??套內(nèi)面積算陽臺嗎？現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽臺算的還是沒加？

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• 132****1616

  所謂套內(nèi)面積呢，有兩種說法。開發(fā)商通常所說的套內(nèi)面積是指除了屋外公攤，你屋內(nèi)連同墻體在內(nèi)的所有面積，飄窗一般是不納入面積計算范圍呢，而陽臺是必須納入面積的，這個主要是因為房管局的規(guī)定。
  至于你說的這個房子，你就放心大膽的去買吧，只要這個房子產(chǎn)權沒問題，就不會出事，你買的時候是按建筑面積付賬的，這個也不是問題，因為只要產(chǎn)權沒問題，你的房產(chǎn)證上都會登記有你的房屋建筑面積，如果以后換大房子了要賣，一樣是按這個面積走的！

  查看全文↓ 2019-08-01 23:45:55
• 136****0637

  建筑工程建筑面積計算規(guī)范GB-T50353-2013
  3.0.21 在主體結(jié)構內(nèi)的陽臺，應按其結(jié)構外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構外的陽臺，應按其結(jié)構底板水平投影面積計算1/2面積。
  所以要看您的陽臺是怎么做的，如果是敞開未封閉的則一般都是按一半計算。如果是封閉的也要看怎么建造的，但大部分是按全面積計算，比以前嚴格多了。

  查看全文↓ 2019-08-01 23:45:51
• 147****7754

  陽臺在購房的時候是算一半面積，一半是送的，如果是前面沒有后面有的，肯定是他們改圖紙了或者是為了應付消防，全部算業(yè)主的面積應該是沒有這個規(guī)定

  查看全文↓ 2019-08-01 23:45:47

相關問題

• 問 現(xiàn)在套內(nèi)面積已經(jīng)加上陽臺算的還是沒加
  答

  套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽臺面積(包括所謂入戶花園，空中花園等)就很難細說了。通常常見的有以下幾種情況:1、未封閉陽臺，按圍護結(jié)構內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計算。上蓋水平投影面積小于圍護結(jié)構內(nèi)面積二分之一的，不計算陽臺面積。上蓋跨越了一個自然層以上的，不計算陽臺面積(意思就是你家陽臺的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。2、封閉陽臺面積全算。封閉是指通過了規(guī)劃部門審批的使用材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。3、套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構面積。使用面積的計算，應符合下列規(guī)定:1)、室內(nèi)使用面積按結(jié)構墻體內(nèi)表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內(nèi)皮尺寸計算;2)、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積。

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎
  答

  你的陽臺是封閉式還是半封閉，兩者之間的算法就不一樣。全封閉算全面積，半封閉算一半面積

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• 問 套內(nèi)面積算陽臺嗎？什么不算套內(nèi)面積？
  答

  陽臺有頂蓋的、不封閉的算一半面積；封閉的算全面積；沒有門的、用于放空調(diào)外機等設備的工作陽臺不算面積

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• 問 套內(nèi)面積陽臺怎么算
  答

  半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。

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• 問 陽臺算公攤面積嗎? 陽臺算是套內(nèi)面積嗎
  答

  建筑面積（即房本面積）=套內(nèi)建筑面積+分攤面積公攤系數(shù)＝公用建筑面積（即分攤面積）/套內(nèi)建筑面積公攤率＝公用建筑面積（即分攤面積）/建筑面積公攤系數(shù)>公攤率套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積（1）套內(nèi)使用面積：A，臥室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積的總和；B，躍層住宅中的戶內(nèi)樓梯，按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積；C，不包含在結(jié)構內(nèi)的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。（2）套內(nèi)墻體面積：新建住宅各套之間的分割墻、套與公用建筑空間之間的分割墻，以及外墻（包括山墻），均為共用墻。共用墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積；非共用墻墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積；內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。（3）陽臺建筑面積：A原設計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；B，挑臺（底陽臺）按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；C，凹陽臺按其交戰(zhàn)面積（含女兒墻墻體面積）的一半計入建筑面積；D，半挑半凹陽臺，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積，凹進部分按其交戰(zhàn)面積的一半計算建筑面積。套內(nèi)建筑面積=房本面積*（1-公攤率）=房本面積/（1+公攤系數(shù)）

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