??婚前房產(chǎn)算遺產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 147****2735

  嚴(yán)格來說，房子是你父母的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，你母親過世未立遺囑的話，應(yīng)該進(jìn)行法定繼承。
  首先，因?yàn)槭欠蚱薰餐?cái)產(chǎn)，所以你母親有一半的所有權(quán)，這一半才是她的遺產(chǎn)；
  其次，需要判斷你母親的法定繼承人，第一順序的法定繼承人有配偶、父母和子女，所以你和你父親和你的外祖父母都是法定繼承人，都有同等的繼承權(quán)。這就需要看你母親去世時(shí)，外祖父母是否在世，如果在世，就有繼承權(quán)；只有你祖父母不在世，且沒有其他子女的情況下，才會(huì)只有你和你父親兩個(gè)繼承人，否則你母親的兄弟姐妹也會(huì)有繼承權(quán)；
  第三，如果只有你和你父親兩個(gè)繼承人，可以二人均分，也可以協(xié)商分配。如果是均分，就是每人四分之一的份額；
  所以，**后你父親可能對(duì)房屋有75%的所有權(quán)，而你有25%的所有權(quán)。如果你父親百年之后未立遺囑，那么他這75%的所有權(quán)將繼續(xù)進(jìn)行法定繼承。你的繼母作為配偶也是有法定繼承權(quán)的，你們二人平分75%的份額，就是每人37.5%，到時(shí)候你的總體份額就是62.5%。
  如果到時(shí)候你父親立遺囑，也無權(quán)處分你從母親那里繼承的25%的所有權(quán)，遺囑部分有效部分無效。
  但是，遺產(chǎn)繼承的訴訟時(shí)效**長不得超過20年，如果你母親過世后二十年你不主張分割，就可能會(huì)喪失權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:57:45
• 158****0808

  丈夫在和妻子結(jié)婚前賣了一套房子，婚后半年才用其名字辦了房產(chǎn)證，請(qǐng)問這套房子是否屬于倆人的共同財(cái)產(chǎn)嗎? 購房的定性是以購房合同及購房發(fā)票的時(shí)間這準(zhǔn)的，如果購房合同時(shí)間及發(fā)票時(shí)間都是拿結(jié)婚證之前，而房產(chǎn)證又只寫一個(gè)人的名字，那就這房子屬于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)，就算是雙方都出了錢，也只是一方對(duì)另一方的債務(wù)而已。
  這個(gè)要看你們當(dāng)?shù)氐恼?，?jù)我所知有的地方是按房產(chǎn)證上的時(shí)間來計(jì)算的。而有的地方則是按購買時(shí)間來計(jì)算的。如果是前者，那么就是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，如果是后者的話，那么就是屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:57:40
• 143****7849

  如果是婚前辦理的房產(chǎn)證，并且只寫了一方的名字，那么屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)。
  一方婚前付清了全部房款，并取得房產(chǎn)證的，就是婚前財(cái)產(chǎn)，婚前財(cái)產(chǎn)屬于夫妻個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)，另一方無權(quán)要求分割。
  
  如果婚前購買的這房子，支付**以及登記人是夫妻雙方的姓名，那么這房子不管是婚前，婚后，都屬于共同財(cái)產(chǎn)。 如果婚前購買，簽署合同，支付**，登記人是一方姓名。那么住房產(chǎn)權(quán)就屬于登記方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，權(quán)益屬于一人所有。 因此區(qū)分房屋是否婚前購買，不看房產(chǎn)證登記時(shí)間，是看購房合同簽署時(shí)間。
  
  因?yàn)榉梢?guī)定，夫妻共同財(cái)產(chǎn)必須是建立在婚姻存續(xù)階段，也就是婚后發(fā)生的財(cái)產(chǎn)取得行為。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:57:32
• 144****6562

  1、婚前房產(chǎn)屬于配偶個(gè)人財(cái)產(chǎn)，如果離婚，此房產(chǎn)不屬于雙方的共同財(cái)產(chǎn)，不參與雙方的共同財(cái)產(chǎn)分割;但如果配偶過世，配偶的另一方屬于第一繼承人，充分擁有繼承權(quán)。
  2、雖然房子是婚前的，但是丈夫死后該房產(chǎn)就屬于遺產(chǎn)，妻子有繼承丈夫遺產(chǎn)的權(quán)利，是可以繼承的，除非丈夫生前有遺囑明確不給妻子。
  3、繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán)，如果被繼承人沒有死亡，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán)。
  4、遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承。

  查看全文↓ 2019-09-18 08:57:28

相關(guān)問題

• 問 ??婚前房產(chǎn)協(xié)議有用嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、婚前房產(chǎn)協(xié)議是否有效1、只要內(nèi)容不違法對(duì)你們兩人是有效的，但是還有個(gè)前提條件是必須登記結(jié)婚了才生效。2、公證一下比較好。因?yàn)楣C時(shí)，公證員會(huì)給你們的協(xié)議進(jìn)行法律上的把關(guān)，避免了無效條款。同時(shí)，公證后的協(xié)議法律賦予它強(qiáng)制執(zhí)行的效力。第一、公證員都是法律專業(yè)人士，會(huì)對(duì)你協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行審查，預(yù)防糾紛。第二、公證處出具的公證書具有較高的證據(jù)效力，如果將來找不到協(xié)議對(duì)方的人，公證書也證明了合同的真實(shí)性。而不公證的合同找不到對(duì)方的情況下，難以證明合同真實(shí)性。第三、公證處的檔案保管期限**短是20年，你的合同即使丟失了，也可以在公證處的檔案中查找到。3、其實(shí)關(guān)于借款婚后還款的問題沒有必要過于關(guān)注，根據(jù)婚姻法的規(guī)定，如果你們沒有對(duì)收入分配進(jìn)行約定的話，你們倆的收入都是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，那么婚后還款是個(gè)人還款還是雙方共同還款就沒有什么意。4、如果協(xié)議時(shí)，財(cái)產(chǎn)是共同的，那么**的債務(wù)部分理當(dāng)共同償還。當(dāng)然，也可以約定由一方償還。我國婚姻法規(guī)定，婚姻內(nèi)財(cái)是共同所有，也可以按約定按份額所有，包括對(duì)債務(wù)的分配。

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)算遺產(chǎn)嗎
  答

  　一、婚前貸款買房屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?　　新婚姻規(guī)定夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)可將該不動(dòng)產(chǎn)認(rèn)定為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，尚未歸還的部分貸款為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人的個(gè)人債務(wù)?！　《⒒榍百J款婚后共同還貸按約定處理房產(chǎn)　　婚姻法司法解釋規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付**款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于**款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償?！　∪?、婚前買房婚后辦證是否屬于共同財(cái)產(chǎn)?　　結(jié)婚前一方已經(jīng)買了一套房，婚后一年才辦理房產(chǎn)證，這樣的房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)嗎?該房不屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。首先，該房屋不是夫妻關(guān)系存續(xù)期間所獲得的財(cái)產(chǎn)。配偶婚前已出資購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權(quán)的實(shí)質(zhì)要件。和你結(jié)婚后，才領(lǐng)取該房屋的的產(chǎn)權(quán)證，只是對(duì)該房產(chǎn)賦予了外在的證明?！　∑浯危摲慨a(chǎn)不能因?yàn)槟愕木幼《D(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十九條：“夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式?！睋?jù)此，要將配偶的婚前房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，必須有雙方的書面約定，如果沒有書面約定或約定不明確，則該套房產(chǎn)不因結(jié)婚以及你的居住時(shí)間的長短而改變?！　∷摹⒒楹蟾改赋鲑Y買房房產(chǎn)怎么處理?　　婚姻法司法解釋規(guī)定，婚后由一方父母出資為子女購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外。　　該解釋還規(guī)定，當(dāng)事人結(jié)婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外。當(dāng)事人結(jié)婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外?！　∵@里的出資指全額出資，如父母僅付了**的，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下，僅視為對(duì)子女個(gè)人的贈(zèng)與(本金+增值)，如果登記在小夫妻雙方名下的，當(dāng)然屬于共有，未做份額約定的，視為共同共有。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)有義務(wù)幫忙還欠帳嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  自愿的原則　法律上男方在結(jié)婚前的貸款，若是有證據(jù)證明貸款是用于婚后夫妻共同生活的，可以要求另一方承擔(dān)，否則的話，屬于個(gè)人債務(wù)，女方?jīng)]義務(wù)還。

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• 問 ??婚后房改房算婚前財(cái)產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、房改房是指本單位將自有的公房，以貨幣分配方式出售給職工，職工以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)或成本價(jià)購買，從而對(duì)購買的房屋享有部分產(chǎn)權(quán)或全部產(chǎn)權(quán)的住房。購買房改房的職工通常享受了工齡折扣、付款折扣及稅收等方面的優(yōu)惠。 二、如果所購買的房改房屬于夫妻一方單位自有自管房，除當(dāng)?shù)卣幸?guī)定外,房屋所有權(quán)一般歸房屋產(chǎn)權(quán)單位的干部、職工所有； 三、房改房屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)還是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，要看房屋產(chǎn)權(quán)證的取得時(shí)間是在婚前還是婚后，如果是一方婚前取得，則屬于其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；如果是在婚后取得，則屬夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 四、在我國房屋改革中，還有一種普遍的現(xiàn)象是，產(chǎn)權(quán)證往往由單位直接辦在本單位職工名下。但無論形式如何，凡屬于婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，理應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)。 五、依據(jù)《婚姻法司法解釋（二）》第19條規(guī)定,一方婚前承租、婚后以夫妻共同財(cái)產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。 但如果一方婚前承租、婚后以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購買并登記于一方名下的房改房，性質(zhì)上如何認(rèn)定，司法解釋未做明確規(guī)定。鑒于我國房改房出售和價(jià)格均受國家房改房政策的調(diào)整,按福利政策規(guī)定，夫妻雙方的工齡、職務(wù)、付款時(shí)間等均影響到房屋的價(jià)格，由于夫妻關(guān)系一方購買的“房改房”將影響到另一方福利政策的再次享有，使得對(duì)方失去了享受福利購房的可能性。因此，無論是從所有權(quán)取得的時(shí)間上，還是從房屋的福利性質(zhì)上，只要是用雙方工齡購買都應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??兩限房能作為遺產(chǎn)嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  為什么不說母親的房子也是兒子的呢，那樣就用不著當(dāng)成遺產(chǎn)過戶給了，用貼切的說法是母親安排給了兒子

  全部4個(gè)回答>