??二手房改房可以落戶嗎？有沒有什么影響嗎？

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• 132****8925

  只要該戶口的原房主將戶口遷出，就可以上戶口。但是一定要本地的，不然就會按照政策解決落戶問題了。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:59:19
• 133****8757

  可以辦戶口,要原房子中沒有戶口才行,房子沒有土地證,在今后拆遷時有影響,不影響居住
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:59:16
• 138****2655

  對于一次性付清房款的，需要交納 1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3% ,房屋均價低于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%； 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%； 3、登記費(fèi)：80元/套； 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)； 5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi)； 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55%； 7、個人所得稅。
  對于貸款購買二手房的，需要交納： 1、契稅：房屋均價高于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的3%，房屋均價低于各區(qū)基準(zhǔn)價格契稅收取標(biāo)準(zhǔn)為房款的1.5%； 2、印花稅：房屋成交價格的0.1%； 3、登記費(fèi)：80元/套； 4、交易手續(xù)費(fèi)：建筑面積*6元/平米 (買賣雙方各3元)； 5、土地出讓費(fèi)：房款1%+20元工本費(fèi)； 6、營業(yè)稅：房屋成交價的5.55%； 7、個人所得稅： 8、評估費(fèi)：評估價的0.5%； 9、抵押登記費(fèi)：80元/套； 10、保險費(fèi)或擔(dān)保費(fèi)：由擔(dān)保公司或保險公司自定，一般為貸款本息和的1%--2%； 11、律師見證費(fèi)：貸款額的0.1%，不足100按100補(bǔ)齊。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:59:12
• 146****4210

  二手房是可以上戶口的，但是要根據(jù)買房遷戶口過程中的程序是否能一一通過，才能決定是否可以辦戶口，具體如下：
  1、看準(zhǔn)遷入程序是否通過
  買二手房后辦理房權(quán)證，找房屋所在地居委會，讓居委會把房屋編號、出具戶口準(zhǔn)許遷入證明；之后帶著該證明到房屋所在地派出所出具同意遷入證明；若居委會不接受則不能遷入！
  2、準(zhǔn)遷出程序
  帶著（1）辦好的證明到原戶口所在地居委會出具準(zhǔn)許遷出證明，之后到戶口所在地派出所出具批準(zhǔn)遷出證明；若有違紀(jì)違法等原因或居委會不同意則不能遷出！
  3、編戶號受理
  帶著上述材料到房屋所在地居委會辦理遷入手續(xù)，居委會編好戶號，之后帶著全部手續(xù)到房屋所在地辦理遷入手續(xù)；若居委會無法編好戶號則不能遷入！
  4、對號入座
  房屋所在地派出所受理后，根據(jù)居委會編的戶號同意遷入，并對號入座，把材料檔案輸入微機(jī)，遷入戶口完后。
  需要提醒的是，購房后上述每一個程序都需要順利通過、戶口才能遷入。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:59:07
• 133****5340

  在購買二手房改房，應(yīng)注意以下幾個問題：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；
  3、交易房屋是否在租 （須注意：買賣不破租賃）；
  4、土地情況是否清晰 （是否有土地抵押，查封等）；
  5、市政規(guī)劃是否影響 （是否在動遷紅線內(nèi)）；
  6、房屋是否合法 （不要有違規(guī)搭建等，無法辦理過戶）；
  7、單位房屋是否侵權(quán) （福利分房等）；
  8、水電氣暖物業(yè)費(fèi)用是否拖欠，該房產(chǎn)內(nèi)戶口必須遷移（特別是學(xué)區(qū)房） ；
  9、中介公司是否違規(guī) （選擇全國連鎖的正規(guī)品牌中介機(jī)構(gòu)辦理，避免黑心中介吃差價等）；
  10、合同約定是否明確 （違約賠償責(zé)任）。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 11:59:02

相關(guān)問題

• 問 ??房改房可以落戶嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1、不太一樣，有一定的差異（各地可能不太一樣）2、已經(jīng)過戶，不會受原來單位牽制。到期后，交納一部分土地出讓金什么的，還可以繼續(xù)使用3、有可能出現(xiàn)類似問題，房改房的問題挺多的，遇到再說吧。4、土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)，到期了后再交

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• 問 ??買二手屬房改房嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  雙證齊全的房改房一般可以正常上市交易，但也要具體看不動產(chǎn)登記中心的規(guī)定，建議咨詢本地不動產(chǎn)登記中心。

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• 問 ??房改房群租嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  一、要知道是不是碰到了二東家，房屋的產(chǎn)權(quán)歸誰4、煤氣（天然氣）和其它費(fèi)用。 4、以免落單時碰到歹徒、不然到了下雨下雪的天很可能會滲水，發(fā)潮。2。1，我就是干租賃的8、如果這些我說的已經(jīng)構(gòu)成了問題；對提前終止合同是否違約做出約定、簽訂租房合同時，**好能到房管局查一下房子的主人7、要看下房子的地板和天花板是否漏水是否有水漬8、查看出租人的房產(chǎn)證明和有效身份證明 2。而且樓頂一般是冬冷 夏熱

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• 問 ??別人的房改房可以買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.房改房可以買，**主要是要看產(chǎn)權(quán)人與原單位簽署的原購房協(xié)議(或稱買賣合同)中有沒有特殊約定，如：房產(chǎn)要轉(zhuǎn)讓時單位有優(yōu)先購買權(quán)，或只能出讓給本單位職工等。如沒有約定的話，就可以放心購買。2.二手房市場上的房改房無外乎兩種：完全產(chǎn)權(quán)和部分產(chǎn)權(quán)。形成這兩種房改房的原因，要追溯至當(dāng)年的房改政策，當(dāng)年職工參加房改購買房屋時，有市場價、成本價和標(biāo)準(zhǔn)價購房三種選擇。3.當(dāng)年按市場價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人所有，可以隨時上市買賣;按成本價購房的，產(chǎn)權(quán)歸個人，但一般5年后才能進(jìn)入市場買賣，買賣前要交納土地出讓金;按標(biāo)準(zhǔn)價購房的，職工擁有部分產(chǎn)權(quán)，具體按照當(dāng)年標(biāo)準(zhǔn)價占成本價的比重來確定。4.并非所有房改房都可以上市買賣，比如軍隊(duì)、保密單位、教育部直屬高校的房改房，目前還不可以隨便出售。

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• 問 ??房改房有維修基金嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  是的，取得住房產(chǎn)權(quán)就需要交納住房維修基金。過戶產(chǎn)權(quán)房，還需要過戶維修基金。如果業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)時，沒有繳納住房維修基金，在過戶該住房時，需要補(bǔ)繳住房維修基金?！蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金:(一)業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。(二)售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。第二十八條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

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