??房改房成本價(jià)房有營(yíng)業(yè)稅嗎？怎么計(jì)算的呢？

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• 131****3802

  需要繳納的，只要是房子過(guò)戶就需要交納稅費(fèi)，不過(guò)現(xiàn)在的營(yíng)業(yè)稅滿兩年就可以免征了，二手房交易稅費(fèi)如下：
  1.個(gè)人所得稅：1%賣方出（以家庭為單位唯一一套住宅滿五年免征）；
  2.契稅：90平方以下1%；90平-144平1.5%；144平以上3%；買方出；
  3.營(yíng)業(yè)稅：5.6%賣方出（滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費(fèi)：面積*6元買賣雙方一家一半；
  5.工本費(fèi):80元買方；
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:25:21
• 152****2011

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)營(yíng)業(yè)稅暫行條例實(shí)施細(xì)則》第十五條規(guī)定：“納稅人提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷售不動(dòng)產(chǎn)價(jià)格明顯偏低而無(wú)正當(dāng)理由的，主管稅務(wù)機(jī)關(guān)有權(quán)按下列順序核定其營(yíng)業(yè)額： （一）按納稅人當(dāng)月提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。 （二）按納稅人**近時(shí)期提供的同類應(yīng)稅勞務(wù)或者銷售的同類不動(dòng)產(chǎn)的平均價(jià)格核定。 （三）按下列公式核定計(jì)稅價(jià)格： 計(jì)稅價(jià)格＝營(yíng)業(yè)成本或工程成本×（1＋成本利潤(rùn)率）÷（1－營(yíng)業(yè)稅稅率） 上列公式中的成本利潤(rùn)率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府所屬稅務(wù)機(jī)關(guān)確定。“ 因此，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)將開(kāi)發(fā)的房產(chǎn)以成本價(jià)轉(zhuǎn)讓給職工，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)繳營(yíng)業(yè)稅的依據(jù)應(yīng)按上述順序由主管稅務(wù)機(jī)關(guān)核定。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:25:17
• 135****1375

  房改房、回遷房首次交易不征營(yíng)業(yè)稅及附加稅費(fèi)，符合條件個(gè)稅可免征。
  對(duì)個(gè)人轉(zhuǎn)讓的自用達(dá)五年以上，并且是唯一的家庭生活用住房取得的所得，可免征個(gè)人所得稅。
  購(gòu)買住房的時(shí)間界定標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家稅務(wù)總局、財(cái)政部、建設(shè)部《關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知》第三條第（四）款規(guī)定：
  “個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)買房屋的時(shí)間”。
  你的房改房盡管在98年與單位已與單位簽好合同并付清房款，但房產(chǎn)證是2011年辦的，購(gòu)房日期應(yīng)從2011年算起。
  如果你今年出售房改房，不用繳納營(yíng)業(yè)稅，但要繳納個(gè)人所得稅。
  如有疑問(wèn)，請(qǐng)電話咨詢所在地房產(chǎn)局。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:25:12
• 157****5112

  房改房交易稅費(fèi)相關(guān)：
  1、營(yíng)業(yè)稅(賣方)：財(cái)政部、國(guó)稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營(yíng)業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對(duì)此前購(gòu)房需滿5年免征營(yíng)業(yè)稅的政策放松：個(gè)人購(gòu)買不足兩年的非普通住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人購(gòu)買超過(guò)兩年(含兩年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  2、個(gè)人所得稅：所購(gòu)房屋不滿五年上市交易時(shí)收取，有兩種方式，①稅率20%，按財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得(本次交易價(jià)格-房屋原價(jià)-原繳納契稅-本次繳納營(yíng)業(yè)稅-合理費(fèi)用)計(jì)征;②未能提供原購(gòu)房發(fā)票的按已成交價(jià)格的1%征收。賣方承擔(dān)
  3、契稅：由于您的房屋面積超過(guò)90平米，不能夠享受國(guó)家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價(jià)征收3%由買方承擔(dān);
  4、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價(jià)格計(jì)征，交易雙方各承擔(dān)一半。
  5、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半;
  6、登記費(fèi)：普通二手房住宅類為80元/套，買方承擔(dān)。
  7、土地收益金(代收)：房改房、經(jīng)濟(jì)適用房、安居工程房買賣過(guò)戶時(shí)收取，按房屋正常成交價(jià)的2%計(jì)征。賣方承擔(dān)。
  8、核檔費(fèi)：50元/宗。
  

  查看全文↓ 2019-09-16 14:25:07

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房改房成本價(jià)房有營(yíng)業(yè)稅嗎
  答

  1、房改房如果轉(zhuǎn)讓同樣要按規(guī)定繳納營(yíng)業(yè)稅。 (1天前 )2、有契稅，營(yíng)業(yè)稅應(yīng)該沒(méi)有的 (4天前 )3、房改房首次交易絕對(duì)是不需要繳納營(yíng)業(yè)稅的；只需要繳納1%國(guó)有土地出讓金以及0.05%印花稅，可能還需要繳納個(gè)人所得稅，但具體稅率我不是很清楚。 (6天前 )4、根據(jù)財(cái)稅【2011】12號(hào)文件規(guī)定，自2011年1月28日起，對(duì)個(gè)人將購(gòu)買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購(gòu)買房屋的價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買超過(guò)5年(含5年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。 (6天前 )

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• 問(wèn) 這套房改房(成本價(jià))是否需要交營(yíng)業(yè)稅,北京
  答

  不是幾年,營(yíng)業(yè)稅需要房產(chǎn)證滿五年,才可以免交,房改房也該是都滿五年,2005以后就沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)還有在建的房改房了。

• 問(wèn) 這套房改房（成本價(jià)）是否需要交營(yíng)業(yè)稅，北京
  答

  不是幾年,營(yíng)業(yè)稅需要房產(chǎn)證滿五年,才可以免交,房改房也該是都滿五年,2005以后就沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)還有在建的房改房了。

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• 問(wèn) 房改房標(biāo)準(zhǔn)價(jià)、成本價(jià)怎么計(jì)算的？
  答

  房改房的計(jì)算公式是什么

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• 問(wèn) 軍隊(duì)轉(zhuǎn)讓房改房如何納稅？軍隊(duì)房改成本價(jià)的房屋怎么轉(zhuǎn)賣？
  答

  基準(zhǔn)房?jī)r(jià),是指一定時(shí)間和一定區(qū)域內(nèi),普通住宅商品房平均建設(shè)綜合成本價(jià)和被拆遷房屋平均重置成新價(jià)的差額。...第七條 根據(jù)《北京市城市房屋拆遷管理辦法》第三十四條規(guī)定,房改危改區(qū)內(nèi)被拆遷私有房屋(不含已購(gòu)公有住房)的房屋拆遷補(bǔ)償價(jià),...

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