萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?商品房贈(zèng)送地下室面積縮水，買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償？

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• 142****2056

  屋是否有贈(zèng)送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關(guān)面積比例來(lái)計(jì)算贈(zèng)送面積是否有10%。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:37
• 131****9626

  首先，你確認(rèn)這個(gè)贈(zèng)送給你的地方是不是獨(dú)立你使用的。贈(zèng)送面積和是不是你的是兩碼事情。就如樓上說(shuō)的很多偷出來(lái)的面積雖然不算產(chǎn)權(quán)之內(nèi)，但是屬于你的使用范圍，你要確認(rèn)的確是人家侵犯到你了。如果是，你可以找開(kāi)發(fā)商甚至起訴他都可以。。如果說(shuō)原來(lái)就標(biāo)明是公用部位，大家搶占的話，那就成了鄰里糾紛了。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:32
• 148****9928

  有的，萬(wàn)科魅力之城是精裝房，贈(zèng)送面積大，現(xiàn)在開(kāi)發(fā)在二期，三期了。

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:28
• 136****9061

  
  而前段時(shí)間打響樓市降價(jià)第一槍的廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡，今天據(jù)傳給買(mǎi)貴了的客戶退款了！傳言稱每戶退差不多100萬(wàn)！
  
  
  
  
  
  真相！
  
  萬(wàn)科**新回應(yīng)來(lái)了！
  
  廈門(mén)降價(jià)樓盤(pán)對(duì)前期業(yè)主退款不屬實(shí)
  
  
  
  
  
  所以這件事到底是怎么回事？下面我們?cè)敿?xì)還原一下整個(gè)過(guò)程。
  
  
  
  
  
  廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡自開(kāi)盤(pán)到現(xiàn)在已經(jīng)接近一年了，開(kāi)盤(pán)時(shí)推出的204套精裝交付別墅，才賣(mài)了不到100套。
  
  因?yàn)樯?？貴啊！
  
  450-500萬(wàn)的總價(jià)，包含價(jià)值50萬(wàn)的裝修，32萬(wàn)兩個(gè)車(chē)位以及一部15萬(wàn)左右的家用電梯，加上地段也比較便宜，所以一年來(lái)賣(mài)得可謂十分艱難。
  
  賣(mài)不出去怎么辦？萬(wàn)科的慣有套路是——打折！打骨折！
  
  
  
  
  
  于是，今年9月份，廈門(mén)萬(wàn)科白鷺郡推出了108套特價(jià)房。這一批特價(jià)房去掉了精裝修、車(chē)位及電梯，交付標(biāo)準(zhǔn)從精裝將為毛坯，價(jià)格也降到了275-300萬(wàn)的總價(jià)。
  
  活活減了至少200萬(wàn)，這讓萬(wàn)科白鷺郡的特價(jià)房源在開(kāi)盤(pán)10秒后就清空了。
  
  但是，萬(wàn)科白鷺郡的舊業(yè)主就不干了。一時(shí)間，一場(chǎng)業(yè)主與開(kāi)發(fā)商的維權(quán)大戰(zhàn)一觸即發(fā)。
  
  在這生死關(guān)頭之際，傳出了疑似白鷺郡項(xiàng)目決策方和合作按揭銀行聯(lián)絡(luò)人的聊天截屏：
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:25
• 156****6851

  
  每個(gè)購(gòu)房者都需要經(jīng)歷漫長(zhǎng)且復(fù)雜的買(mǎi)房過(guò)程，才能得到自己心愛(ài)的房子。但總有些購(gòu)房者會(huì)在收房驗(yàn)房時(shí)，發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積不一致，這時(shí)候該如何處理呢？小編溫馨提示，新房、二手房對(duì)這種情況的處置可是有很大區(qū)別的。
  
  
  
  
  
  
  
  一、新房發(fā)生面積誤差
  
  
  現(xiàn)在有些開(kāi)發(fā)商會(huì)利用不同的面積概念在房屋面積上做手腳，購(gòu)房實(shí)測(cè)面積一般能準(zhǔn)確測(cè)出來(lái)的是房屋的套內(nèi)面積，但是有一些開(kāi)發(fā)商在合同上注明的是建筑面積，即包含了房屋的公攤面積，這個(gè)面積很難準(zhǔn)確計(jì)算出來(lái)，不過(guò)公攤系數(shù)越高，房屋套內(nèi)面積與合同上的面積就會(huì)相差越大。
  
  如果購(gòu)房者在新房交房時(shí)，發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積與合同上所寫(xiě)的不一致，需要根據(jù)實(shí)際情況，并結(jié)合購(gòu)房時(shí)雙方簽訂的購(gòu)房合同條款來(lái)處理，如果合同中沒(méi)有明確的約定，則需要按照相關(guān)規(guī)定來(lái)解決。
  
  通常情況下，新房發(fā)生面積誤差的話，會(huì)有以下幾種解決方式：
  
  1、如果房屋的實(shí)測(cè)面積與合同面積誤差不超過(guò)3%
  
  大多都會(huì)根據(jù)實(shí)際面積來(lái)結(jié)算，多退少補(bǔ)；
  
  2、面積誤差絕對(duì)值大于總面積的3%
  
  購(gòu)房者可以選擇退房，開(kāi)發(fā)商需要在指定時(shí)間內(nèi)將已支付房款及利息退還給購(gòu)房者。如果不退房的話，則分為兩種情況：一是房屋實(shí)測(cè)面積大于合同登記面積，此時(shí)購(gòu)房者只需要支付3%面積的房款即可，剩余部分由開(kāi)發(fā)商自行承擔(dān)，但產(chǎn)權(quán)是屬于購(gòu)房者的；二是實(shí)測(cè)面積小于合同約定的面積，誤差面積在3%及其以內(nèi)的，開(kāi)發(fā)商需原價(jià)返還，而超出3%的部分房款，則需要雙倍返還給購(gòu)房者。
  
  

  查看全文↓ 2019-09-24 06:49:21

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房贈(zèng)送地下室面積縮水買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償
  答

  那得看面積縮水的程度，如果是3%以內(nèi)，可以要求開(kāi)發(fā)商退還該部分的款項(xiàng)，如果超過(guò)這么多，可以解除合同或雙倍返還該部分的款項(xiàng)。

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• 問(wèn) ?? 商品房贈(zèng)送地下室面積縮水,買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償？誰(shuí)知道呢？
  答

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：1. 可以按照購(gòu)房合同要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任，違約金的比例按購(gòu)房合同的約定進(jìn)行計(jì)算。2. 雙方對(duì)違約金沒(méi)有約定的，按《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》計(jì)算賠償金。3. 贈(zèng)送面積沒(méi)有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構(gòu)成違約，不能要求賠償?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十四條 出賣(mài)人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對(duì)值在3％以內(nèi)（含3％），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對(duì)值超出3％，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超過(guò)3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

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• 問(wèn) 園林鋪地占地面積怎么?商品房贈(zèng)送地下室面積縮水，買(mǎi)房人如何申請(qǐng)賠償？
  答

  園林鋪裝材料很多，從材料材質(zhì)、施工方法上區(qū)分主要有：一、天然石材：材質(zhì)主要有花崗石、大理石1、規(guī)格板；2、文化石；3、不規(guī)格板。二、磚：1、廣場(chǎng)磚、瓷質(zhì)磚、缸磚等2、青磚3、透水磚4、水泥預(yù)制磚。三、整體鋪裝地面1、斬假石；2、水泥刷紋；3、水洗石；4、鵝卵石。

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• 問(wèn) 萬(wàn)科贈(zèng)送面積怎么辦?萬(wàn)科城市之光規(guī)劃面積多大，萬(wàn)科城市之光贈(zèng)送面積嗎
  答

  目前市場(chǎng)上確實(shí)存在用“均價(jià)”來(lái)吸引購(gòu)房人的廣告。一些開(kāi)發(fā)商在樓盤(pán)推廣時(shí)，打出的均價(jià)，可能并不是這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在推出的幾棟樓的整體均價(jià)，而是其中“均價(jià)”**低的那棟樓的價(jià)格。這樣價(jià)格的樓，社區(qū)中至少有一棟，而且這些樓中的戶型與社區(qū)中其他樓中的戶型沒(méi)有什么兩樣，無(wú)論是樓層位置還是朝向、通風(fēng)、采光都不是**差的，只是可能沒(méi)有景觀，或者由于樓體的朝向而影響到戶型朝向而已。 “均價(jià)”，顧名思義當(dāng)然是這個(gè)樓盤(pán)的平均價(jià)格，它代表一個(gè)項(xiàng)目的整體價(jià)位水平。但“均價(jià)”不是簡(jiǎn)單的**高價(jià)與**低價(jià)的算術(shù)平均值，而是發(fā)展商根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況制定的，以收回成本并獲得利潤(rùn)的價(jià)格。一個(gè)樓盤(pán)在推向市場(chǎng)時(shí)，先有“均價(jià)”，通過(guò)它來(lái)計(jì)算出每棟樓中的每個(gè)單元戶型的價(jià)位，它是整個(gè)樓盤(pán)銷售價(jià)格控制的一個(gè)重要標(biāo)準(zhǔn)：是這個(gè)樓盤(pán)售價(jià)的平均值。根據(jù)這個(gè)平均值，在給每一戶定價(jià)前，先要定出要銷售的小區(qū)中每一棟樓的均價(jià)，在這里就要應(yīng)用到價(jià)差系數(shù)，它是根據(jù)每棟樓在總平面中的位置不同、朝向不同、景觀不同等定出來(lái)的。用擬定的均價(jià)乘以每棟樓的系數(shù)，得出這棟樓的銷售平均價(jià)。而每一個(gè)單元戶型的價(jià)格，則是根據(jù)各個(gè)戶型的垂直位置（樓層）和水平位置（在一層樓中的位置）差以及每個(gè)戶型的朝向、采光、通風(fēng)等的不同定出系數(shù)（好朝向、好位置的戶型當(dāng)然系數(shù)就高），再用這棟樓擬定的均價(jià)與系數(shù)相乘，得出每戶每平方米的價(jià)格，再與每戶的面積相乘，便得出一戶的總價(jià)。因此，你在挑房時(shí)就會(huì)產(chǎn)生用“均價(jià)”的價(jià)格，買(mǎi)不到自己合適的房子。一般來(lái)說(shuō)，多層的樓盤(pán)接近均價(jià)的戶型位于4層或5層；高層在6-8層，戶型位置多為東、西向；一梯二戶的多層樓盤(pán)單位面積**高價(jià)與均價(jià)相差5%-8%，高層是在15%-20%之間。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) ??買(mǎi)房子贈(zèng)送地下室有產(chǎn)權(quán)嗎?買(mǎi)房贈(zèng)送地下室是否會(huì)在房產(chǎn)證上注明面積?
  答

  1、飄窗：開(kāi)發(fā)商**?！八汀钡拿娣e便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時(shí)可以將窗臺(tái)打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺(tái)與室內(nèi)樓地面高差在0.45米以下、結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應(yīng)該要按照板面積進(jìn)行計(jì)算。如果說(shuō)樓層的盤(pán)層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應(yīng)該按照半面積進(jìn)行計(jì)算。2、露臺(tái)：一般的露臺(tái)都是房間的外面的，所以說(shuō)是不應(yīng)該甲酸到建筑面積中去的。關(guān)于露臺(tái)的權(quán)屬問(wèn)題，大家在購(gòu)買(mǎi)之前就應(yīng)該有所了解的。如果露臺(tái)是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨(dú)使用；如果露臺(tái)處在一個(gè)與自己房屋相連的獨(dú)立空間，而且其他業(yè)主無(wú)法進(jìn)入的話，那么開(kāi)發(fā)商可以將露臺(tái)的使用權(quán)指定給唯一業(yè)主。所以買(mǎi)房時(shí)，購(gòu)房者一定要弄清楚露臺(tái)的所有權(quán)。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車(chē)庫(kù)的，而車(chē)庫(kù)是和住宅分開(kāi)計(jì)算產(chǎn)權(quán)的，但是通常來(lái)說(shuō)別墅的地下室應(yīng)該不會(huì)計(jì)入到總的建筑面積中，而是屬于贈(zèng)送空間，給購(gòu)買(mǎi)住宅產(chǎn)權(quán)的業(yè)主單獨(dú)使用。4、挑高復(fù)式戶型：挑高復(fù)式戶型與復(fù)式樓的是兩個(gè)概念，挑高復(fù)式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個(gè)夾層，兩層合計(jì)的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

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