動(dòng)遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便交易嗎？有人可以告訴我嗎？

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• 143****3216

  1）房東可以一房二賣（備案合同滿三個(gè)月就自動(dòng)解除限制的）
  2）簽訂合同是需要付款的，一般**款支付以后，網(wǎng)簽合同有一個(gè)格式，在什么時(shí)間之前過(guò)戶的條款，如果審稅和貸款申請(qǐng)，一般也需要1個(gè)月以上，就是說(shuō)過(guò)戶也基本要6個(gè)月以后了，中間的變數(shù)說(shuō)部清楚。
  3）房東如果收到你的預(yù)付款后，因?yàn)橐恍┰驅(qū)е虏荒苜J款或者不能過(guò)戶，索要預(yù)付款就很可能需要走法律程序。

  查看全文↓ 2019-09-11 12:30:54
• 155****5162

  房屋動(dòng)遷協(xié)議原件和復(fù)印件，身份證原件和復(fù)印件，動(dòng)遷商品房分配供應(yīng)單，戶口本原件和復(fù)印件，維修基金發(fā)票以及繳納至辦理產(chǎn)證之前的物業(yè)管理費(fèi)（發(fā)票）

  查看全文↓ 2019-09-11 12:30:40
• 156****9990

  動(dòng)遷房動(dòng)遷協(xié)議不滿三年。無(wú)法貸款交易的無(wú)法過(guò)戶的！滿三年才能。很高興可以為您解答！

  查看全文↓ 2019-09-11 12:30:30

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 上海動(dòng)遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便過(guò)戶交易嗎？希望各位能給我說(shuō)說(shuō)？
  答

  1、滿三年的三年是從產(chǎn)權(quán)證的登記日期起算。2、按題目所說(shuō)的情況，滿三年不能從2009年算起，因?yàn)闆](méi)有產(chǎn)權(quán)證明，**早可以自2011年初簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)開(kāi)始。上海動(dòng)遷房滿三年才能過(guò)戶是從哪個(gè)時(shí)間算起 ：1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。 　　2、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。

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• 問(wèn) 咨詢一下，動(dòng)遷房滿3年可以交易嗎？
  答

  一、　　上海市政府的房地產(chǎn)新政，將配套房、中低價(jià)房此類房屋的過(guò)戶時(shí)間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時(shí)間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動(dòng)遷協(xié)議或開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來(lái)講，簽訂動(dòng)遷協(xié)議在先，開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開(kāi)發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記?！　?、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)?！　?、動(dòng)遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開(kāi)發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易?！　⊙a(bǔ)充：此時(shí)需要繳納房子的1%的個(gè)人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個(gè)稅減免為0的)?！　〉谝活悇?dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買還沒(méi)定位的安置房，其風(fēng)險(xiǎn)就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買此類房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定?！　∫话銇?lái)說(shuō)，購(gòu)置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買賣合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對(duì)方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房滿幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購(gòu)買的經(jīng)濟(jì)適用房或者安置房是自不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票開(kāi)票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！　?dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷房房產(chǎn)稅是否需要交哪位可以告訴我嗎?
  答

  1、上海的拆遷安置房是居民居住用房。根據(jù)我國(guó)房產(chǎn)稅和城鎮(zhèn)土地使用稅的相關(guān)規(guī)定，居民個(gè)人自用的房屋免征房產(chǎn)稅和土地使用稅。2、如果上海居民個(gè)人的房屋出租的，根據(jù)財(cái)稅〔2008〕24號(hào)規(guī)定，自2008年3月1日起，對(duì)個(gè)人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營(yíng)業(yè)稅，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅。3、拆遷安置房，是指在上海人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備的地塊、非經(jīng)營(yíng)性的公益項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積等向具有市區(qū)戶籍（含從事農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷售的住宅房。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房取得房產(chǎn)證滿3年后，會(huì)不會(huì)被征稅？
  答

  根據(jù)有關(guān)規(guī)定，被動(dòng)遷居民家庭取得房地產(chǎn)權(quán)證（小產(chǎn)證）滿3年的動(dòng)遷安置房可以轉(zhuǎn)讓、出租。如果3年后房子繼續(xù)自住，不進(jìn)行交易，肯定不受房產(chǎn)稅的影響，如果進(jìn)行交易，轉(zhuǎn)讓人也不受房產(chǎn)稅影響。不過(guò)，如果未來(lái)政府部門出臺(tái)新的房產(chǎn)稅政策，就另當(dāng)別論了。