??何各莊回遷房能買嗎？誰知道呢？

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• 132****6309

  回遷房在辦理了房屋產權證書后可進行買賣，購買未取得產權證書的回遷房則可能面臨極大的風險，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產權證書。在這里須注意的事項包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實性進行核實，同時要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設定抵押權。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產權過戶手續(xù)時，將由買受人補交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時候可以訂立附期限的合同，以產權過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進來。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:48
• 135****2005

  你要先確定下你那回遷的單位可把你的資料送上去備案了，如果回遷樓已經備案，那就要等到下了回遷房房產證才能去辦理回遷房過戶。但也可以先賣，也就是先跟客戶簽個回遷樓的商品房交易合同，怕風險或者不知道怎么辦還是找個中介代理下，方便省事，還有個中間人做證。他們會教你怎么簽的，回遷樓過戶日期約定下就行了。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:44
• 158****6079

  回遷房的優(yōu)點在于房價便宜，缺點在于過戶較遲，小區(qū)人員素質不如商品房，且回遷房只有房產證，沒有土地使用證，無法抵押貸款的。如果LZ只是打算自主，有熟人介紹，還是可以考慮的，畢竟價格的優(yōu)勢很大的。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:40
• 146****0161

  買這樣的房子要慎重，建議你**好不要買它屬于小產權房。以后再出手很麻煩。
  
  
  風險過大
  
  
  一般是過不了戶的
  
  

  查看全文↓ 2019-09-17 14:47:36

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• 問 ??何各莊回遷房合法嗎？政策怎么規(guī)定的呢？
  答

  回遷房也是可以買的啊只是回遷房有的5年才能拿到產證**好是拿到產證以后再交易，避免一方多賣

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• 問 ??泰安回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房產屬于安置房，是有一定政策福利在里面，是有資質要求的，不對外。回遷房，需要原房主持有滿五年，去繳納他名義土地出讓金，契稅等稅費，辦理下原房主姓名房產證，契稅證，以及土地使用證，此時，該住房才可以自由買賣轉讓，抵押，更名。你買沒有房產證安置回遷房，劃不來，要交納一大堆原房主名義稅費，才可以過戶給你，過戶還有一堆稅費。在沒有辦理正規(guī)過戶手續(xù)前提，你貸款就不要想了。

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• 問 ??回遷房能改名嗎？誰知道呢？
  答

  1、首先應當對拆遷房屋確認產權，如果是共有，可以根據(jù)協(xié)議進行分割。2、爺爺去世，應對他的房屋或者份額按照繼承法辦理繼承手續(xù)，繼承權確認后，應登記在繼承人名下。3、如果沒有遺囑，爺爺?shù)娜齻€兒子是第一順序繼承人，均等繼承。4、目前我國沒有遺產稅，繼承不需要繳稅。5、辦理遺產繼承，一般需要公證，公證費用與當?shù)毓C處咨詢。6、辦理產權證，一般需要繳納契稅，不同地區(qū)有不同稅率，但不會超過價值的4%，具體和當?shù)氐囟悪C關咨詢。7、登記時繳納登記費，不同地區(qū)收費標準不同，向當?shù)氐怯洐C關咨詢。

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• 問 回遷房能落戶嗎？誰知道呢？
  答

  回遷房屬于安置房，需要原房主持有滿五年，去繳納原房主名義土地出讓金，和契稅，等稅費，辦理下原房主姓名正規(guī)房產證，契稅證，以及土地證，才可以自由買賣，過戶給他人。如果回遷房土地是國有劃撥（拆遷地塊屬于公益事業(yè)）五年后方可交易，還必須繳納國有出讓土地金親屬之間回遷房更名包括：贈送，繼承，買賣?；剡w民發(fā)拿到回遷房的購房合同時，通常《購房合同》中有關于委托開發(fā)商代辦房產證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產證的委托書。注意事項：回遷房房產證委托代辦協(xié)議中應明確約定：1、開發(fā)商應該于什么期限內辦理房產證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權證》和《房屋所有權證》，當然如果因為行政原因，本地暫時無法取得《土地使用權證》的，只能讓步了）。2、開發(fā)商或代理公司應當于什么期限內提供繳納相關稅費的正式收繳憑證。3、約定一旦因開發(fā)商原因導致不能如期辦理或XX發(fā)生錯誤的情況時如何處理，好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。

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• 問 ??滕州任村回遷房能買嗎？誰知道呢？
  答

  滕州清華園二期有丁莊的回遷房！政府網站有正式的回遷文件如下：滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程回遷居民：　　滕州善南街道城建?清華園社區(qū)城中村改造工程二期多層回遷區(qū)，目前工程的主體已全部封頂進入房屋裝飾階段，經指揮部研究決定組織回遷選房。現(xiàn)將有關事項通知如下：　　一、預選房時間：2015年10月21日至10月23日　　二、預選房及簽到地點：滕州市廣交賓館　　三、聯(lián)系電話：5517758請該區(qū)域回遷居民見此通知后，務必于10月19日至10月20日下午5時前，持被拆遷人身份證或戶口本、房屋拆遷補償安置協(xié)議等手續(xù)，領取回遷選房入場券及相關手續(xù)。逾期一切責任由被拆遷人承擔。

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