??婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？

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• 157****2056

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效
  1、只要內(nèi)容不違法對(duì)你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。
  2、公證一下比較好。因?yàn)楣C時(shí)，公證員會(huì)給你們的協(xié)議進(jìn)行法律上的把關(guān)，避免了無(wú)效條款。同時(shí)，公證后的協(xié)議法律賦予它強(qiáng)制執(zhí)行的效力。
  第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會(huì)對(duì)你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。
  第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來(lái)找不到協(xié)議對(duì)方的人，公證書也證明了合同的真實(shí)性。而不公證的合同找不到對(duì)方的情況下，難以證明合同真實(shí)性。
  第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。
  3、其實(shí)關(guān)于借款婚后還款的問(wèn)題沒(méi)有必要過(guò)于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒(méi)有對(duì)收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后還款是個(gè)人還款還是雙方共同還款就沒(méi)有什么意。
  4、如果協(xié)議時(shí)，財(cái)產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當(dāng)共同償還。當(dāng)然，也可以約定由一方償還。我國(guó)婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財(cái)是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對(duì)債務(wù)的分配。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:31:50
• 158****3657

  婚前房產(chǎn)私下協(xié)議一般有法律效力。
  法律依據(jù)《中華人民共和國(guó)婚姻法》
  　第十九條
  夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的，適用本法第十七條、第十八條的規(guī)定。
  　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)的約定，對(duì)雙方具有約束力。
  　　夫妻對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)約定歸各自所有的，夫或妻一方對(duì)外所負(fù)的債務(wù)，第三人知道該約定的，以夫或妻一方所有的財(cái)產(chǎn)清償。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:31:42
• 141****6687

  婚前協(xié)議基本簡(jiǎn)介在西方，婚前簽訂關(guān)涉財(cái)產(chǎn)、離異后子女撫養(yǎng)權(quán)等問(wèn)題的婚前協(xié)議已非常普遍，畢竟，誰(shuí)都不希望大家在分開(kāi)時(shí)為諸事鬧得劍拔弩張，**后成為冤家。
  當(dāng)然，簽署這?一份協(xié)議，自然不是什?浪漫事兒。更多的戀人在結(jié)婚前，壓根就不會(huì)想到這檔子事，認(rèn)為太傷感情。也許是觀念差異，由律師們起草的標(biāo)準(zhǔn)婚前協(xié)議在國(guó)內(nèi)就像當(dāng)初的夫妻間AA制一樣，很難受到準(zhǔn)新人們的廣泛認(rèn)同。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:31:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎
  答

  1、婚前房產(chǎn)協(xié)議只要是雙方真實(shí)意思表示，不違反法律法規(guī)的禁止性規(guī)定，不違反國(guó)家相關(guān)政策，不損害國(guó)家、集體的利益和他人的合法權(quán)益，就具備法律效力，對(duì)雙方當(dāng)事人具有法律約束力。2、婚前房產(chǎn)協(xié)議有效不等于房屋產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移。不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移，以辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)進(jìn)行公示為準(zhǔn)。就是說(shuō)，如果僅僅是婚前房產(chǎn)協(xié)議的約定，而房屋沒(méi)有及時(shí)辦理產(chǎn)權(quán)登記的話，不足以保護(hù)當(dāng)事人的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??買房房產(chǎn)證不能過(guò)戶協(xié)議有用嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  購(gòu)買二手房不過(guò)戶只簽協(xié)議是可以的，但是這樣會(huì)面臨很大的風(fēng)險(xiǎn)。比如一房二賣就會(huì)產(chǎn)生很多麻煩。如果真出現(xiàn)這樣的情況，買房協(xié)議還是有效的，但只能證明交易的存在，不能證明買房人擁有房屋產(chǎn)權(quán)！根據(jù)中華人民共和國(guó)物權(quán)法：第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模杂涊d于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。第十六條 不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動(dòng)產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。第十七條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的證明。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)與不動(dòng)產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動(dòng)產(chǎn)登記簿確有錯(cuò)誤外，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。所以出現(xiàn)一房二賣或者賣主反悔的情況，打官司的話，可以憑協(xié)議，拿回房款，若協(xié)議上有違約賠償?shù)脑?，可以按協(xié)議賠償!但賣家是可以收回房子的，因?yàn)闆](méi)有過(guò)戶，賣家還是房屋的所有權(quán)人!

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)算遺產(chǎn)嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，房子是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你母親過(guò)世未立遺囑的話，應(yīng)該進(jìn)行法定繼承。首先，因?yàn)槭欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以你母親有一半的所有權(quán)，這一半才是她的遺產(chǎn)；其次，需要判斷你母親的法定繼承人，第一順序的法定繼承人有配偶、父母和子女，所以你和你父親和你的外祖父母都是法定繼承人，都有同等的繼承權(quán)。這就需要看你母親去世時(shí)，外祖父母是否在世，如果在世，就有繼承權(quán)；只有你祖父母不在世，且沒(méi)有其他子女的情況下，才會(huì)只有你和你父親兩個(gè)繼承人，否則你母親的兄弟姐妹也會(huì)有繼承權(quán)；第三，如果只有你和你父親兩個(gè)繼承人，可以二人均分，也可以協(xié)商分配。如果是均分，就是每人四分之一的份額；所以，**后你父親可能對(duì)房屋有75%的所有權(quán)，而你有25%的所有權(quán)。如果你父親百年之后未立遺囑，那么他這75%的所有權(quán)將繼續(xù)進(jìn)行法定繼承。你的繼母作為配偶也是有法定繼承權(quán)的，你們二人平分75%的份額，就是每人37.5%，到時(shí)候你的總體份額就是62.5%。如果到時(shí)候你父親立遺囑，也無(wú)權(quán)處分你從母親那里繼承的25%的所有權(quán)，遺囑部分有效部分無(wú)效。但是，遺產(chǎn)繼承的訴訟時(shí)效**長(zhǎng)不得超過(guò)20年，如果你母親過(guò)世后二十年你不主張分割，就可能會(huì)喪失權(quán)利。

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)贈(zèng)予公證書有用嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  是合理的，因?yàn)橘?zèng)與合同是債權(quán)合同，是物權(quán)變動(dòng)的原因，但不動(dòng)產(chǎn)以過(guò)戶登記為生效條件，你現(xiàn)在可和家人協(xié)商一致，辦繼承權(quán)公證，我處這一業(yè)務(wù)非常多

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• 問(wèn) ??婚前房產(chǎn)有義務(wù)幫忙還欠帳嗎？有沒(méi)有什么影響嗎？
  答

  自愿的原則　法律上男方在結(jié)婚前的貸款，若是有證據(jù)證明貸款是用于婚后夫妻共同生活的，可以要求另一方承擔(dān)，否則的話，屬于個(gè)人債務(wù)，女方?jīng)]義務(wù)還。

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