商品房贈送地下室面積縮水買房人如何申請賠償

已有4個回答

• 158****9545

  那得看面積縮水的程度，如果是3%以內，可以要求開發(fā)商退還該部分的款項，如果超過這么多，可以解除合同或雙倍返還該部分的款項。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:50
• 147****3924

  在買房時與開發(fā)商對關于贈送面積的問題制定條例，雙方約定好面積大小并對收房后面積差異制定出解決方法，雙方可遵循多還少補的原則。并且將后的協(xié)商結果以合同的形式進行書面認定。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:45
• 131****8822

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：
  
  可以按照購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，違約金的比例按購房合同的約定進行計算。
  
  雙方對違約金沒有約定的，按《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計算賠償金。
  
  贈送面積沒有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構成違約，不能要求賠償。

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:38
• 156****9571

  地下室并沒有在預售許可的范圍之內，因而是不能出售的

  查看全文↓ 2018-07-09 16:14:31

相關問題

• 問 ?? 商品房贈送地下室面積縮水,買房人如何申請賠償？誰知道呢？
  答

  商品房交付面積與合同約定不符的，按以下途徑處理：1. 可以按照購房合同要求開發(fā)商承擔違約責任，違約金的比例按購房合同的約定進行計算。2. 雙方對違約金沒有約定的，按《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》計算賠償金。3. 贈送面積沒有體現(xiàn)在合同中的，不屬于合同約定的面積，不構成違約，不能要求賠償?！?*高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條 出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理： （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持； （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  全部3個回答>
• 問 萬科贈送面積怎么辦?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
  答

  屋是否有贈送面積，你首先要看的是戶型圖，看戶型圖中哪些部分是不記住房產(chǎn)面積的，再根據(jù)相關面積比例來計算贈送面積是否有10%。

  全部5個回答>
• 問 園林鋪地占地面積怎么?商品房贈送地下室面積縮水，買房人如何申請賠償？
  答

  園林鋪裝材料很多，從材料材質、施工方法上區(qū)分主要有：一、天然石材：材質主要有花崗石、大理石1、規(guī)格板；2、文化石；3、不規(guī)格板。二、磚：1、廣場磚、瓷質磚、缸磚等2、青磚3、透水磚4、水泥預制磚。三、整體鋪裝地面1、斬假石；2、水泥刷紋；3、水洗石；4、鵝卵石。

  全部5個回答>
• 問 ??商品房地下室有產(chǎn)權嗎？商品房的地下室是什么性質？
  答

  地下室能不能算商品房關鍵是看是否有合法的產(chǎn)權歸屬，有的地下室有單獨的產(chǎn)權，可以自由買賣，就可以歸類于商品房。若是地下室作為附屬小房簽訂到合同里也是算是有產(chǎn)權的，算是商品房，只是作為附屬房不能單獨交易，只能和主房一起交易。凡是商品房都是要簽訂房管局系統(tǒng)下的商品房買賣合同的。很多小區(qū)的地下室，地下車庫沒有產(chǎn)權，也不作為附屬房屋簽訂商品房買賣合同。業(yè)主是從開發(fā)商手里購買使用權。不過這種情況不是很好界定，因為按照物權法規(guī)定，這樣類似的物業(yè)歸屬權屬于小區(qū)全體居民所有不是歸開發(fā)商所有。只是現(xiàn)在國情都是如此，大家默認就可以了。

  全部3個回答>
• 問 ??買房子贈送地下室有產(chǎn)權嗎?買房贈送地下室是否會在房產(chǎn)證上注明面積?
  答

  1、飄窗：開發(fā)商**常“送”的面積便是在舊版《規(guī)范》中不算面積的飄窗，有的甚至還有可能是假的飄窗，而業(yè)主裝修時可以將窗臺打掉變成房間面積。在**新出版的《規(guī)范》中規(guī)定，窗臺與室內樓地面高差在0.45米以下、結構凈高在2.1米及以上的凸（飄）窗，應該要按照板面積進行計算。如果說樓層的盤層高在2.9米左右，凈高為2.7米左右，這樣飄窗必須要離地面至少0.6米，不然就應該按照半面積進行計算。2、露臺：一般的露臺都是房間的外面的，所以說是不應該甲酸到建筑面積中去的。關于露臺的權屬問題，大家在購買之前就應該有所了解的。如果露臺是在房屋的公共區(qū)域，那么其就是屬于全體業(yè)主所有的，住戶不能單獨使用；如果露臺處在一個與自己房屋相連的獨立空間，而且其他業(yè)主無法進入的話，那么開發(fā)商可以將露臺的使用權指定給唯一業(yè)主。所以買房時，購房者一定要弄清楚露臺的所有權。3、地下室：高層、小高層和多層建筑的地下室一般都是作為車庫的，而車庫是和住宅分開計算產(chǎn)權的，但是通常來說別墅的地下室應該不會計入到總的建筑面積中，而是屬于贈送空間，給購買住宅產(chǎn)權的業(yè)主單獨使用。4、挑高復式戶型：挑高復式戶型與復式樓的是兩個概念，挑高復式戶型主要是指每戶住宅在較高的樓層中后建一個夾層，兩層合計的層高通常相比于正常躍層式住宅又要低一些。

  全部3個回答>