??婚前房產(chǎn)婚后賣了算共同財產(chǎn)嗎？誰能說說呢？

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• 153****7486

  一方婚前獨力買的房子是個人財產(chǎn)，這一點是沒有疑問的。很多人詢問的是，婚前個人按揭買房，婚后共同還月供，房屋屬于共同財產(chǎn)嗎?婚前取得的財產(chǎn)歸個人所有，婚姻存續(xù)期間取得的財產(chǎn)，一般情況下屬于夫妻共同財產(chǎn)。但對于婚前一方通過按揭購買，婚后才取得房產(chǎn)證的房屋，不能機械地以取得房產(chǎn)證的時間來確定是否是夫妻共同財產(chǎn)。因為買房屋的錢是一方婚前個人財產(chǎn)，并且已經(jīng)向開發(fā)商支付了全部購房款，在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產(chǎn)證只是財產(chǎn)權利的自然轉化。因此，只要房屋買賣行為發(fā)生在婚前，并且買賣合同已經(jīng)實際履行，房屋登記在買房人個人名下，就應當以婚前個人財產(chǎn)處理。對于夫妻雙方婚后共同還貸部分及房屋的增值，應結合共同還貸的款項以及相對應的房屋增值部分，由房屋所有人給對方相應補償。綜上所敘，婚前購房婚后不屬于夫妻共同財產(chǎn)?；榍俺鲆奄Y購買房屋，完成了取得房屋產(chǎn)權的實質(zhì)要件。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一) 一方的婚前財產(chǎn);(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:43:58
• 144****6756

  1、婚前個人房產(chǎn)婚后賣不屬于共同財產(chǎn)；2、法律依據(jù)：1）《**高人民法院關于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。2）《婚姻法》（2001修正）第十八條【夫妻一方的財產(chǎn)】有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：（一）一方的婚前財產(chǎn)；（二）一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用；（三）遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)；（四）一方專用的生活用品；（五）其他應當歸一方的財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:43:52
• 158****9001

  一、婚前買的房產(chǎn)還是登記在一方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，這不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割。二、婚后購買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)。夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)在婚后的形式轉化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權利以登記為準。如果上述房屋產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。法律依據(jù)：《中華人民共和國婚姻法》第十八條有下列情形之一的，為夫妻一方的財產(chǎn)：(一) 一方的婚前財產(chǎn);(二) 一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三) 遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四) 一方專用的生活用品;(五) 其他應當歸一方的財產(chǎn)。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 08:43:48

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• 問 ?? 婚前房產(chǎn)婚后賣了算共同財產(chǎn)嗎
  答

  該賣房款應該屬于一方的婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)《婚姻法》第十八條規(guī)定，有下列情形的為夫妻一方的財產(chǎn)：(一)一方的婚前財產(chǎn);(二)一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等費用;(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn);(四)一方專用的生活用品;(五)其他應當歸一方的財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房產(chǎn)增值部分算共同財產(chǎn)嗎？誰能說說呢？
  答

  不算 當事人以個人財產(chǎn)購買了房產(chǎn)，這是屬于個人的婚前財產(chǎn)。夫妻雙方可以對婚前的房產(chǎn)作約定，約定屬于夫妻共同財產(chǎn)。不作約定，則一般認為是婚前的個人財產(chǎn)。　　在婚姻關系存續(xù)期間，因市場行情變化拋售后產(chǎn)生的增值部分，由于這些財產(chǎn)本身僅是個人財產(chǎn)的形態(tài)變化，性質(zhì)上仍為個人所有之財產(chǎn)，拋售后的增值是基于原物交換價值的上升所致，仍應依原物所有權歸屬為個人所有，而不應當認為是夫妻共同所有的財產(chǎn)?！　∪绻蚱藿Y婚時約定了婚前財產(chǎn)的全部或者一部分屬于夫妻的共同財產(chǎn)，那么，約定的這一部分的財產(chǎn)增值部分就屬于夫妻共同財產(chǎn)。同樣的，因這部分共同財產(chǎn)產(chǎn)生的債務也應該算作夫妻共同的債務處理。

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• 問 婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎？
  答

  婚前男方購買了房產(chǎn)，婚后男方進行了改善型購房，即賣掉了他婚前購買的房產(chǎn)，并用出售房屋的款項再買了面積較大的房屋。離婚時這樣的房產(chǎn)應該怎么分割？答：婚后賣掉婚前房子再買的房子分兩種情況：一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割；二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)，理由如下：1、夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調(diào)對個人財產(chǎn)的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。2. 婚前財產(chǎn)在婚后的形式轉化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)。婚后夫妻一方用個人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權利以登記為準。如果上述房屋產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 ??婚前房子賣了婚后買房屬于共同財產(chǎn)嗎?
  答

  一、婚后再買的房產(chǎn)還是登記在男方名下的，該房屋屬于出資購房一方的個人財產(chǎn)，不是夫妻共同財產(chǎn)，離婚時對于這樣的房屋不應予以分割。二、婚后再買的房產(chǎn)是登記在夫妻雙方名下的，該房屋屬于夫妻雙方的共同財產(chǎn)，但法院在審理離婚案件處理財產(chǎn)分割時對于出資方應當適當予以多分。在第一種情形下，房產(chǎn)屬于出資一方的個人婚前財產(chǎn)。夫妻一方個人的財產(chǎn)不會因為婚姻關系而轉化為夫妻共同財產(chǎn)。相比于舊婚姻法，新婚姻法突出強調(diào)對個人財產(chǎn)的保護，這是為了適應改革開放后個人財富極大增長的實際而制定的。**高人民法院在關于離婚財產(chǎn)分割的司法解釋曾規(guī)定夫妻一方的個人財產(chǎn)隨著婚姻關系的延續(xù)轉化為夫妻共同財產(chǎn)，到21世紀初**高人民法院的上述規(guī)定已經(jīng)不能適應形勢的需要。因此，新婚姻法規(guī)定夫妻一方的婚前財產(chǎn)離婚時屬于夫妻一方的個人財產(chǎn)，**高人民法院關于婚姻法的司法解釋（一）也明確規(guī)定，夫妻一方所有的財產(chǎn)，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產(chǎn)?；榍柏敭a(chǎn)在婚后的形式轉化，不影響該財產(chǎn)的性質(zhì)?；楹蠓蚱抟环接脗€人財產(chǎn)購得的房屋，僅僅是夫妻一方個人婚前財產(chǎn)由貨幣形式轉化為房屋。因此，夫妻一方以婚前存款在婚后購置的房屋，仍然屬于購置方的婚前財產(chǎn)，如果對方?jīng)]有出資，則不能主張享有房屋的份額。在第二種情形下，房產(chǎn)屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。因為對于不動產(chǎn)權利歸屬的基本原則是公示公信原則，即不動產(chǎn)的權利以登記為準。如果上述房屋產(chǎn)權登記在夫妻雙方名下，則該房屋應當按照登記屬于夫妻共同財產(chǎn)。

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• 問 婚前房產(chǎn)算夫妻共同財產(chǎn)嗎?
  答

  呵呵，恭喜您，只要加上您的名字在什么情況下，房產(chǎn)都是有您的一半的，除非您們在產(chǎn)權上劃分了擁有比例，要不有您的名字肯定是有您一半的！

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