萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?買(mǎi)新房贈(zèng)送面積會(huì)寫(xiě)進(jìn)房本嗎？擔(dān)心糾紛找上門(mén)

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• 155****1092

  這個(gè)價(jià)格還不如去上海崇明島上買(mǎi)呢 還是精裝修的 投資自住都比嘉興有錢(qián)途

  查看全文↓ 2019-09-18 21:41:51
• 144****2496

  有的，萬(wàn)科魅力之城是精裝房，贈(zèng)送面積大，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)在二期，三期了。

  查看全文↓ 2019-09-18 21:41:48
• 134****9207

  有搞過(guò)的，一般都沒(méi)問(wèn)題，不過(guò)買(mǎi)賣(mài)房子仍舊不在房本面積里，有的只可以包全透明的，要看具體情況，如果影響他人住戶(hù)的采光通風(fēng)就會(huì)有問(wèn)題，如果都是自己家的互不影響的只要外立面不是明顯的破壞的一般都沒(méi)問(wèn)題

  查看全文↓ 2019-09-18 21:41:44
• 155****1633

  　　數(shù)月之前，多個(gè)城市呈現(xiàn)萬(wàn)人搶房盛景;而極具戲劇性的西安樓市，從巔峰也到了低谷......
  
  　　這個(gè)“金九”分外尷尬;一夜之間，大家擔(dān)心的降價(jià)，終究還是紛紛來(lái)了。降價(jià)潮中暗流涌動(dòng);樓市寒冬的轉(zhuǎn)折點(diǎn)，正在兵臨城下!
  
  　　一貫勇立潮頭的萬(wàn)科，這個(gè)九月也火了，火的原因是它在秋季例會(huì)的墻上打滿(mǎn)了標(biāo)語(yǔ)，而這個(gè)標(biāo)語(yǔ)居然是三個(gè)字“活下去”。
  
  
  
  　　一、萬(wàn)科回款目標(biāo)的達(dá)成
  
  　　怎么來(lái)實(shí)現(xiàn)活下去的目標(biāo)呢?2018年回款6300億!“如果6300億回款目標(biāo)沒(méi)有達(dá)成，所有的業(yè)務(wù)都可以停!也許是：為了達(dá)成這個(gè)目標(biāo)，萬(wàn)科率先在廈門(mén)掀起驚爆眼球的價(jià)格戰(zhàn)!
  
  
  
  　　9月26日，廈門(mén)“首開(kāi)萬(wàn)科白鷺郡”開(kāi)始調(diào)整價(jià)格，聯(lián)排別墅，贈(zèng)送面積超大，原價(jià)500萬(wàn)，現(xiàn)中間套一口價(jià)278萬(wàn)......(上次開(kāi)盤(pán)為精裝，這次開(kāi)盤(pán)為毛坯，雖然實(shí)際上沒(méi)有5折這么多，但仔細(xì)計(jì)算了下，保守估計(jì)，降幅至少也有36%以上。)
  
  　　堪稱(chēng)腰斬大甩賣(mài)!
  
  　　仿佛晴天霹靂一般，估計(jì)很多人聽(tīng)到這個(gè)消息都會(huì)嗔目結(jié)舌：都以為房?jī)r(jià)永遠(yuǎn)漲，前幾個(gè)月還萬(wàn)人搖號(hào)，不曾想，房企帶頭大哥萬(wàn)科，居然用腰斬的價(jià)格，在甩賣(mài)房子!而且，這房子還不是位于窮鄉(xiāng)僻壤、六環(huán)之外，而是在曾經(jīng)房?jī)r(jià)漲的讓人頭暈?zāi)垦?，萬(wàn)人搶房的城市——中國(guó)廈門(mén)!
  
  　　要知道，這次率先降價(jià)的是房企帶頭大哥萬(wàn)科，萬(wàn)科具有行業(yè)風(fēng)向標(biāo)的意義，這與一個(gè)小房企降價(jià)，可是完全不是一個(gè)概念!
  
  　　不是說(shuō)好的：房?jī)r(jià)由快漲進(jìn)入滯漲?許多人在愕然中，仿佛在泰坦尼克號(hào)上聽(tīng)到了冰山撕裂船舷的聲音......
  
  　　二、萬(wàn)科的清醒
  
  　　萬(wàn)科房子腰斬價(jià)大甩賣(mài)，看來(lái)并不是一時(shí)沖動(dòng)，而是深思熟慮之后的舉動(dòng)。這種考慮或許可以用李嘉誠(chéng)說(shuō)過(guò)的一句話(huà)來(lái)概括：“永遠(yuǎn)不賺**后一個(gè)銅板”。
  
  　　雖然現(xiàn)在很多地方房?jī)r(jià)看似還在上漲，但其實(shí)已經(jīng)是強(qiáng)弩之末，秋天的肅殺無(wú)處不在。而作為沖在一線(xiàn)的企業(yè)，萬(wàn)科當(dāng)然更清楚地感知到這種拐點(diǎn)地信號(hào)。因此才有了紅底白字的三個(gè)大字貼滿(mǎn)了會(huì)場(chǎng)的四周——“活下去”!
  
  　　這個(gè)思想，對(duì)萬(wàn)科來(lái)說(shuō)，已經(jīng)不是一天半天了。
  
  　　?今年6月29日萬(wàn)科股東大會(huì)，更是傳來(lái)一個(gè)令人吃驚的消息：萬(wàn)科要“拋棄房地產(chǎn)”!
  
  　　?前幾天，萬(wàn)科更是傳出消息，“深圳市萬(wàn)科房地產(chǎn)有限公司”即將更名為“深圳市萬(wàn)科發(fā)展有限公司”......
  
  　　曾幾何時(shí)，萬(wàn)科連續(xù)十幾年是中國(guó)**大的地產(chǎn)商，也是**賺錢(qián)、市值**高的地產(chǎn)商，萬(wàn)科都喊“活下去”，都在準(zhǔn)備清倉(cāng)大甩賣(mài)，從一個(gè)側(cè)面透露出一種意味深長(zhǎng)的信號(hào)。
  
  　　看來(lái)，這個(gè)“金九銀十”，或?qū)⒊蔀榉慨a(chǎn)寒冬的轉(zhuǎn)折點(diǎn)。當(dāng)不少人還在加杠桿沖進(jìn)樓市的時(shí)候，先知先覺(jué)的收割者已經(jīng)從容地從樓市里暫時(shí)獲利蟄伏，等待收獲那些熬不過(guò)嚴(yán)冬的獵物!

  查看全文↓ 2019-09-18 21:41:38
• 146****6351

  前兩天，曾經(jīng)的住宅企業(yè)老大萬(wàn)科很悲壯地來(lái)了句“活下去”，網(wǎng)上又有傳聞萬(wàn)科在5折拋售房產(chǎn)，搞得購(gòu)房者左右不是，房產(chǎn)市場(chǎng)難道真的變天了？
  
  
  
  萬(wàn)科的“活下去”難免有些矯情，但萬(wàn)科也不是神，我們大可不必認(rèn)真。我對(duì)萬(wàn)科“活下去”的看法是：
  
  
  
  1、萬(wàn)科對(duì)行業(yè)人前瞻性并沒(méi)有想象的厲害。萬(wàn)科多次對(duì)行業(yè)發(fā)生誤判，07年就提出過(guò)拐點(diǎn)論，那時(shí)中國(guó)房地產(chǎn)其實(shí)剛剛起步；曾經(jīng)說(shuō)絕對(duì)不做商業(yè)地產(chǎn)，其實(shí)到后來(lái)發(fā)現(xiàn)不做綜合物業(yè)開(kāi)發(fā)根本就拿不到地，也難溢價(jià)；12年就提出了白銀時(shí)代，內(nèi)部也有和今天一樣的看法，后面房?jī)r(jià)漲了幾倍。他們的觀點(diǎn)可能放長(zhǎng)對(duì)，當(dāng)下未必對(duì)。
  
  
  
  2、萬(wàn)科一直是一家有憂(yōu)患意識(shí)的公司，郁亮是個(gè)財(cái)務(wù)出身，本身特別有風(fēng)險(xiǎn)意識(shí)。所以叫嚷著活下去，更多是一種企業(yè)文化和危機(jī)意識(shí)的宣導(dǎo)，不必做過(guò)多解讀。
  
  
  
  3、當(dāng)然，當(dāng)下的房地產(chǎn)市場(chǎng)，房?jī)r(jià)已經(jīng)在階段性的高位，回調(diào)壓力大。市場(chǎng)預(yù)期也開(kāi)始轉(zhuǎn)向，從搶房到棄房，因此開(kāi)發(fā)商確實(shí)面臨著巨大的壓力。
  
  
  
  萬(wàn)科給我的印象就是：是上層憂(yōu)患，中層激進(jìn)，下層干活。
  
  
  
  
  
  但無(wú)論如何，未來(lái)半年到一年內(nèi)，整個(gè)中國(guó)房產(chǎn)市場(chǎng)都面臨著資金、政策和購(gòu)房者信心的壓力。綿陽(yáng)樓市也不例外。如何熬過(guò)寒冬“活下去”，開(kāi)發(fā)商真的應(yīng)該好好思考一番。
  
  
  
  無(wú)論是買(mǎi)房的還是賣(mài)房的，市場(chǎng)真正對(duì)等的博弈到了。坐在售樓部剪腳趾甲就能把房子賣(mài)出去已成過(guò)去時(shí)。晚賣(mài)不如早賣(mài)，現(xiàn)金為王落袋為安，走量大于一切。
  
  
  
  如何才能走量？根據(jù)以往綿陽(yáng)的樓市規(guī)律，我提以下幾點(diǎn)建議。購(gòu)房者也可以參考參考，知己知彼更能成竹在胸嘛。
  
  
  
  搞點(diǎn)活動(dòng)就能走點(diǎn)量。人才就是財(cái)氣，特別國(guó)慶大假，看房高峰期，誰(shuí)都不遺余力地把人往自己的樓盤(pán)引，哪怕是鋪攤攤的，都要像大海撈針?biāo)频膿泣c(diǎn)潛在客戶(hù)。你到了我的地盤(pán)，我就有機(jī)會(huì)游說(shuō)你上車(chē)，走脫一套是一套。比如，經(jīng)開(kāi)萬(wàn)達(dá)的什么民俗大廟會(huì)呀、中恒翰林府的超女演唱會(huì)呀，南城悅府的售房部亮相呀，恒大翡翠龍庭的免費(fèi)看海呀、鄰地的七天娛樂(lè)表演啦、綿州水郡的萌寵主題樂(lè)園開(kāi)放啦，等等等等。
  
  
  
  有買(mǎi)房的，或親戚買(mǎi)房的，反正閑著也是閑著，去看一看，了解一下市場(chǎng)也沒(méi)有壞處。即使不買(mǎi)，看一看又不懷孕。只是要注意的，一定要透過(guò)現(xiàn)象看本質(zhì)，多了解一下開(kāi)發(fā)商的實(shí)力、多研究一下樓盤(pán)參數(shù)和未來(lái)前景。
  
  
  
  價(jià)格一松動(dòng)就能走點(diǎn)量。以?xún)r(jià)換量時(shí)代來(lái)臨，特別是剛需房源，購(gòu)房者貨比三家，主要比的是價(jià)格。比如，前幾天，園藝山某樓盤(pán)，標(biāo)了個(gè)自以為是親民價(jià)的8000+，哪知經(jīng)開(kāi)區(qū)某樓盤(pán)，來(lái)了個(gè)開(kāi)盤(pán)起價(jià)7900+，感覺(jué)自己競(jìng)爭(zhēng)不過(guò)了，又不好得再明碼降價(jià)，就在贈(zèng)送面積上給購(gòu)房者實(shí)質(zhì)性的優(yōu)惠來(lái)?yè)屨际袌?chǎng)。
  
  
  
  目前，購(gòu)房者也不是省油的燈，他們要的就是實(shí)實(shí)在在干脆利落的成交價(jià)格。降多少也不大可能，市場(chǎng)行情和規(guī)矩不敢亂套。于是乎，討價(jià)還價(jià)開(kāi)始了，買(mǎi)房的都在千方百計(jì)地爭(zhēng)取優(yōu)惠點(diǎn)子，向置業(yè)顧問(wèn)要了又向銷(xiāo)售經(jīng)理、營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)、總經(jīng)理，甚至找老板，一路要到底。 購(gòu)房者不是硬是想占多少便宜，只是感覺(jué)上占了多大的便宜。比如，同地段同樓盤(pán)，又長(zhǎng)得一模一樣的房子，張三買(mǎi)成9000，他買(mǎi)成8999，他心里都舒服。你降得再多，只要他買(mǎi)成7000，李四買(mǎi)成6999，他連殺你的心都有了。這就是人性。所以，降價(jià)是個(gè)相對(duì)值，不是絕對(duì)值。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-18 21:41:33

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• 問(wèn) 園林鋪地占地面積怎么?買(mǎi)新房贈(zèng)送面積會(huì)寫(xiě)進(jìn)房本嗎？擔(dān)心糾紛找上門(mén)
  答

  　1平方，石頭平著鋪大概需要50-60斤鵝卵石。也就是說(shuō)需要25kg~30kg雨花石。鋪鵝卵石地面步驟很簡(jiǎn)單。基本步驟:1.清理基層,如果你是在院子里自然土上鋪,先按設(shè)計(jì)高度挖掉地面的浮土,然后壓實(shí).這是在室內(nèi)做的,所以挖掉些原來(lái)的混凝土。2,鋪細(xì)石混凝土抹平,一般8到10公分厚,面積小的直接用沙漿也行.在自然土上鋪設(shè)混凝土要講究些。3,鋪水泥干灰(水泥加沙子不加水),高度按卵石厚度的四分之三左右,然后抹平 。4,安放鵝卵石這個(gè)工序比較關(guān)鍵,你可以按照你想要的紋路安放鵝卵石,安放的時(shí)候把鵝卵石的3分之2左右厚度插入水泥干灰中,間距要密一點(diǎn),石頭與石頭幾乎都是靠在一起的,間距太松了做完以后石頭不清晰,不好看!安放石頭的時(shí)候要控制石頭表面在一個(gè)水平?！　?.鋪完石頭后用軟掃帚輕輕掃掉表面的水泥灰6.**后的關(guān)鍵步驟,灑水!弄個(gè)灑水壺,灑水的時(shí)候要均勻,不能太大水量,一來(lái)沖掉石頭表面的水泥灰,二來(lái)給水泥灰提供凝固用水,慢慢灑水等到整個(gè)面都濕透了,并且有些水已經(jīng)開(kāi)始外溢的時(shí)候就好了!接下去你什么都不用做了等上兩到三天,漂亮的鵝卵石地面就OK了,如果個(gè)別石頭表面有水泥灰,灑點(diǎn)水用鋼絲球檫掉就可以了。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?萬(wàn)科城市之光規(guī)劃面積多大，萬(wàn)科城市之光贈(zèng)送面積嗎
  答

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶(hù)型與社區(qū)中其他樓中的戶(hù)型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶(hù)型朝向而已。 “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶(hù)定價(jià)前，先要定出要銷(xiāo)售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷(xiāo)售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶(hù)型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶(hù)型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶(hù)型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶(hù)型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶(hù)每平方米的價(jià)格，再與每戶(hù)的面積相乘，便得出一戶(hù)的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶(hù)型位于4層或5層；高層在6-8層，戶(hù)型位置多為東、西向；一梯二戶(hù)的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

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• 問(wèn) 贈(zèng)送面積會(huì)寫(xiě)進(jìn)去嗎？可以要求開(kāi)發(fā)商寫(xiě)進(jìn)去嗎？會(huì)有網(wǎng)友了解嗎？
  答

  贈(zèng)送的面積是國(guó)家給的“偷面積”，當(dāng)然并不是真的偷。首先要告訴你一個(gè)真相，買(mǎi)房贈(zèng)送面積不是開(kāi)發(fā)商給你的優(yōu)惠，而是國(guó)家已經(jīng)規(guī)定好了的。在現(xiàn)行的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定：(1)入戶(hù)花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；(2)地下室凈高滿(mǎn)2.1米算面積，低于2.1米不算面積；(3)飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；(4)閣樓凈高滿(mǎn)2.1米部分算面積，不滿(mǎn)不算面積。因此，開(kāi)發(fā)商利用這些設(shè)計(jì)“贈(zèng)”給買(mǎi)房者，可以增加項(xiàng)目銷(xiāo)售的賣(mài)點(diǎn)，但實(shí)際上這些本來(lái)就是你該得的。贈(zèng)送面積不屬于產(chǎn)權(quán)面積

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• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?拿房了贈(zèng)送面積還沒(méi)澆好不能裝修怎么辦
  答

  萬(wàn)科城市之光——適合家有小孩上學(xué)的人群優(yōu)：萬(wàn)科物業(yè)口碑好；裝修細(xì)節(jié)人性化；緊鄰地鐵口；承諾交教育配套費(fèi)。劣：交房時(shí)間略晚；不能使用公積金貸款；小區(qū)集中供暖、**空間有，因?yàn)槁范尾诲e(cuò)，旁邊是地鐵站，周邊的配套設(shè)施也不錯(cuò)，也屬于學(xué)區(qū)房。，

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?商品房贈(zèng)送地下室面積縮水，買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償？
  答

  屋是否有贈(zèng)送面積，你首先要看的是戶(hù)型圖，看戶(hù)型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來(lái)計(jì)算贈(zèng)送面積是否有10%。

  全部5個(gè)回答>