??何各莊回遷房合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？

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• 145****6871

  回遷房也是可以買的啊
  只是回遷房有的5年才能拿到產證
  **好是拿到產證以后再交易，避免一方多賣
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:28:18
• 144****2147

  如果有100%產權就沒有風險，如果是小產權，沒有房產證是有風險的。
  　　一、所謂“小產權”是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產權”，又叫“小產權”。
  　　二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
  　　三、國家明令禁止小產權房不能買賣的，但是對于擁有小產權房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉讓的，對于外村的戶口居民來講是不能買賣的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:28:14
• 134****9811

  只要不影響正?；剡w，對回遷剩余部分是可以由開發(fā)商出售的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 09:28:10

相關問題

• 問 ??何各莊回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。

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• 問 ??購買回遷房合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  肯定是不違法的。至于風險呢1、無法辦理房產證，不能將房屋過戶至自己名下。房產證是房屋的物權證明，不動產無法取得房產證即不能獲得不動產的完整物權，不能合法轉讓、抵押房屋收益、用益，如：購買沒有房產證的回遷房是無法辦理抵押貸款的。2、在房價上漲時，易發(fā)生糾紛。出賣人違約主張合同無效或合同解除的風險極大，如果所購回遷房的性質屬禁止轉讓的，此時可能喪失對所購回遷房的一切權利。3、賣方將房屋賣一個買家之后，有可能會再賣給其它人，這樣買方就會無端轉入與第三人的官司之中。

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• 問 ??回遷房無房本遺囑合法嗎？怎么規(guī)定的呢？
  答

  沒有產權證或者還沒有下發(fā)產權證的房屋，作為房產持有人，有權對該房屋做出處理決定，同樣，也就可以對該房屋以遺囑方式做出處分該房屋的決定。希望我的解答能幫到你

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• 問 ??回遷房是共同財產嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  你父親在你婚后將房子公證贈與你,產證是你的名字,那么這就屬于你的個人財產,你丈夫是沒有份額的如果這套房子拆遷了,那么獲得的拆遷款是屬于你個人財產的形式轉化,還是屬于你個人的財產。如果你用這些拆遷款購買了回遷房,還是屬于個人財產的形式轉化,還是屬于你個人的財產。以上分析是理論上的,操作時你要將拆遷款獨立一張銀行卡,然后用這張銀行卡轉賬購買回遷,或者直接讓拆遷公司將拆遷款這算房款,切記不得與夫妻共同財產混同,避免不必要的麻煩?；橐龇ā芬?guī)定第十七條夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的下列財產,歸夫妻共同所有:(一)工資、獎金;(二)生產、經營的收益;(三)知識產權的收益;(四)繼承或贈與所得的財產,但本法第十八條第三項規(guī)定的除外;(五)其他應當歸共同所有的財產；夫妻對共同所有的財產,有平等的處理權。

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• 問 ??平谷白各莊回遷房值得買嗎？有沒有什么影響嗎？
  答

  注意產權問題，一、未取得房產證回遷房能否買賣，買賣雙方簽訂的回遷房買賣協(xié)議能否有效。二、房屋交易稅由買方負擔的約定是否有效等等，你可以百度查詢下這方面的問題。

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