??房改房是單位房嗎？有什么建議呢？

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• 138****2803

  房改房也可以被稱為福利房。
  房改房又叫已購公房，是指享受國家房改優(yōu)惠政策的住宅。即居民將現(xiàn)住公房以標(biāo)準(zhǔn)價或成本價扣除折算后(舊住宅還要扣除房屋折算)購買的公房。房改房又分為成本價、標(biāo)準(zhǔn)價(優(yōu)惠價)、央產(chǎn)房等類型，每種類型的房屋交易方式都有所不同。屬于部分產(chǎn)權(quán)。
  　　福利分房是中華人民共和國成立以后計劃經(jīng)濟(jì)時代特有的一種房屋分配形式。 在市場經(jīng)濟(jì)中，房屋是具有價值的，人們需要用貨幣去購買，交換。 在計劃經(jīng)濟(jì)中，人們所有的剩余價值都被國家收歸國有，國家利用這些剩余價值中的一部分由各企事業(yè)單位蓋住房，然后按級別，工齡，年齡，居住人口輩數(shù)，人數(shù)，有無住房等一系列條件分給一部分人居住。 居住的人實際支付的房租遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于建筑和維修成本，房屋的分配實際上是一種福利待遇。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:43:22
• 153****2950

  1、首先，去房改辦政策法規(guī)科（在市房產(chǎn)局，二樓）領(lǐng)取《房改房上市交易申請表》
  2、產(chǎn)權(quán)所有人填寫好上述申請表后，到原產(chǎn)權(quán)單位蓋章并領(lǐng)取《職工個人住房檔案建檔登記表》《房改出售公有住房完全產(chǎn)權(quán)評估價核定表》
  3、拿單位蓋好章的申請表到市房產(chǎn)局2樓公房科蓋章（需要10個工作曰左右時間）；
  4、完成后，帶齊上述三張表及房改房相關(guān)資料回到房改辦，需要帶的資料有：房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、房屋所有權(quán)人及配偶身份證、戶口簿、結(jié)婚證等（需要查看原件及留復(fù)印件2份）。 （夫妻離異的提供財產(chǎn)分割協(xié)議書、夫妻一方已故的提供財產(chǎn)分割兌證書、未婚的提供未婚證明原件）
  5、用以上資料在房改辦辦理《房改房上市交易備案表》，即我們說的上市證；
  6、到這步后，已經(jīng)完成了在房改辦的所有手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-09-16 09:43:18
• 158****7896

  一、所謂“房改房”
  （又叫已購公房）
  ：是指已享受了國家房改優(yōu)惠政策的住房。它是指職工以家
  庭為單位，按照國家和縣級以上地方政府等有關(guān)“城鎮(zhèn)住房制度改革政策”的規(guī)定，以“標(biāo)準(zhǔn)價”或
  “成本價”購買已建的公有住房。在購買時，職工還同時享受了工齡、職稱、職級、家庭人口等多項
  優(yōu)惠折扣。它是一種政策性極強(qiáng)的職工福利分房和購房。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 09:43:12
• 133****5509

  不一定 沒土地證的看什么原因了！
  只要可以到房管局過戶的 就表示可以買賣！否則過戶的時候工作人員會告知原因的！拿證到房管局查詢即可！

  查看全文↓ 2019-09-16 09:43:07

相關(guān)問題

• 問 ??單位房改房可以買嗎？有什么建議呢？
  答

  房改房確實沒有產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)所有人是單位或者企業(yè)集體所有也就是說，除了單位或企業(yè)，沒有人有權(quán)利出賣這個房產(chǎn)你如果購買也只是購買房產(chǎn)的使用權(quán)，當(dāng)單位或者企業(yè)要求收回的時候，你什么也留不下來

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• 問 ??單位房改房可以賣嗎？有什么建議呢？
  答

  可以的，如果是100%產(chǎn)權(quán)，不需要單位同意，因為單位沒有產(chǎn)權(quán)。如果是小產(chǎn)權(quán)，那么就不可以了?！　≠徺I房改房注意事項：　　1、了解產(chǎn)權(quán)可靠性　　確認(rèn)產(chǎn)權(quán)的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，要確認(rèn)原單位是否允許轉(zhuǎn)賣并了解房屋的性質(zhì)。一定要確認(rèn)原單位是否同意?！　》扛姆砍鲎?，因為大部分公房進(jìn)行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權(quán)，并了解是否已經(jīng)按成本價補(bǔ)足分?jǐn)傎M(fèi)用。　　2、確認(rèn)登記的面積、使用期限　　在房產(chǎn)證中，包括建筑面積、使用面積和戶內(nèi)實際面積;產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補(bǔ)分?jǐn)偂Ａ硗?，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關(guān)費(fèi)用，這是由原業(yè)主支付的?！　?、清楚房屋背景與周邊環(huán)境　　買家須了解該房改房是否欠交物業(yè)管理費(fèi)以及水電煤氣費(fèi)用，或者房屋是否抵押給銀行，可向管理處或就近的居民了解情況。如有配套設(shè)施的，要現(xiàn)場使用以確認(rèn)是否有損壞，觀察戶內(nèi)外電線是否有老化現(xiàn)象，“三表”是否出戶，電話線的接通情況，是普通電話還是寬頻，小區(qū)綠化保安情況以及住宅電梯質(zhì)量等。

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• 問 ??房改房過戶要原單位審批嗎？有什么建議呢？
  答

  自2000年開始國家規(guī)定放開上市，和普通房一樣辦理買賣過戶手續(xù)，雙方帶身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、無房證明、買賣合同、過戶確權(quán)審批表、評估報告等到房管部門辦理即可。

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• 問 ??有證的單位房改房可以贈與嗎？有什么建議呢？
  答

  房產(chǎn)贈予是指房屋所有人將房屋所有權(quán)無償贈給他人的行為。一般來說，房屋贈予手續(xù)有五個步驟：一、贈予人與受贈人訂立房屋贈予的書面合同，即贈予書。按規(guī)定，房屋贈予一定要采用書面形式。二、房屋贈予的當(dāng)事人（受贈人）憑原房屋所有權(quán)證、贈予合同，按規(guī)定繳納有關(guān)契稅。三、辦理公證。根據(jù)規(guī)定，房屋贈予必須辦理公證。四、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。房屋贈予當(dāng)事人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請變更登記，應(yīng)提交申請書、身份證件、原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證、贈予書及公證書和契稅收據(jù)。五、贈予人將房屋交付受贈人辦理房屋贈予登記辦理房屋贈予登記首先得具有兩個條件：首先是已領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證；其次，房屋的權(quán)屬人自愿將該房屋贈予他人，他人接受后可以申請辦理該房屋的權(quán)屬贈予登記。申請人申請辦理房屋贈予登記需要繳交以下資料：贈予公證書、房屋面積測繪成果報告書、評估報告、繳交贈予契稅的完稅證明、房地產(chǎn)權(quán)登記申請書（申辦前，申請人先到咨詢服務(wù)窗領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)登記申請書，認(rèn)真填寫，所有受贈人必須在申請書上簽名）、房地產(chǎn)權(quán)證（如兩人以上共有的，提交共有證）、委托書（所有受贈人必須親自到受理窗口共同申請辦理，不能親自前住辦理，應(yīng)當(dāng)依法辦理委托書）、申請人及代理人的身份證明、市政府或房管局產(chǎn)權(quán)地籍處批準(zhǔn)同意贈予或受贈房屋的文件（當(dāng)贈予雙方有一方是單位的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)縣級以上人民政府批準(zhǔn)同意，故必須提交該項文件）、法律法規(guī)規(guī)定需要繳交的其他資料。

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• 問 ??單位房改房交易需要5年嗎？有什么建議呢？
  答

  對于這種房看你的合同是怎么簽的。包括履行合同時間是從簽署算起還是從簽署之日，5年后。如果是前者，業(yè)內(nèi)通常會這樣認(rèn)為：按照無效合同的界定，購買5年內(nèi)的房改房，屬于違反國家強(qiáng)制性規(guī)定，這合同是無效的。但無效合同不影響合同中有關(guān)爭議處理方式方面的內(nèi)容。

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