吉屋網(wǎng) >房產(chǎn)問答 >房屋買賣 >房屋交易 >詳情

??非普通住宅過戶費要多少？

134****7503 | 2018-12-08 13:17:06

已有5個回答

  • 147****6208

    3%的契稅，差5.5%營業(yè)稅，差20%個人所得稅，或者您不提供原購房發(fā)票您就可以教3%的契稅，5.5%營業(yè)稅，1%個人所得稅。
    　1、普通住宅滿5年(含5年)免征。
    　　2、普通住宅未滿5年，全額征收。
    　　3、非普通住宅滿5年，差額征收。
    　　4、非普通住宅未滿5年，全征
    　　個人所得稅：成交價*1%
    　　1、普通住宅滿5年(含5年)，且為賣方家庭唯一住房，免征。
    　　2、非住宅(無年限制)按成交價的1%征收。
    　　3、轉(zhuǎn)讓受贈住房一律按差額的20%征收。
    　　4、直系贈與，看老證，滿5年免征。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:18:37
  • 148****9807

    二手房過戶所要繳納的費用：
    交易稅費共涵蓋8個稅種，主要有契稅、營業(yè)稅、印花稅、城建稅、個人所得稅、土地增值稅、教育費附加、地方教育費附加等。各稅種的征收比率依地域有所差異，但區(qū)別不大。
    1、契稅：基準稅率3%，優(yōu)惠稅率為1.5%和1%。
    普通住宅征收比率為成交價的1.5%，非普通住宅為成交價的4%。具體征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；別墅等非普通住宅（成交價的4%）。
    2、營業(yè)稅：稅率為5.5%。
    根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購買時間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購買時間超過5年的普通住宅免征營業(yè)稅。
    3、印花稅
    第一種是比例稅率，適用于房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)，稅率為0．05%，同時適用于房屋租賃合同，稅率為1%，房產(chǎn)購銷合同，稅率為0．03%；
    第二種是定額稅率，適用于房地產(chǎn)權(quán)利證書，包括房屋產(chǎn)權(quán)證和土地使用證，稅率為每件5元。
    4、個人所得稅：稅率為交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方承擔。
    征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個條件①家庭唯一住宅②購買時間超過5年。如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅；任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅。
    注：如果是家庭唯一住宅但是購買時間不足5年則需要以納稅保證金形式先繳納，若在一年以內(nèi)能夠重新購買房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套房產(chǎn)交易價格較低的退還。
    5、城建稅、教育費附加和地方教育費附加等
    此類稅種的征收以營業(yè)稅稅額為計稅依據(jù)，按實際繳納營業(yè)稅稅額的7%、3%、1%分別繳納城建稅、教育費附加和地方教育費附加。
    注意：資金監(jiān)管對二手房賣家和買家都有好處，它由獨立的第三方（資金監(jiān)管機構(gòu)/銀行）出面，保障雙方利益，避免二手房買賣糾紛，從而起到降低二手房交易風險的作用。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:18:22
  • 148****4754

    首套住房契稅:房子大概可以分為兩種,一種是普通住宅,還有一種是非普通住宅,如果你購買的是非普通住宅那就毫無疑問,契稅要按3%來算。區(qū)分普通與非普通住宅有兩個1、140平米一下的是普通住宅,140以上的都是非普通住宅,如果140以下也超過地區(qū)指導價的話也是按照非普通住宅來繳納稅費的,如果房子是90平米一下,且是家庭唯一住房,稅費是1%,90--140平米,且是家庭唯一住房而且沒有超過地區(qū)知道價,稅費是1.5%。望采納。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:18:00
  • 133****7428

    買方：1、契稅：1.5%×總房價（普通住宅）非普通住宅3%×總房價
    2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
    3、合同印花稅：0.05%×總房價
    4、中介費：1%×總房價
    5、權(quán)證印花稅：5元
    6、登記費：80元
    7、配圖費：25元
    若需貸款：抵押登記費公積金100元，商業(yè)或者組合貸款200元。
    若要公證：買賣合同公證0.3%以下×總房價。抵押合同公證貸款額×0.1%
    賣方：
    A、普通住宅
    1、滿五年 營業(yè)稅免收 未滿五年5.55%×房屋總價
    2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
    3、合同印花稅：0.05%×總房價
    4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×1%
    5、中介費1%×房屋總價
    B、非普通住宅
    1、滿五年 買進賣出差額的5.55% 未滿五年5.55%×房屋總價
    2、交易手續(xù)費：2.5元×建筑面積
    3、合同印花稅：0.05%×總房價
    4、個人所得稅 滿五年且是唯一一套住宅免收。未滿五年 差額×20%或者總價×2%
    5、土地增值稅 未滿三年總房價×0.5% 滿三年未滿五年 總房價×0.25%
    6、中介費1%×房屋總價
    普通住宅的三個標準（需同時滿足）
    1、房屋容積率在1.0以上
    2、單套建筑面積在140平方米以下
    3、內(nèi)環(huán)單價低于17500元/平方米 內(nèi)環(huán)線以外外環(huán)線以內(nèi)單價低于10000元/平方米 外環(huán)線以外單價低于7000元/平方米。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:17:55
  • 157****7388

    普通住宅稅費約為房產(chǎn)報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、增值稅5.5%（房產(chǎn)證大于2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數(shù)百，以上稅點均按小于144平方米的普通住宅計算）
    非普通住宅稅費約為房產(chǎn)報稅價的12%（賣方：個人所得稅3%、增值稅5.5%，買方：契稅3%，其它過戶稅費約數(shù)百元）。

    查看全文↓ 2018-12-08 13:17:35

相關(guān)問題