還遷安置房能買(mǎi)賣(mài)嗎？可以進(jìn)行交易嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？

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• 145****9271

  沒(méi)有保障。沒(méi)有房產(chǎn)證也沒(méi)有土地使用證，這樣的房如果由政府代理出售，可能是只有使用權(quán)，而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，**多就是自己的居住權(quán)限，而無(wú)法上市交易。
  至于繼承權(quán)問(wèn)題建議多了解，不過(guò)這類房應(yīng)該無(wú)法繼承，也無(wú)法更名。主要你所說(shuō)是政府行為，才可能是上述情況，如果是個(gè)人行為更不能購(gòu)買(mǎi)。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:59:02
• 134****7450

  房產(chǎn)所有權(quán)以登記所有人為準(zhǔn)的。一般只認(rèn)登記所有人的所有權(quán)。
  這個(gè)安置房可能有規(guī)定需要一定年限才能過(guò)戶買(mǎi)賣(mài)的，你們私下提前交易本身不受法律保護(hù)的。如果對(duì)方翻悔，只需要賠償原房款和利息（相當(dāng)于借貸了），房屋產(chǎn)權(quán)可能還是要判歸給他的。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:58:51
• 155****4694

  拆遷安置房一般分為市場(chǎng)安置商品房，即通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得土地使用權(quán)進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)樓房進(jìn)行安置，此種房屋可以自由上市交易，還有即**劃撥土地進(jìn)行建設(shè)房屋用于安置，此種房屋需要您到當(dāng)?shù)?*咨詢是否在該安置房轉(zhuǎn)讓時(shí)需要補(bǔ)交土地出讓金。
  以上兩種安置房在未取得房產(chǎn)證之前，都暫時(shí)不屬于被安置戶的產(chǎn)權(quán)，屬于期權(quán)的范疇，房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)以產(chǎn)權(quán)登記為準(zhǔn)，因此您與被安置戶的關(guān)于拆遷房的交易不予認(rèn)可，存在房屋交付及房產(chǎn)證辦結(jié)時(shí)市場(chǎng)價(jià)變化大而賣(mài)方反悔的風(fēng)險(xiǎn)，導(dǎo)致您的權(quán)益不能得到保護(hù)。
  即使對(duì)方能夠如約辦理過(guò)戶，也存在因房產(chǎn)未過(guò)5年而增加稅費(fèi)的風(fēng)險(xiǎn)，所以不鼓勵(lì)購(gòu)買(mǎi)。如果真因?yàn)閮r(jià)格合適執(zhí)意購(gòu)買(mǎi)，需要對(duì)購(gòu)買(mǎi)協(xié)議明確對(duì)方辦理過(guò)戶及相關(guān)費(fèi)用承擔(dān)的責(zé)任，并明確對(duì)方違約的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-09-11 10:58:46

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 買(mǎi)安置房能遷戶口嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  購(gòu)買(mǎi)本市成套商品住房建筑面積達(dá)80平方米以上，取得房屋所有權(quán)證3年以上，被本市單位合法聘用5年以上(勞動(dòng)合同需社保仲裁科鑒定蓋章)，在本市參加社會(huì)保險(xiǎn)3年以上.按照你的條件,即使拆遷房辦好了房產(chǎn)證,也不能落戶.除非你先成為張家港的集體戶口,然后等你的房子辦好房產(chǎn)證后直接遷進(jìn)去.

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• 問(wèn) 南寧瀚天新城是回遷安置房嗎?？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  您好，有一點(diǎn)，您想要購(gòu)買(mǎi)的安置房賣(mài)方能夠辦理房產(chǎn)證，那么可以考量購(gòu)買(mǎi)。如果現(xiàn)在賣(mài)方還沒(méi)有取得房產(chǎn)證，那么不建議買(mǎi)，后續(xù)等辦理房產(chǎn)證的時(shí)間太長(zhǎng)，麻煩也會(huì)很多。不過(guò)，有一點(diǎn)，有的地方，對(duì)于已經(jīng)取得拆遷安置房的被征收人，不予拆遷房的安置。這個(gè)需要看您所在地的具體的征收補(bǔ)償方案。

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• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)安置房可以公積金貸款嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  關(guān)于公積金的提取和使用中的規(guī)定:職工購(gòu)買(mǎi)自住住房的，可以向住房公積金管理中心申請(qǐng)?zhí)崛」e金帳戶內(nèi)的存儲(chǔ)金額。 所以說(shuō)可以申請(qǐng)辦理住房公積金貸款只要你繳納過(guò)公積金都可以申請(qǐng)公積金貸款。 肯定是可以的其實(shí)你只需要選好一套房子,告訴售房單位你要用公積金買(mǎi)房,他們自然就會(huì)幫你辦好一切手續(xù)了任何房子都可以用公積金祝你一切順利!

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• 問(wèn) 安置房有產(chǎn)權(quán)嗎？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  安置房一類為因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房;另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房，這兩種類型的安置房都是有產(chǎn)權(quán)的，并歸個(gè)人所有。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房可以提取公積金嗎？具體要什么條件呢？現(xiàn)在有什么區(qū)別嗎？
  答

  一次購(gòu)房行為可以購(gòu)房提取一次住房公積金，以上購(gòu)房過(guò)程中的三種情況可任選一種。提取時(shí)，除提供以上材料的原件及復(fù)印件一份之外，還需提供您的身份證原件、住房公積金卡原件，購(gòu)房人以外家庭成員提取的，還應(yīng)提供戶口簿、結(jié)婚證等與購(gòu)房人的關(guān)系證明。　　注：《銷售不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證的開(kāi)具時(shí)間要求在一年之內(nèi)，提取公積金的金額為此票據(jù)開(kāi)具日期當(dāng)月的公積金帳戶余額。

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