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??非普通住宅過戶費(fèi)用是多少的??？

133****7954 | 2019-09-10 16:02:02

已有3個(gè)回答

  • 153****8003

    增值稅及附加稅的征收標(biāo)準(zhǔn)不同

    1、普通住宅

    滿2年，免征增值稅及附加稅。

    不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

    2、非普通住宅

    滿2年，按照差額（稅務(wù)核定價(jià)-購入價(jià)）÷1.05*（5%+0.65%)征收，其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

    不滿2年，則按照全額（核定價(jià)格）÷1.05*（5%+0.65%)征收, 其中5%為增值稅率，0.65%為附加稅率。

    查看全文↓ 2019-09-10 16:02:35
  • 134****1247

    二手房過戶流程主要有以下四步：
    一、買賣雙方無貸款：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給賣方；并約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶，**后在交房時(shí)，下家將尾款結(jié)清給賣方。
    二、賣方有貸款未還清：買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買房將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買房和中介公司三方共同見證還清房東未付清的銀行貸款。7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心的當(dāng)天，買房支付賣方除尾款以外所有的房款。
    20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買房將尾款結(jié)清給賣方。
    三、買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。
    四、買賣雙方均有貸款：首先對買方的貸款額度、資信進(jìn)行審核；審核無誤后，雙方達(dá)成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個(gè)合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個(gè)工作日內(nèi)，買方將**款支付給中介公司進(jìn)行監(jiān)管；賣方、買方和中介公司三方共同見證還清賣方未付清的銀行貸款；7個(gè)工作日后，銀行貸款審結(jié)結(jié)束，買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個(gè)工作日貸款審核結(jié)束后，買賣雙方約定一個(gè)房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時(shí)間；進(jìn)交易中心20個(gè)工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時(shí)，買方將尾款結(jié)清給賣方。

    查看全文↓ 2019-09-10 16:02:31
  • 158****4163

    未超過5 年普通住宅（144平米以上）：4%的契稅，5.575%營業(yè)稅，1%個(gè)人所得稅；
    超過5年非普通住宅（144平米以上）：房產(chǎn)證原件和房產(chǎn)證復(fù)印件一份；買方、賣方身份證復(fù)印件各一份；契約一份；原購房發(fā)票或稅票原件和復(fù)印件一份。稅率：總房價(jià)4%契稅，1%個(gè)人所得稅，差額5.575%營業(yè)稅；
    如果還沒辦下房產(chǎn)證，也沒開出銷售不動產(chǎn)發(fā)票，才可以直接改成你的名字。
    二手房交易的成交價(jià)是按市場價(jià)的，所以需要評估；一手房直接按照銷售不動產(chǎn)稅票的價(jià)格，不是開個(gè)臨時(shí)收據(jù)就行，要去稅務(wù)局開成銷售不動產(chǎn)稅票才行。
    評估價(jià)可以去找房地產(chǎn)評估公司出具的評估報(bào)告。二手房交易價(jià)按的是評估價(jià)。
    有的稅務(wù)局有評估軟件，可以不用去評估公司評估。
    評估價(jià)的高低對5年后的再次過戶有影響。（營業(yè)稅有影響，因?yàn)?年后營業(yè)稅按差價(jià)征收。）
    還有 各地對個(gè)人所得稅等稅種以及其他的費(fèi)用的征收有出入，具體到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局咨詢。

    查看全文↓ 2019-09-10 16:02:24

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