??房改房能公正嗎？誰能說說呢？

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• 156****2484

  1. 房改房如果已經拿到產權證，繼承就和普通房產一樣：現在繼承，可以公證，也可以不公證。
  2. 如果房改房還沒有拿到產權證、只有部分產權：繼承時是否必須公證，要看房改房管理單位的規(guī)定。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:11:56
• 155****2867

  雖然可以公證，但是產權不能過戶，風險還是存在的，個人認為買房是一件長久的事情，日后如果原業(yè)主因為經濟上的問題需要套現或其他意外的事情，這個房產的產權就很復雜了，即使你以后要轉贈給他人也不方便呀。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 10:11:52
• 141****5812

  一、房地產繼承的相關法律問題
  房地產繼承，同其它遺產繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用權轉移歸繼承人所有的法律行為。房地產繼承，是所有權及使用權繼受取得方式的一種。
  (一)繼承必須在被繼承人死亡后開始。法律規(guī)定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關系也不會發(fā)生。如父母健在，其房地產子女就不能繼承。父母意愿將自己的房產贈與子女是可以的，但這種行為叫生前贈與，不叫繼承。
  (二)繼承遺產的人，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國繼承法確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
  (三)繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產權益。不能把家庭共有財產、夫妻共有財產以及合伙財產不加分割作為遺產來繼承。像這樣的財產必須分割以后屬于死者個人所有的部分才是遺產。一切非法所得的財產不屬于遺產，不得繼承。

  查看全文↓ 2019-09-16 10:11:48

相關問題

• 問 ??寧波房改房能賣嗎？誰能說說呢？
  答

  只要已房改到個人，辦出了個人的房產證。過戶稅費比正常的多1%，是土地出讓金，稅率1%。

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• 問 ??房改房能提公積金嗎？誰能說說呢？
  答

  可以．你只要拿著購房合同和你的證明文件去公積金中心辦理就行．十大情形可提取公積金 **新《通知》規(guī)定，職工有下列情形之一的，可以申請?zhí)崛∽》抗e金賬戶內的存儲余額： 1.購買、建造、翻建或大修具有所有權的自住住房的； 2.償還購房貸款本息的； 3.租房自住的； 4.離休、退休（或達到法定退休年齡）的； 5.完全喪失勞動能力，并與所在單位終止勞動關系的； 6.出境定居的； 7.非本市戶口職工與單位終止勞動關系的； 8.戶口遷出本市，并與所在單位終止勞動關系的； 9.下崗、失業(yè)人員，男性45歲（含45歲）、女性40歲（含40歲）以上，且連續(xù)下崗、失業(yè)12個月以上的； 10.職工死亡或被宣告死亡，其繼承人、受遺贈人申請?zhí)崛÷毠ぷ》抗e金賬戶內存儲余額的。 依照上述1~3項提取的，提取金額保留到十位整數；依照4~10項提取的，需同時注銷職工住房公積金賬戶。

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• 問 ??房改房買賣嗎？誰能說說呢？
  答

  購買房改房注意事項：1、了解產權可靠性確認產權的房主是否與賣房人是同一人，可到房管部門查詢產權證的真實性，要確認原單位是否允許轉賣并了解房屋的性質。一定要確認原單位是否同意。房改房出讓，因為大部分公房進行房改時原單位都保留優(yōu)先回購權，并了解是否已經按成本價補足分攤費用。2、確認登記的面積、使用期限在房產證中，包括建筑面積、使用面積和戶內實際面積;產權證上一般標明的是建筑面積、戶型、土地使用期限、是否已補分攤。另外，土地出讓金也是房改房必須交付的一項相關費用，這是由原業(yè)主支付的。

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• 問 ??房改房能辦土地證嗎？誰能說說呢？
  答

  按照不同的申報人申請，有以下三種申報辦理程序： 一、原房改單位統一申報的，由原房改單位收集、整理以下材料申報辦理： 1、“房改房”房產證、房主身份證、公有住房出售協議書復印件； 2、原《國有土地使用證》書，或其它權屬證明材料； 3、填寫土地登記申請表、明細表； 4、提供載有住房位置的地籍圖或地形圖。 二、原房改單位已統一辦理、住戶漏辦的，房改單位未統一辦理、住戶自己前往辦理的，除提供上述材料外，還需攜帶原房改單位出具的同意個人申報證明。 三、已進入二手市場交易的“房改房”，新房主在取得變更后的房產證后，可以提供以下材料委托中介機構或自己申報變更、補辦手續(xù)： 1、變更后的新房產證、新房主身份證、交易合同復印件； 2、原“房改房”住戶《國有土地使用證》原件、交納土地收益金收據復印件； 3、填寫土地登記申請表、明細表；

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• 問 ??房改房能辦房產證嗎？誰能說說呢？
  答

  房產證辦理流程：　　一、提供所需材料　　二、進行產權登記　　三、契稅稅率及繳款書的辦理　　1.提供戶主身份證復印件?！　?.提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)?！　?.提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)。　　4.若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書?！　∷摹⒆⒁馐马棧罕ＷC合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內容一致性， 認真核對，確保措辭﹑各項數據﹑日期等一致無誤?！　》慨a證辦理所需材料：　　1. 房屋購銷合同原件及補充合同原件?！　?.商品房銷售統一發(fā)票原件?！　?.房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件?！　?若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)　　4.完稅憑證(契稅繳款書)?！　?.⑴購房人已婚 ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)。　?、诨橐鲎C明復印件(帶原件校驗)　　③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章

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