咨詢一下，動遷房滿3年可以交易嗎？

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• 157****2909

  一、
  　　上海市政府的房地產(chǎn)新政，將配套房、中低價房此類房屋的過戶時間由五年變更為三年，并且變更了滿三年的起算時間，由以前的取得房地產(chǎn)權(quán)證的日期改為簽訂動遷協(xié)議或開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期，一般來講，簽訂動遷協(xié)議在先，開發(fā)商取得大產(chǎn)證在后，所以基本是以開發(fā)商取得大產(chǎn)證的日期為準(zhǔn)，只要開發(fā)商的大產(chǎn)證滿三年，此類房屋就可以辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
  　　1、業(yè)主的產(chǎn)證滿3年(即小產(chǎn)證滿3年)。
  　　2、動遷協(xié)議滿3年且大產(chǎn)證(開發(fā)商的)滿3年，即使小產(chǎn)證不滿3年也可以上市交易。
  　　補充：此時需要繳納房子的1%的個人所得稅。 (當(dāng)然若是房子小產(chǎn)證滿5年唯一一套住房，個稅減免為0的)。
  　　第一類動拆遷安置房，由于交易時間長，受市場因素的影響，往往買家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險。主要體現(xiàn)在房價上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或為合同的履行設(shè)置障礙。如果是購買還沒定位的安置房，其風(fēng)險就更大。買賣雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過戶等手續(xù)時間也會更長。因此在購買此類房產(chǎn)時，簽訂一份有效的具有可操作性的買賣合同就顯得至關(guān)重要。買賣合同除了要具備一般買賣合同的主要條款外，還需要對房屋的增購等費用的支付方式、遲延交房等都作出明確的約定。
  　　一般來說，購置該類房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來保證買賣合同的有效性，并對具體細(xì)節(jié)作出明確約定，以防合同的對方反悔，**好由專業(yè)房產(chǎn)律師進行指導(dǎo)。

  查看全文↓ 2018-07-30 18:00:19
• 132****9761

  在取得房地產(chǎn)權(quán)證的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，是辦理好房產(chǎn)證的那天起。
  
  2011年8月8日《上海市動遷安置房管理辦法》近日頒布，上海動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證、被允許上市交易之前的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押。
  動遷安置房，是指政府組織實施，提供優(yōu)惠政策，明確建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，限定供應(yīng)價格，用于重大工程、舊城區(qū)改建等項目居民安置的保障性安居用房。為了增加供給，此前上海曾將動遷居民家庭獲配的動遷安置房（配套商品房）允許上市的交易期限，從取得房地產(chǎn)權(quán)證后期滿5年縮短至3年。此次新辦法強調(diào)動遷安置房在取得房地產(chǎn)權(quán)證的3年內(nèi)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押，是為了確保動遷房的保障功能“不變味”。
  

  查看全文↓ 2018-07-30 18:00:11
• 137****5482

  總的來說所有房屋買賣均有風(fēng)險成在；動遷房在上海新政來說滿三年即可交易過戶，與商品房交易無任何不同，只在納稅上面有所不一！
  

  查看全文↓ 2018-07-30 18:00:02

相關(guān)問題

• 問 ??咨詢一下，房子滿五年可以交易嗎？
  答

  可以的！但是要多交房屋購置附加稅和個人所得稅！有房產(chǎn)證就可以交易,滿五年可以免1%的個稅,不是的隨時可以只是5年后過戶相對于便宜些五年內(nèi)也可以交易，只不過5年內(nèi)交易的話稅費較高什么時候都可以交易不是的，只是五年后不收兩稅

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• 問 動遷房滿幾年可以交易
  答

  　需要看房屋性質(zhì)決定，一般購買的經(jīng)濟適用房或者安置房是自不動產(chǎn)發(fā)票開票之日起五年后交易，中低收入保障房可以立即上市交易?！　舆w房即是拆遷安置房。因為其安置對象是特定的動遷安置戶，該類房屋的買賣除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

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• 問 動遷房安置房辦小產(chǎn)證滿3年后可以隨便交易嗎？有人可以告訴我嗎？
  答

  1）房東可以一房二賣（備案合同滿三個月就自動解除限制的） 2）簽訂合同是需要付款的，一般**款支付以后，網(wǎng)簽合同有一個格式，在什么時間之前過戶的條款，如果審稅和貸款申請，一般也需要1個月以上，就是說過戶也基本要6個月以后了，中間的變數(shù)說部清楚。 3）房東如果收到你的預(yù)付款后，因為一些原因?qū)е虏荒苜J款或者不能過戶，索要預(yù)付款就很可能需要走法律程序。

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• 問 ??咨詢一下，動遷房面積大于合同面積怎么辦？可以更改嗎？
  答

  有約定按約定，沒有約定參考如下法條處理《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第十四條 出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

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• 問 動遷房可以交易嗎
  答

  主要是看土地證性質(zhì)是國有還是集體；如果安置的土地性質(zhì)是集體，那么只能做為宅基地在集體內(nèi)部轉(zhuǎn)讓，不能上市交易；土地證性質(zhì)是國有是能上市是可以買的。根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策規(guī)定，拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人所有，但在取得所有權(quán)的一定期限內(nèi)不能上市交易。另一類是因房產(chǎn)開發(fā)等因素而動拆遷，動拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房 (與市場價比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財產(chǎn)，沒有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

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