拆遷安置房好嗎？可以進(jìn)行投資嗎？請(qǐng)各位指教？

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• 137****9030

  一般講拆遷安置房在質(zhì)量、套型及地段等方面沒(méi)有商品房好，但是如果價(jià)格便宜的話還是可以的。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:54:50
• 151****5092

  你好：
  注意安置房是必須補(bǔ)繳土地出讓金轉(zhuǎn)化為商品房才可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。如果價(jià)格合理且手續(xù)合法的話，購(gòu)買(mǎi)安置房沒(méi)有什么問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:54:43
• 145****5496

  根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  此類(lèi)房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房 (與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。
  該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:54:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 拆遷安置房屬于保障房嗎？屬于什么類(lèi)型的保障房？請(qǐng)各位指教？
  答

  兩者是不同的。拆遷安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。保障性住房保障性住房，是與商品性住房（簡(jiǎn)稱(chēng)商品房）相對(duì)應(yīng)的一個(gè)概念，保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標(biāo)準(zhǔn)、限定價(jià)格或租金的住房，由廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房和政策性租賃住房構(gòu)成。希望能夠幫到題主。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)各位，非賣(mài)房或拆遷安置房可以進(jìn)行交易嗎？
  答

  需要視情況而定。建議在購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房時(shí)要審查房屋的權(quán)屬登記情況，根據(jù)不同的情況仔細(xì)考慮，慎重購(gòu)買(mǎi)。拓展資料：我國(guó)《物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此，拆遷安置房到底能不能買(mǎi)賣(mài)主要看它能不能在房產(chǎn)管理部門(mén)辦理產(chǎn)權(quán)登記。具體分以下幾種情況：一、雖是拆遷安置房但已經(jīng)領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)，這種房屋當(dāng)然可以進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)，其效力相當(dāng)于普通的商品房買(mǎi)賣(mài)。二、拆遷安置房在未領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)前發(fā)生的買(mǎi)賣(mài)。根據(jù)我國(guó)《城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條第(六)款規(guī)定：未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓。據(jù)此，如果雙方發(fā)生爭(zhēng)議訴訟至法院時(shí)爭(zhēng)議房屋上不具備領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)的條件，人民法院一般會(huì)因爭(zhēng)議房屋不具備權(quán)屬證書(shū)而認(rèn)定房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效，這就是你朋友所稱(chēng)的安置房不能買(mǎi)賣(mài)的緣由。但鑒于拆遷安置房必須要經(jīng)過(guò)一段時(shí)間才能領(lǐng)到房屋權(quán)屬證書(shū)，房?jī)r(jià)在此期間會(huì)有波動(dòng)，因而違約方應(yīng)承擔(dān)主要責(zé)任，需要賠償守約方為此造成的房?jī)r(jià)上漲或下跌的損失。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可以出售嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  有的地方規(guī)定拆遷安置房五年之內(nèi)不能在市場(chǎng)上買(mǎi)賣(mài)，五年之后可以，那么在規(guī)定的五年時(shí)間內(nèi)，理論上，這種房子只能由政府進(jìn)行回購(gòu)。但是，上有政策下有對(duì)策，這樣的房子實(shí)際上在市場(chǎng)上還是有買(mǎi)賣(mài)，具體做法是買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋的合同，并按照約定買(mǎi)方先交給賣(mài)方70%-90%的房款，剩下的30%-10%房款，等房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)辦理好以后，也就是超過(guò)政府規(guī)定的五年之后，辦理好房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)，買(mǎi)方再交給賣(mài)方。不過(guò)想提醒樓主，房產(chǎn)是很大一筆財(cái)富，現(xiàn)在把房子賣(mài)了，等幾年之后，你想再買(mǎi)回來(lái)，可能會(huì)發(fā)現(xiàn)你賣(mài)房時(shí)的錢(qián)不夠買(mǎi)回和以前條件差不多的房產(chǎn)了。如果不是專(zhuān)業(yè)炒房賺錢(qián)的，普通人，賣(mài)房賣(mài)地的都可以說(shuō)是敗家子的表現(xiàn)了，可能話說(shuō)得不動(dòng)聽(tīng)，但是要賣(mài)房的話，樓主請(qǐng)一定三思。

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• 問(wèn) 拆遷安置房容易領(lǐng)證嗎？我想知道情況？請(qǐng)指教？
  答

  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

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• 問(wèn) 拆遷安置房，有大紅本，可以進(jìn)行交易嗎？
  答

  拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：1、一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。2、另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。注意事項(xiàng)：房產(chǎn)證是對(duì)房屋占有使用處置的唯一合法憑證，取得房產(chǎn)證擁有百分之百全產(chǎn)權(quán)的房屋可以過(guò)戶(hù)，如果你要購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房，建議查看房屋房產(chǎn)證情況。

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