??老人遺囑房產(chǎn)給大兒子可以嗎？有什么建議呢？

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• 137****7096

  法律依據(jù)
  第十四條 對(duì)繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對(duì)被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:15:05
• 152****5823

  如果老人處置的是自己的合法財(cái)產(chǎn)，并且是自己的真實(shí)意思表示，那么就是合法有效的，
  大兒子有訴權(quán)，但是也不會(huì)勝訴。就相當(dāng)于你自己的東西愿意給誰(shuí)就給誰(shuí)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:14:58
• 152****7732

  房屋所有權(quán)依照登記，也就是所說的房照。老人在世時(shí)，所有權(quán)歸老人所有。如果有遺囑存在，老人去世以后，該兒子可以直接取得房屋所有權(quán)，但是不經(jīng)所有權(quán)登記的變動(dòng)，他仍然不具有處分的權(quán)利。只有老人去世，而且兒子也變更登記了所有權(quán)，兒子買房子才是具有法律效力的。 現(xiàn)在老人在世，是房子的主人，不愿意賣出房子，誰(shuí)也不好使。倒是與其他子女的意見關(guān)系不大。如果老人過世了，且立有遺囑，則兒子根據(jù)遺囑繼承，其他子女也沒辦法；如果沒有遺囑，則老人的財(cái)產(chǎn)為所有子女共同共有。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:14:53
• 135****1213

  老人只能處理他自己的遺產(chǎn)部分，這部分有效
  但去世的老伴的遺產(chǎn)需要老人和所有子女共同繼承
  比如僅有1處住房
  房子的一半是老伴的遺產(chǎn)，先有老人和子女均分
  老人一半的產(chǎn)權(quán)加上繼承老伴兒的份額是老人有權(quán)處分的
  其余部分老人無(wú)權(quán)處分，這部分處分也是無(wú)效的，其他子女可以主張對(duì)先前去世的老人遺產(chǎn)的繼承權(quán)
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:14:49
• 144****5159

  首先，能夠比較完整的表達(dá)老人的真實(shí)意愿就可以。其次，在老人頭腦清醒的時(shí)候簽字、按指紋、寫明立遺囑的年月日，**好有兩個(gè)和遺囑沒有切身利益的證明人簽字。第三，通過公證部門公證的遺囑法律效力**高。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:14:45

相關(guān)問題

• 問 老人遺囑房產(chǎn)給大兒子可以嗎
  答

  房屋所有權(quán)依照登記，也就是所說的房照。老人在世時(shí)，所有權(quán)歸老人所有。如果有遺囑存在，老人去世以后，該兒子可以直接取得房屋所有權(quán)，但是不經(jīng)所有權(quán)登記的變動(dòng)，他仍然不具有處分的權(quán)利。只有老人去世，而且兒子也變更登記了所有權(quán)，兒子買房子才是具有法律效力的。 現(xiàn)在老人在世，是房子的主人，不愿意賣出房子，誰(shuí)也不好使。倒是與其他子女的意見關(guān)系不大。如果老人過世了，且立有遺囑，則兒子根據(jù)遺囑繼承，其他子女也沒辦法；如果沒有遺囑，則老人的財(cái)產(chǎn)為所有子女共同共有。

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• 問 ??保姆可以按遺囑接受房產(chǎn)嗎？有什么建議呢？
  答

  這要確認(rèn)遺囑的真實(shí)性。遺囑有效條件遺囑人必須為完全行為能力人，無(wú)人和限人所立的遺囑無(wú)效 。遺囑人必須有真實(shí)的意思表示 。遺囑不得取消缺乏勞動(dòng)能力又沒有生活來源的繼承人的繼承權(quán)。遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)為遺囑人個(gè)人財(cái)產(chǎn)。 不得違反社會(huì)公共利益和社會(huì)公德 。具備法定形式。

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• 問 ??爸爸房產(chǎn)公證給兒子可以嗎？誰(shuí)知道呢？
  答

  是需要公證的，房屋贈(zèng)與是指一方(贈(zèng)與人)自愿把自己所有的房屋無(wú)償贈(zèng)與他人(受贈(zèng)人)，他人愿意接受的民事法律行為。房屋贈(zèng)與的雙方當(dāng)事人應(yīng)訂立書面合同。　　父親贈(zèng)與兒子房屋的手續(xù)辦理如下：　　1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人簽訂一份書面的贈(zèng)與合同，并經(jīng)過公證機(jī)關(guān)公證?！　?、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人持著經(jīng)過公證的書面贈(zèng)與合同、贈(zèng)與人房產(chǎn)證和雙方身份證直接到房地產(chǎn)所在地的房管局辦理過戶手續(xù)?！　?、贈(zèng)與涉及的稅費(fèi)主要有：　　(1)契稅：評(píng)估額的1.5%;　　(2)交易費(fèi)：6元/平米;　　(3)登記費(fèi)：80元;　　(4)評(píng)估費(fèi)：評(píng)估額的0.5%;　　(5)公證費(fèi)：評(píng)估額的2%?！　?、按照法律規(guī)定，以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：　　(1)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;　　(2)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;　　(3)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。

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• 問 秦叔再婚的時(shí)候把房子贈(zèng)與給了自己的大兒子，但是待秦叔年老后，兒子沒有照顧老人家，現(xiàn)在老人家想把房子拿回來可以嗎？
  答

  如果房子還沒有辦理轉(zhuǎn)讓過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)沒有變更，即使被贈(zèng)與人已經(jīng)入住，房屋的所有權(quán)沒沒有發(fā)生變化的話，是可以要回房子的。

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• 問 ??繼承老人房產(chǎn)交稅嗎？有什么建議呢？
  答

  1、繼承老人的房產(chǎn)法定和非法定繼承不繳納個(gè)人所得稅，不征收增值稅和契稅?！　?、相關(guān)規(guī)定：　?。?）《關(guān)于個(gè)人無(wú)償受贈(zèng)房屋有關(guān)個(gè)人所得稅問題的通知》　一、以下情形的房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與，對(duì)當(dāng)事雙方不征收個(gè)人所得稅：(一)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;(二)房屋產(chǎn)權(quán)所有人將房屋產(chǎn)權(quán)無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;(三)房屋產(chǎn)權(quán)所有人死亡，依法取得房屋產(chǎn)權(quán)的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈(zèng)人。　?。?）繼承老人的房產(chǎn)不是增值稅的應(yīng)稅項(xiàng)目，所以不征收增值稅。以后轉(zhuǎn)讓，按現(xiàn)行營(yíng)改增政策規(guī)定《全面推行營(yíng)改增的通知》，轉(zhuǎn)讓取得房產(chǎn)兩年以內(nèi)的要交增值稅，兩年以上免交增值稅?！　。?）國(guó)家稅務(wù)總局相關(guān)規(guī)定：對(duì)于《中華人民共和國(guó)繼承法》規(guī)定的法定繼承人，包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母，繼承土地、房屋權(quán)屬時(shí)，不征收契稅。

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