠償買方由此產(chǎn)生的損失。
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:31:42
• 134****4375

  又是等5年免稅的。風(fēng)險大于那1-2萬的營業(yè)稅， 協(xié)議要是公正的話有效。不過戶主還是人家，可以不經(jīng)過你就去貸款，抵押等，現(xiàn)在新條紋戶主可以單方面取消公正證明，不要以為拿著房產(chǎn)證就不怕，房產(chǎn)證也是可以補(bǔ)辦的 我買的還有9個月到5年，我也是問了律師和中介決定交的5.6%營業(yè)稅現(xiàn)在住著放心了
  

  查看全文↓ 2019-09-10 11:31:38

相關(guān)問題

• 問 買房房產(chǎn)證不能過戶協(xié)議有用嗎？
  答

  協(xié)議是有效的，但房子的產(chǎn)權(quán)是否歸你，是需要房產(chǎn)證的，協(xié)議只能產(chǎn)生債權(quán)，不能作為你擁有房屋所有權(quán)的憑證，具體可咨詢律師

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• 問 ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對你們兩人是有效的，但是還有個前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因?yàn)楣C時，公證員會給你們的協(xié)議進(jìn)行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時，公證后的協(xié)議法律賦予它強(qiáng)制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會對你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對方的人，公證書也證明了合同的真實(shí)性。而不公證的合同找不到對方的情況下，難以證明合同真實(shí)性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實(shí)關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財產(chǎn)，那么婚后還款是個人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時，財產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當(dāng)共同償還。當(dāng)然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對債務(wù)的分配。

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• 問 房產(chǎn)證的照片有用嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  通常是可以，沒有什么危害的，但是也不要隨意給別人，以免造成自身隱私泄露。房產(chǎn)證：房產(chǎn)證（PremisesPermit）購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。

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• 問 別人撿到房產(chǎn)證有用嗎？有沒有什么風(fēng)險呢？
  答

  怎么可能，證上有房主名字的，又不是誰撿到歸誰。只是怕被壞人拿去瞎搞，比如抵押有潛在危險，掛失了就萬無一失

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• 問 ??房產(chǎn)贈予公證書有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  是合理的，因?yàn)橘浥c合同是債權(quán)合同，是物權(quán)變動的原因，但不動產(chǎn)以過戶登記為生效條件，你現(xiàn)在可和家人協(xié)商一致，辦繼承權(quán)公證，我處這一業(yè)務(wù)非常多

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