哪位知道套內(nèi)面積算陽臺的面積嗎？

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• 138****4067

  開發(fā)商經(jīng)常在這上面做文章是不錯, 有時候也說不清楚,但一般情況下交房時會有政府監(jiān)管機構(gòu)進(jìn)行實測(不過經(jīng)常是蛇鼠一窩), 按你的數(shù)據(jù), 應(yīng)該是高層建筑, 有雙電梯, 所以公攤一般在22-25都屬正常
  陽臺不能計入公攤的, 陽臺屬于套內(nèi)建筑面積
  公用建筑面積即公攤面積:1. 大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務(wù)的專用設(shè)備用房 2．每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:13
• 141****4175

  根據(jù)《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》編號為GB/T50353—2005
  3.0.18 建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算。
  套內(nèi)面積肯定計算了陽臺面積的一半的, 甚至有些不法的開發(fā)商按全部面積計算
  若真的沒計算, 你應(yīng)該慶幸才對
  交房時會有一個房屋建筑面積的平面圖, 上面會列出各個尺寸
  你自己再計算一下吧

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:08
• 144****5925

  套內(nèi)使用面積如何計算？ 套內(nèi)使用面積是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計算。按照建設(shè)部《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，套內(nèi)使用面積的計算按房屋是否為住宅適用不同的計算規(guī)范。其中，住宅的套內(nèi)使用面積的計算方法為：
  ①套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、貯藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；
  ②躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；
  ③不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積；
  ④內(nèi)墻面裝修厚度均計入使用面積。住宅之外的其他建筑或?qū)Ｓ薪ㄖ變?nèi)使用面積的計算可參照住宅或按專用建筑設(shè)計規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。 這種計算方法沒有提到陽臺

  查看全文↓ 2019-09-16 02:58:02

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• 問 哪位曉得套內(nèi)面積算陽臺的面積嗎？
  答

  你的陽臺是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機等設(shè)備的工作陽臺不算面積

  全部3個回答>
• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎
  答

  你的陽臺是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問 陽臺算公攤面積嗎? 陽臺算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偯娣e公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分?jǐn)偯娣e）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構(gòu)內(nèi)的煙囪、通風(fēng)道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進(jìn)部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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• 問 ??套內(nèi)面積算陽臺嗎？現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽臺算的還是沒加？
  答

  所謂套內(nèi)面積呢，有兩種說法。開發(fā)商通常所說的套內(nèi)面積是指除了屋外公攤，你屋內(nèi)連同墻體在內(nèi)的所有面積，飄窗一般是不納入面積計算范圍呢，而陽臺是必須納入面積的，這個主要是因為房管局的規(guī)定。至于你說的這個房子，你就放心大膽的去買吧，只要這個房子產(chǎn)權(quán)沒問題，就不會出事，你買的時候是按建筑面積付賬的，這個也不是問題，因為只要產(chǎn)權(quán)沒問題，你的房產(chǎn)證上都會登記有你的房屋建筑面積，如果以后換大房子了要賣，一樣是按這個面積走的！

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