??農(nóng)村集體土地私房法院能查封嗎？流程是怎么樣的呢？

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• 143****1920

  對于農(nóng)村房屋可以有條件的進行執(zhí)行。
  農(nóng)村房屋和宅基地使用權是農(nóng)民賴以生存的基本生活資料，是居住權的基本保證。我國《土地管理法》第六十二條規(guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”因此人民法院在執(zhí)行農(nóng)民的住房時，應當慎之又慎，并根據(jù)以下原則確定是否進行執(zhí)行。
  1、當被執(zhí)行人為農(nóng)民且只有農(nóng)村房屋居住時，不應執(zhí)行其住宅。根據(jù)《土地法》第六十二條規(guī)定，農(nóng)民轉(zhuǎn)讓住房后，再申請宅基地的，不予以準許。如果轉(zhuǎn)讓農(nóng)民僅有的住房，其宅基地使用權勢必會一同轉(zhuǎn)讓，在此種情況下，如果將其住房予以強制轉(zhuǎn)讓，則有可能使農(nóng)民永久的喪失了宅基地使用權，導致基本的生存權得不到保障。
  2、被執(zhí)行人雖然只有農(nóng)村住房，但被執(zhí)行人已死亡的，可以執(zhí)行。但執(zhí)行過程中應注意同住家庭成員的權益保障問題，避免侵害他們的合法權益。
  3、被執(zhí)行人遷出原集體經(jīng)濟組織的農(nóng)村住房，可以執(zhí)行。
  4、被執(zhí)行人雖未遷出集體經(jīng)濟組織，但另有住房的，可以執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-09-18 12:50:11
• 148****4781

  農(nóng)村的土地包括宅基地屬于農(nóng)民集體所有，不能查封；房產(chǎn)如果是失信被執(zhí)行人的合法財產(chǎn)，法院可以查封。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定：
  第八條 城市市區(qū)的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于農(nóng)民集體所有；宅基地和自留地、自留山，屬于農(nóng)民集體所有。
  根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》規(guī)定：
  第二百四十二條 被執(zhí)行人未按執(zhí)行通知履行法律文書確定的義務，人民法院有權向有關單位查詢被執(zhí)行人的存款、債券、股票、基金份額等財產(chǎn)情況。人民法院有權根據(jù)不同情形扣押、凍結(jié)、劃撥、變價被執(zhí)行人的財產(chǎn)。
  人民法院查詢、扣押、凍結(jié)、劃撥、變價的財產(chǎn)不得超出被執(zhí)行人應當履行義務的范圍。 人民法院決定扣押、凍結(jié)、劃撥、變價財產(chǎn)，應當作出裁定，并發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，有關單位必須辦理。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:50:06
• 157****3727

  農(nóng)村宅基地房屋不得抵押，一般也不會被查封。
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》，農(nóng)村的“宅基地和自留地、自留山屬于農(nóng)民集體所有”，該法同時規(guī)定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權不得用于抵押?！奔热晦r(nóng)村宅基地不能抵押，而宅基地上的房子又不能離開地而單獨存在，所以一般來說，農(nóng)村的房屋不能用于抵押。
  

  查看全文↓ 2019-09-18 12:49:58

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• 問 ?? 農(nóng)村集體土地私房法院能查封嗎
  答

  在處置時必須規(guī)定嚴格的買受條件。四是查明是否存在執(zhí)行豁免。依**高人民法院《關于人民法院民事執(zhí)行中查封法院對村集體土地可以查封，處置集體土地上的房屋必須征詢土地管理部門的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的意見、凍結(jié)財產(chǎn)的規(guī)定》和《關于人民法院執(zhí)行沒定抵押的房屋的規(guī)定》。根據(jù)**高人民法院頒布的《關于依法規(guī)范人民法院執(zhí)行和國土資源房地產(chǎn)管理部門協(xié)助執(zhí)行若干問題的通知》第24條的規(guī)定：“人民法院執(zhí)行集體土地使用權時，經(jīng)與國土資源管理部門取得一致意見后，房屋建成后沒有辦所有權證，法院可以查封。三是對買受人范圍作出一定的限制。國務院國辦發(fā)[1999]39號通知規(guī)定“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。”國發(fā)[2004]28號也規(guī)定“加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地?！薄锻恋毓芾矸ā返?2第規(guī)定，農(nóng)村房屋只能在本集體經(jīng)濟組織成員之間轉(zhuǎn)讓，且受到一戶一宅的規(guī)定。由于上述的限制、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，對農(nóng)村房屋執(zhí)行受到以下限制，第一，對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須的房屋;但法律另有規(guī)定的除外，發(fā)生效力，但該種轉(zhuǎn)讓受到宅基地“一戶一宅”的限制，但應當告知權利受讓人到國土資源管理部門辦理土地征用和國有土地使用權出讓手續(xù)，繳納土地使用權出讓金及有關稅費，一種方式是通過集體土地性質(zhì)改變?yōu)閲型恋?另一種方式是在本集體組織成員間轉(zhuǎn)讓，但不得拍賣、變賣或者抵債;第二，對被執(zhí)行人及其扶養(yǎng)的家屬生活必須但已設定抵押的房屋，可以裁定予以處理。因此;未經(jīng)登記的，不發(fā)生效力。由于農(nóng)村房屋是建在集體土地上?！段餀喾ā返?條規(guī)定“不動產(chǎn)的設立，不動產(chǎn)登記薄記載所有權人即為權利所有人，但實踐中農(nóng)村房屋大多沒有產(chǎn)權登記，或者有的只有建設用地許可證和建筑許可證，集體土地的使用權屬農(nóng)村集體組織。而土地使用權的轉(zhuǎn)讓，人民法院應當與國土資源管理部門協(xié)商一致后再行處理。對處理農(nóng)村房屋涉及集體土地的。個案執(zhí)行中應注意以下幾個方面：一是厘清權屬關系，還有些是未經(jīng)批準的違障建筑。因此在采取強制措施前，一定要查清產(chǎn)權狀況、扣押?！庇纱丝梢姟６钦髟兺恋毓芾聿块T和集體經(jīng)濟組織的意見、變更

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• 問 ??農(nóng)村河道屬于集體土地嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  老河道一般屬于國有土地，廢棄的河道可以通過復墾，交由當?shù)氐霓r(nóng)村集體經(jīng)濟組織耕種。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地可以轉(zhuǎn)讓嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  《農(nóng)村土地承包法》 第三十七條還規(guī)定：“ 土地承包經(jīng)營權采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)，當事人雙方應當簽訂書面合同。采取轉(zhuǎn)讓方式流轉(zhuǎn)的，應當經(jīng)發(fā)包方同意”。根據(jù)這一法律規(guī)定，土地的原承包者將自己承包的承包地依法進行轉(zhuǎn)讓是合法的，是法律允許的，但是，法律對轉(zhuǎn)讓行為的前提要要求轉(zhuǎn)出方要與轉(zhuǎn)入方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，還要經(jīng)村委同意，并與發(fā)包方變更原土地承包合同。 特別提醒：轉(zhuǎn)讓是農(nóng)戶將自己的土地承包經(jīng)營權移轉(zhuǎn)給他人。我要提醒的是，這種流轉(zhuǎn)方式將使農(nóng)戶喪失對承包土地的使用權，土地是農(nóng)民生存的生活保障，為了不讓轉(zhuǎn)讓承包地的的農(nóng)民可能遇到風險，造成流離失所的嚴重后果，建議只能在承包方有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)收入來源才可以轉(zhuǎn)讓。如果沒有生活來源的保障，就不應轉(zhuǎn)讓土地承包經(jīng)營權。

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• 問 ??農(nóng)村集體土地有年限嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  宅基地分兩種：一種是國有土地上的宅基地，此宅基地應當有年限，不超過七十年；一種是集體土地上的宅基地，此宅基地無年限，是農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員因身份而獲得的?！　≌氐氖褂脵嗖坏扔谒袡?，宅基地的所有權歸國家和集體所有?！　∥覈锻恋毓芾矸ā放c《土地管理法實施條例》中明確規(guī)定：宅基地不可以繼承，只有建有房屋的宅基地才可以繼承。繼承人需要攜帶身份證和戶口本到當?shù)赝恋毓芾硭k理繼承事項。另外，這兩部法律還明確指出城鎮(zhèn)居民不可以購買農(nóng)村宅基地，即時擁有宅基地證，沒有農(nóng)業(yè)戶口，也沒有宅基地的使用權。

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• 問 ??集體土地建房能買嗎？流程是怎么樣的呢？
  答

  沒小產(chǎn)權，只有集體產(chǎn)權，只有使用權，錢多可以買來自己住或者出租，

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