房子贈(zèng)送面積怎么算公攤?買房評(píng)戶型：“買一層送一層”真的劃算嗎

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• 143****7278

  建筑面積135平方米是套內(nèi)面積+公攤面積
  贈(zèng)送的19平方米是不能計(jì)入建筑面積的。
  1、圖中三個(gè)房間窗戶位置窗臺(tái)部分要么與室內(nèi)不平、要么是層高不足2.2米，建筑術(shù)語稱之為飄窗，是不會(huì)被計(jì)算建筑面積的（這是開發(fā)商為規(guī)避容積率又想提高賣點(diǎn)的慣用手法）；
  2、圖中房屋的2個(gè)陽臺(tái)，因?yàn)樗遣环忾]或半封閉的空間，在計(jì)算建筑面積時(shí)只被計(jì)算了一半，這也是開發(fā)商提高住房賣點(diǎn)的一個(gè)手法。
  3、第一點(diǎn)的全面積加第二點(diǎn)的半面積為19平方米，這19平方米你可以使用，但是不會(huì)被記入房產(chǎn)證，所以實(shí)際法律承認(rèn)的還是135平方米。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:20:48
• 153****9477

  1、一般來說，贈(zèng)送是不算公攤的，是開發(fā)商通過走政策的漏洞，額外拓展出來的面積，這部分面積是竣工驗(yàn)收后，額外搭出來的面積，所以是不計(jì)入公攤，也不會(huì)在合同中體現(xiàn)出來；
  2、你簽約的時(shí)候估計(jì)用的是預(yù)售查丈報(bào)告，預(yù)售查丈報(bào)告會(huì)和**終的竣工查丈報(bào)告的面積有些許出入，**終開發(fā)商交付給你的戶型面積以竣工查丈報(bào)告為主；
  以上僅供參考，如有幫助，請(qǐng)記得采納，謝謝！

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:51
• 141****0774

  1、飄窗：
  開發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。
  2、露臺(tái)：
  一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問題，大家在購(gòu)買之前就應(yīng)該有所了解的。
  如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無法進(jìn)入的話，那么開發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。
  3、地下室：
  高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫(kù)的，而車庫(kù)是和住宅分開計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來說別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。
  4、挑高復(fù)式戶型：
  挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。
  因?yàn)閱螒艨倢痈?.5米及以上按規(guī)定要算兩層，所以這種贈(zèng)一層的復(fù)式戶型層高一般都在4.5米以內(nèi)。雖然作為贈(zèng)送面積的改造夾層裝修成本要提高一些，但是，裝修成本再怎么增加也不是大數(shù)目，而多一層就多好幾個(gè)房間，很多購(gòu)房者都表示可以接受，并認(rèn)為這是**為實(shí)用實(shí)惠的贈(zèng)送。
  5、入戶花園：

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:46
• 132****8240

  
  今日精選：
  
  【維權(quán)】
  
  問：**近買了綠地旭輝城的房子，宣傳的時(shí)候有很多贈(zèng)送面積，但是簽合同的時(shí)候沒有體現(xiàn)，然后又簽了一份改建協(xié)議，但沒有讓我們留下來。我怎么保證自己的權(quán)益？
  
  維維解析：這個(gè)確實(shí)體現(xiàn)不了，因?yàn)檫@個(gè)房子要通過驗(yàn)收、竣工、備案，所以關(guān)于贈(zèng)送的部分只能在通過驗(yàn)收后，再改建，確實(shí)是需要跟業(yè)主之間的協(xié)商。各家開發(fā)商有不同的做法，有的連協(xié)議也不跟你簽，有的要象征性的收一些費(fèi)用，但是現(xiàn)在一般都通過這樣的方式。一般來說問題不大，你就保留他們給你宣傳的戶型圖，留一個(gè)憑據(jù)吧。
  
  
  
  
  
  【個(gè)盤】
  
  問：我想咨詢下臨平的贊成首府，地段如何，學(xué)區(qū)能否保證？
  
  維維解析：學(xué)區(qū)這里應(yīng)該沒問題，已經(jīng)引進(jìn)了一個(gè)天長(zhǎng)**，首府、萬泰城章、景瑞御華府共同引進(jìn)的，問題不大。**主要還是看價(jià)格，如果能出更高的價(jià)格，可以沿著地鐵買，那就更方便，歡樂城、銀泰城等等很多樓盤都可以選擇。如果對(duì)價(jià)格比較敏感，可以考慮這一帶，以及臨平老城區(qū)，價(jià)格都差不多七千多。老城區(qū)包括檀府、龍興道一號(hào)都差不多的價(jià)格，但是從大眾接受度來看，這里的臨平新城會(huì)略好一些。
  
  
  
  
  
  【學(xué)區(qū)】
  
  問：我有一套學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，孩子初二，還有兩年?，F(xiàn)在有人想買我這個(gè)房子，答應(yīng)返租給我，我該賣嗎？
  
  維維解析：你現(xiàn)在如果有其他資金安排，那現(xiàn)在賣也可以。如果沒有，那就無所謂了，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房，還是比較保值的。你看這幾年市場(chǎng)再怎么變化，學(xué)軍的學(xué)區(qū)房?jī)r(jià)格還是基本屹立不倒，甚至還有點(diǎn)上升的，所以你如果有資金安排隨時(shí)可以出手。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:42
• 153****8462

  
  請(qǐng)問買房時(shí)說贈(zèng)面積，交房時(shí)不贈(zèng)了，賣房宣傳單上寫著什么三房變四房，戶型圖也有贈(zèng)的那間…我該怎么辦?
  
  嘉賓 河北碩坤律師事務(wù)所杜麗娜律師
  
  　 《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規(guī)定:商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  
  
  根據(jù)上述法律規(guī)定，即使雙方買賣合同沒有書面約定贈(zèng)送面積，業(yè)主憑借宣傳單頁及戶型圖能夠證實(shí)存在贈(zèng)送面積的，是有權(quán)向開發(fā)商主張權(quán)利的，并有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
  
  
  
  43中，學(xué)區(qū)房，**好新房
  天陽御瓏灣，五證齊全的現(xiàn)房，14000左右，不過面積比較大，260平左右
  
  
  
  幸福城B區(qū)、東南智匯城5號(hào)地塊、假日風(fēng)景等拿到了規(guī)劃證
  幸福城的規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  東南智匯城規(guī)劃證
  
  
  
  
  
  
  
  假日風(fēng)景規(guī)劃證
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:19:37

相關(guān)問題

• 問 長(zhǎng)方體占地面積怎么算?買房評(píng)戶型：“買一層送一層”真的劃算嗎
  答

  一1.團(tuán)隊(duì)：試講空間第一期由第一組成員制作完成。成員有李友中、饒麗霞、俞銀蘭、孫云、章雨希、虞偉紅、張文斌。2.撰稿：李友中 3.試講教師：李友中桐廬縣學(xué)府**教科室主任、數(shù)學(xué)教研組組長(zhǎng)，高級(jí)教師、特級(jí)教師。4.攝像：饒麗霞（桐廬縣學(xué)府**數(shù)學(xué)教師，工作室學(xué)員）劇本解讀 二、（一）原著研讀。[教材（人教版）及編排意圖]1.表面積的概念【編排意圖】把長(zhǎng)方體與正方體的展開圖與表面積的概念教學(xué)相結(jié)合，引導(dǎo)學(xué)生動(dòng)手操作，加強(qiáng)幾何直觀。教材先將長(zhǎng)方體或正方體紙盒沿棱剪開，再展開。然后標(biāo)上“上下、前后、左右”。這樣便于學(xué)生把展開前的每個(gè)面與展開圖的每個(gè)面的位置對(duì)應(yīng)起來，更清楚地看出長(zhǎng)方體相對(duì)的面面積相等，每個(gè)面的長(zhǎng)和寬與長(zhǎng)方體的長(zhǎng)寬高之間的關(guān)系，為繼續(xù)學(xué)習(xí)長(zhǎng)方體的表面積計(jì)算做好準(zhǔn)備。在此基礎(chǔ)上，概括出表面積的含義。我們不妨把這種方法稱之為“解剖法”。2.表面積的計(jì)算【編排意圖】教材并沒有安排怎樣概括表面積的計(jì)算公式，而是想通過求微波爐包裝箱至少要用多少平方米的硬紙板這樣一個(gè)具體情境，學(xué)會(huì)求長(zhǎng)方體的表面積的計(jì)算方法。結(jié)合“解剖”發(fā)現(xiàn)的“每個(gè)面的長(zhǎng)和寬與長(zhǎng)方體長(zhǎng)寬高之間的關(guān)系”，分步計(jì)算上下、前后、左右這些面的面積，**后根據(jù)表面積的含義，將這些數(shù)據(jù)相加，在解決具體實(shí)際問題中，學(xué)會(huì)求長(zhǎng)方體表面積的計(jì)算方法。我們不妨把這樣的編排思路稱之為從解剖到具體計(jì)算。

• 問 洋房一樓，買一層送一層
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  洋房頂樓和底樓送

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• 問 買一層送一層？真的假的？總高度是多少米？
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  年票是68元的，但是五一國(guó)慶基本都不能用的。。。

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• 問 買一層送一層是個(gè)什么概念
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  一樓和頂樓都是買一層送一層的

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• 問 買一層送一層的房本如何保證產(chǎn)權(quán)
  答

  這個(gè)不必多說，很多LOFT和復(fù)式的戶型都是商業(yè)性質(zhì)，其產(chǎn)權(quán)一般為40年或50年，與一般住宅的70年產(chǎn)權(quán)存在一定差別。產(chǎn)權(quán)年限同時(shí)也決定了房屋的性質(zhì)，不限購(gòu)，也不可落戶口。

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