??普通住宅和商品房的區(qū)別有哪位知道呢？

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• 142****2610

  普通住宅與非普通住宅的區(qū)別
  定義方面：
  普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建筑標準建造的居住用房屋。目前，多為多層住宅和高層住宅。多層住宅是指2－6層(含6層)的樓房；高層住宅是指6層以上的樓房，高層住宅多安裝電梯。由于各地對多層和高層的定義不一致，劃分標準各地可根據(jù)實際情況酌情確定。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:54:37
• 132****3457

  商品房和普通住宅是兩種概念來的,也即是兩種不同的房屋區(qū)分方式。商品房主要系指依據(jù)房屋的產(chǎn)權(quán)獲得方式,既系通過購買獲得的房產(chǎn)(包括一手,二手)就叫商品房了。這種分類方式把房屋分為:商品房,房改房,廉價房,宅基地,經(jīng)濟適用房等。

  查看全文↓ 2019-09-19 00:54:34
• 146****0889

  區(qū)別主要分為以下五點：
  
  1、使用性質(zhì)和規(guī)劃目的不同
  
  商業(yè)房和住宅建設(shè)規(guī)劃的目的和使用性質(zhì)不同，二者的公共配套設(shè)施指標不同，產(chǎn)權(quán)證標的內(nèi)容也不同。
  
  2、土地出讓年限不同
  
  商業(yè)房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業(yè)用房后期要面臨土地使用權(quán)需要續(xù)期的問題。
  
  3、稅費不同
  
  商業(yè)類稅費要比普通住宅的高，同時維修基金所占成本價的比例也會比普通住宅的高。
  
  4、落戶問題
  
  商業(yè)類住宅較大的問題就是不能解決人們的落戶問題，如果你以為只要買一套商業(yè)房就能在市核心落戶那就大錯特錯了。
  
  5、水電費不同
  
  商業(yè)類項目的使用成本比住宅類高，商業(yè)類的水、電、氣是按商業(yè)標準收費，物業(yè)費也高于住宅類物業(yè)的收費標準。那么人們到底要如何選擇呢?

  查看全文↓ 2019-09-19 00:54:27

相關(guān)問題

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別有誰知道呢？
  答

  商品住宅是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易,不受政策限制的各類商品房屋,包括新建商品房、二手房(存量房)等。普通住宅是指按所在地一般民用住宅標準建造的居住用住宅,按現(xiàn)有規(guī)定需滿足以下三個條件住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上;單套建筑面積在140平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格l.2倍以下. 這兩者不具有可比性

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• 問 商品房住宅和普通住宅的區(qū)別
  答

  商品房住宅和普通住宅的區(qū)別主要是因為產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)不同，商業(yè)住宅土地使用年限較短一般都是在40年到50年之間，普通住宅的土地使用年限會比較長有70年。需要購房者明確的是土地的使用年限，并不是從購房之日開始進行計算，而是由開發(fā)商在簽訂土地使用權(quán)合同之后開始進行計算。普通住宅不僅能夠進行落戶，而且也能夠享受就近入學(xué)的政策。商業(yè)住宅和普通住宅在交易的過程當中所收取的契稅標準有著較大的區(qū)別，同等面積之下，普通住宅的契稅可以享受減免的優(yōu)惠政策，而商業(yè)住宅需要按照3%的標準收取契稅，并不能夠享受到減免的政策。如果在購房的過程當中還需要采用按揭貸款的形式，商業(yè)住宅的貸款年限**長不超過10年，絕大多數(shù)不能夠申請公積金貸款。

• 問 普通住宅和商品房的區(qū)別
  答

  普通住宅和商品房的區(qū)別在于商品房包含有普通住宅，我們所購買的普通住宅其實也是商品房的一種，而且在市面上比較常見的公寓或者是二手房也都屬于商品房，除此之外，商品房不僅僅代表的是可以居住的住房，同時商鋪也都屬于商品房的范疇之內(nèi)，而普通住宅只是針對于可居住的住房類型，所使用到的用地是住宅用地，普通住宅的使用年限在70年。商品房是開發(fā)商公司取得土地的開發(fā)權(quán)之后，通過建造房屋符合相關(guān)的標準，獲得出手的資格，按照一定的價格出售給購房者，商品房其實主要說的是房屋的性質(zhì)。在商品房當中，除了純住宅類的住房之外，目前比較流行的商用住宅也就是我們常說的公寓，因為是綜合用地或者是商業(yè)用地，所以商用住宅的年限一般只有40年或50年。

• 問 普通住宅和非普通住宅的區(qū)別有哪些？
  答

  通住宅與非普通住宅的區(qū)分，依據(jù)房屋面積而定。

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• 問 商業(yè)住宅和普通住宅的區(qū)別有哪些
  答

  普通住宅應(yīng)同時滿足三個條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.2以上;單套建筑面積在144平方米以下;實際成交價格低于同級別土地上的住宅平均交易價格1.44倍以下為普通住宅，否則將按非普通住宅對待。建筑容積率是指在建設(shè)用地范圍內(nèi)所有建筑地面以上各層建筑面積之和與建設(shè)用地的比率。商住樓是否為普通住宅，應(yīng)主要看該項目各方面數(shù)據(jù)。商住兩用公寓，現(xiàn)在分兩種，一種就是綜合立項，50年的產(chǎn)權(quán)，開發(fā)商做成了住宅的形式，可以住，也要以注冊公司。區(qū)別就是電，水、稅、**、按揭比例等都是按商業(yè)收取，要高一些。感謝關(guān)注！

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