??合肥濱湖家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 138****9228

  外地人在合肥可以購買一套住房，但是要提供兩年內(nèi)累計(jì)一年的個(gè)稅稅單或一年的銀行流水，現(xiàn)在濱湖的房子不建議你購買，兩年前我會非常建議你去買濱湖的，但是今年，濱湖的房價(jià)已經(jīng)接近7K，什么概念，已經(jīng)高于合肥市平均房價(jià)6500，現(xiàn)在如果你是屬于剛需類型的，北城的房子建議你去看看，那邊可以說是合肥目前的一個(gè)性價(jià)比較高的地方，而且未來的**潛力也會更大，畢竟是去能用來開發(fā)地越來越少了，瑤海區(qū)有個(gè)項(xiàng)目叫恒盛皇家花園，你可以去看看，5K多的價(jià)錢。 現(xiàn)在在回答你**和月供的問題，按單價(jià)6000每平米來算，100平米的房子總價(jià)60w，**三成也就是18w，貸款42w，目前的基準(zhǔn)利率是6.8%，按等額本息還款方式貸款30年計(jì)算，月供在2738.09元。

  查看全文↓ 2019-09-17 16:16:15
• 154****6780

  回遷房按揭貸款辦理1、回遷房可以貸款，前提是必須拿到房產(chǎn)證，僅有回遷證是不能貸款的。不過無論是銀行貸款還是民間貸款，回遷房的價(jià)值評估一般不會太高。2、回遷房是可以辦理抵押消費(fèi)貸款業(yè)務(wù)的?；剡w房不是純經(jīng)濟(jì)適用房，因此上市也沒受到國家限制，可以直接辦理回遷房貸款業(yè)務(wù)，但銀行方面要求房主必須出示回遷協(xié)議證明房屋的回遷房性質(zhì)，銀行才會再根據(jù)房主提供的其他材料來給房主做回遷房貸款手續(xù)。而純經(jīng)濟(jì)適用房目前不能辦理抵押貸款業(yè)務(wù)。3、如購房者執(zhí)意購買未取得房產(chǎn)證回遷房，需注意，回遷房業(yè)主手中只有回遷協(xié)議的，在做二手交易時(shí)是不能在房地產(chǎn)交易所做公證過戶和改名的。因?yàn)樵摶剡w協(xié)議只是業(yè)主與發(fā)展商之間的私人商業(yè)協(xié)議，此協(xié)議并沒有得到房管局的認(rèn)可。因此雙方進(jìn)行交易時(shí)，只能是在公證處做公證交易，待《房產(chǎn)證》出來后才能做真正的過戶交易。
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:16:10
• 135****9748

  回遷房屬于集體產(chǎn)權(quán)，當(dāng)前國家還沒有細(xì)則出臺，所以暫時(shí)不能辦理，不過，我們相信在未來的幾年內(nèi)，隨著國家對房地產(chǎn)市場的越來越規(guī)范，回遷房的產(chǎn)權(quán)證也能落實(shí)
  

  查看全文↓ 2019-09-17 16:16:07

相關(guān)問題

• 問 ??濱湖和園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  現(xiàn)正加強(qiáng)“三榜公示”工作，濱湖和園已進(jìn)入驗(yàn)收階段。預(yù)計(jì)在9月份。

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• 問 ??合肥衛(wèi)樓是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  回遷房在辦理了房屋產(chǎn)權(quán)證書后可進(jìn)行買賣，購買未取得產(chǎn)權(quán)證書的回遷房則可能面臨極大的風(fēng)險(xiǎn)，回遷手續(xù)更名并不能取代房屋產(chǎn)權(quán)證書。在這里須注意的事項(xiàng)包括要求賣方提供回遷協(xié)議及其身份證明，并對回遷房的真實(shí)性進(jìn)行核實(shí)，同時(shí)要注意確定該房屋之上是否有共有人，是否設(shè)定抵押權(quán)。另外須查明該房是屬于危改回遷，還是屬于商品房回遷。如果該回遷房所占用土地是劃撥用地，在辦理回遷房的產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)時(shí)，將由買受人補(bǔ)交土地出讓金。在和賣房簽定合同的時(shí)候可以訂立附期限的合同，以產(chǎn)權(quán)過戶為合同生效條件及付款條件，也可以與賣方協(xié)商將購房款辦理提存公證，在該房屋取得房屋所有權(quán)證并辦理過戶手續(xù)后，由公證處向出賣方支付房屋價(jià)款，**后，要買方要注意讓買方將戶口遷走，否則，買方的戶口遷不進(jìn)來

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• 問 ??怡和家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  一、是否為大產(chǎn)權(quán)房很容易判斷：1，我們所說的商品房（大產(chǎn)權(quán)房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產(chǎn)權(quán)的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。2，大產(chǎn)權(quán)的商品房土地性質(zhì)為國有出讓性質(zhì)的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產(chǎn)權(quán)多為集體土地性質(zhì)的（辦理不出《國有土地使用證》的）。3，大產(chǎn)權(quán)房是可以辦理出預(yù)售證的，而小產(chǎn)權(quán)房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預(yù)售證了。4，大產(chǎn)權(quán)房是可以網(wǎng)簽，在房管局做備案的，小產(chǎn)權(quán)不能在房管局做備案的。5，大產(chǎn)權(quán)房是可以支持銀行按揭貸款的，小產(chǎn)權(quán)房是不能做銀行抵押貸款的。二、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。三、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問 ??合肥興海苑是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  城市未來館：“昨日之夢”展區(qū)，用近五米高的巨型屏幕播放科幻影片，講述未來夢想。 “多種可能性”展區(qū)內(nèi)有一個(gè)36米高的宏大空間用來播放一部動(dòng)畫電影。 上汽-通用汽車館：影片《2030行》講述了一個(gè)2030年發(fā)生在上海有關(guān)“行”的動(dòng)人故事。觀眾將透過情節(jié)的進(jìn)展看到2030年未來城市的和諧畫卷，以及未來汽車給城市生活帶來的改變。

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• 問 ??廣渠家園是回遷房嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
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  1、滹沱新區(qū)3至5年現(xiàn)雛形實(shí)施城市北跨、建設(shè)石家莊新區(qū)，對于優(yōu)化石家莊城市空間發(fā)展布局、拉開城市發(fā)展框架、完善城市整體功能具有十分重大的意義。記者從昨天的動(dòng)員大會上獲悉，經(jīng)過專家多方論證，即將規(guī)劃建設(shè)的新區(qū)正式命名為滹沱新區(qū)（原暫用名“濱河新區(qū)”）。用滹沱新區(qū)命名既能體現(xiàn)石家莊的母親河？？滹沱河，又能反映石家莊的地理地表特征，還能展現(xiàn)石家莊的歷史文化底蘊(yùn)。今年，石家莊將緊緊圍繞“三年出形象、五年出規(guī)模、十年成新城”的總體目標(biāo)，鎖定“低碳、生態(tài)、智慧”的定位，大力實(shí)施規(guī)劃體制、配套建設(shè)、功能完善、土地收儲四大工程，全面啟動(dòng)35平方公里的核心起步區(qū)建設(shè)，努力把新區(qū)打造成財(cái)智要素集聚、功能多元復(fù)合、生態(tài)人文和諧、水綠交融共生的創(chuàng)新動(dòng)力之城、宜居活力之城和濱水魅力之城，使之成為展現(xiàn)城市建設(shè)上水平、出品位、生財(cái)富的示范區(qū)和體現(xiàn)繁華舒適、現(xiàn)代一流石家莊形象的新地標(biāo)。

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