拆遷安置房子有證件嗎?？沒(méi)有證件怎么辦？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？

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• 143****3160

  按照《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)登記是依申請(qǐng)而啟動(dòng)登記。對(duì)涉及民事主體的權(quán)利歸屬和權(quán)利內(nèi)容變化，屬于體現(xiàn)民事主體意思的民事行為，登記機(jī)構(gòu)只有依法登記的權(quán)力，沒(méi)有干涉民事行為的權(quán)力。只有與登記事項(xiàng)有利害關(guān)系的民事主體，才具有啟動(dòng)登記程序的權(quán)力。
  因此，只有開(kāi)發(fā)企業(yè)主動(dòng)向不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)，經(jīng)不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)對(duì)土地、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收等各類(lèi)相關(guān)要件進(jìn)行審查通過(guò)后才能辦理登記業(yè)務(wù)，如開(kāi)發(fā)企業(yè)提供不了相關(guān)要件或者要件不全，則不能辦理相關(guān)登記。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:07:05
• 153****5559

  市不動(dòng)產(chǎn)登記中心建議安置房建設(shè)項(xiàng)目業(yè)主，主動(dòng)把首次登記所需的材料送到不動(dòng)產(chǎn)登記中心預(yù)先審核，提前做好權(quán)籍調(diào)查，待資料齊全后即刻辦理首次登記，縮短辦證時(shí)間。
  對(duì)于已經(jīng)辦結(jié)項(xiàng)目初始登記的安置房項(xiàng)目，被拆遷戶(hù)可申請(qǐng)辦理安置房分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記。已經(jīng)辦理安置房分戶(hù)產(chǎn)權(quán)登記的業(yè)主，在補(bǔ)交土地出讓金后即可上市交易。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:06:49
• 158****5245

  對(duì)于購(gòu)買(mǎi)拆遷安置房的問(wèn)題,比較復(fù)雜的，我先說(shuō)說(shuō)拆遷方面的情況，作為拆遷項(xiàng)目,分為回遷和永遷兩種，無(wú)論采取何種方式，**后都是由拆遷單位和房屋產(chǎn)權(quán)人簽定《城市房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)》，接著由雙方到當(dāng)?shù)夭疬w管理部門(mén)，辦理產(chǎn)權(quán)交換手續(xù),住戶(hù)手持其中一份作為憑據(jù),該拆遷事項(xiàng)就視為完成了。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:06:40
• 147****2372

  首次登記需提供的資料有：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、土地權(quán)屬來(lái)源材料、建設(shè)工程符合規(guī)劃的材料、房屋已經(jīng)竣工的材料、房地產(chǎn)調(diào)查或者測(cè)繪報(bào)告、相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證、批準(zhǔn)文件等。
  轉(zhuǎn)移登記需提供的資料有：不動(dòng)產(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)、申請(qǐng)人身份證明、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的材料、有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府的批準(zhǔn)文件、登記測(cè)繪報(bào)告、宗地圖和分層分戶(hù)圖等。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:06:34
• 153****7575

  拆遷安置房的房產(chǎn)證由拆遷辦和開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理，房屋產(chǎn)權(quán)人憑身份證、拆遷安置協(xié)議和取證通知書(shū)在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門(mén)領(lǐng)取就可以了。
  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。

  查看全文↓ 2019-09-12 17:06:28

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 沒(méi)有社保怎么買(mǎi)房？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  沒(méi)有公積金的話，也可以買(mǎi)房的，只能通過(guò)商貸，如果你是本地戶(hù)口的話，是不需要考察社保的，這個(gè)只針對(duì)外地戶(hù)口。公積金和社保一般是可以補(bǔ)交的，必須公司去交，但是要根據(jù)勞動(dòng)合同，時(shí)間跨度不能很長(zhǎng)。也可以給錢(qián)通過(guò)其他途徑處理，但是這個(gè)安全性無(wú)法保障。

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• 問(wèn) 動(dòng)遷安置房戶(hù)主單方放棄有效嗎？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  貨幣補(bǔ)償?shù)膬?yōu)點(diǎn)在于簡(jiǎn)單便捷，被拆遷人不用擔(dān)心后期補(bǔ)償款遲遲不到位等問(wèn)題。被拆遷人也可自主選擇重新購(gòu)買(mǎi)住房，同時(shí)不會(huì)產(chǎn)生延長(zhǎng)過(guò)渡期限、被拆遷人不能及時(shí)回遷等后續(xù)問(wèn)題。

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• 問(wèn) 購(gòu)房定金有發(fā)票嗎？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  購(gòu)房定金一般是開(kāi)收據(jù)，屬于暫收款項(xiàng)，還不能作為銷(xiāo)售收入入賬，所以不用交稅。如果定金開(kāi)具增值稅發(fā)票，那是必須計(jì)算增值稅或銷(xiāo)項(xiàng)稅的。一般納稅人執(zhí)行一般計(jì)稅法的增值稅稅率10%，其他都是5%。一般做法是待確定購(gòu)房、交**款后再換開(kāi)增值稅發(fā)票。

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• 問(wèn) 能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  現(xiàn)在借錢(qián)很難的何況你是買(mǎi)房子何時(shí)才能還上房錢(qián)親戚估計(jì)也會(huì)有顧慮的因?yàn)楝F(xiàn)在社會(huì)大環(huán)境讓人怕了

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• 問(wèn) 別墅值得投資嗎？能不能說(shuō)說(shuō)情況呢？
  答

  這還不能算投資回報(bào)率,或者說(shuō)計(jì)算投資回報(bào)率的條件還不完全,你投資了13萬(wàn),租金和月供一樣,但房子出租之后,裝修會(huì)損壞的,修補(bǔ)或者添補(bǔ)家具需要繼續(xù)投資,而租金也不可能20年都是每月1200元,另外房子出租20年之后,你不用還貸了,房子是否還可以繼續(xù)使用,可以使用的話,是出租還是賣(mài)呢,20年之后出租是一個(gè)月多少錢(qián)?賣(mài)的話又是多少錢(qián)?這暫時(shí)沒(méi)辦法計(jì)算,所以也就沒(méi)辦法計(jì)算回報(bào)率了,值得不值得投資就要看房子周邊的發(fā)展趨勢(shì)好不好,如果發(fā)展趨勢(shì)好,周?chē)軌蚪煌ǚ奖?興旺發(fā)達(dá),那么房子出租的價(jià)格就會(huì)與日俱增,房子的價(jià)值也會(huì)得到**,這樣才值得投資.另外還要考慮這二手房是多少房齡的,還能使用多少年.

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